Дарственная или договор дарения?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная или договор дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Это соглашение между двумя людьми — дарителем и одаряемым. Первый даёт второму какую-то вещь или имущественное право и ничего не требует взамен, а второй — принимает дар и ничего за него не платит. В этом главное отличие дарения от купли-продажи.

Что такое договор дарения?

Дарить можно что угодно: недвижимость, автомобили, картины, животных, украшения, денежные средства, а также имущественное право или освобождение от обязанности. Например, можно подарить сыну права на квартиру в новостройке или освободить маму-пенсионерку от выплаты кредита, если обязуетесь выплачивать его вместо неё.

Договоры дарения заключают:

• в устной форме;
• в письменном виде.

При дарении вещей, например техники, мебели или одежды, обычно достаточно устной формы.

Вот пример из жизни: мужчина решил подарить на день рождения своей девушке новый телефон. Он принёс его на праздник и вручил имениннице. Если выражаться юридическим языком, то считается, что в этот момент они заключили договор дарения в устной форме. Гаджет принадлежит теперь девушке, хоть она его сама и не покупала.

Но если вы дарите движимое или недвижимое имущество, например машину, квартиру, гараж, дачу, земельный участок, недостаточно договориться на словах. Чтобы сделка состоялась, нужно оформить письменный договор дарения, а потом зарегистрировать право собственности для нового владельца. Просто так передать другому человеку документы и ключи от квартиры или машины нельзя.

Главные преимущества сделки

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

• Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
• Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
• Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

Каких документов требует договор дарения

Непременно потребуются паспорта участников, а нередко, в зависимости от вида передаваемого имущества, нужны и другие сведения.

Например, если дарственная заключается на комнату в коммуналке или строение, перед тем как оформить итоговые бумаги, необходимо собрать:

● документы, подтверждающие владение текущего хозяина, — выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее получение наследства;

● согласие супруга, если владелец состоит в браке.

Если дарственная составляется на автомобиль, потребуются паспорт и свидетельство о регистрации транспортного средства.

Этот перечень индивидуален и зависит от предмета дарения. Если в процессе участвует нотариус, он сообщит полный перечень сведений, которые потребуются.

Договор дарения между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками, например между супругами, оформляется в том же порядке, что и договор между людьми, не состоящими в родстве. Если дарственная оформляется на комнату, дом или землю, требуется письменный документ. Более того, если дарится часть недвижимости, обращение к нотариусу обязательно. В тексте факт родства можно не указывать.

Однако для дарения между близкими родственниками существует нюанс с налогообложением.

Согласно действующему налоговому законодательству дар не является налогооблагаемым доходом, то есть НДФЛ с него не взимается. При этом это правило не распространяется на отдельные виды имущества, например на жилье и транспортные средства: получив жилую площадь или машину, с их цены предстоит уплатить налог.

Однако для отношений между близкими родственниками, например между супругами, здесь сделано послабление: никакие презенты между ними не облагаются НДФЛ.

В данном контексте родней считаются:

● муж и жена;

● родители и дети — усыновленных и удочеренных это тоже касается;

● бабушки, дедушки и внуки;

● полнородные и неполнородные братья и сестры.

Таким образом, договоренность между троюродными братьями или сестрами отношениями между близкими родственниками не является.

Договор дарения с участием детей

Дети до 18 лет не обладают полной дееспособностью, чтобы самостоятельно распоряжаться своими правами, обязанностями и имуществом, но уже обладают правоспособностью. То есть они уже могут быть, например, собственниками. Человеку любого возраста можно подарить все, что угодно, в том числе строение или земельное угодье.

В соответствии с действующим законодательством:

● ребенок младше 14 лет не участвует в юридических отношениях лично, в его интересах действует представитель, например один из родителей или опекун;

● подросток от 14 до 17 лет включительно самостоятельно подписывает договор, но с разрешения законного опекуна.

Поэтому дарственная, в которой одаряемый еще не достиг совершеннолетия, подписывается:

● им самим, если ему уже есть 14 лет;

● его официальным опекуном, если одаряемому еще нет 14 лет.

Более того, дарственная, по которой родитель ребенка младше 14 лет дарит ему недвижимость, подписывается одним и тем же человеком:

● преподнося имущество, он действует от своего имени и в своих интересах;

● как получатель он действует от имени и в интересах подопечного.

При этом собственность регистрируется на имя ребенка.

Сложнее дело обстоит с тем, как оформить такую договоренность, если это несовершеннолетний преподносит дар.

Подарить дорогостоящую собственность, принадлежащую человеку младше 14 лет, нельзя: сам он не располагает возможностью распорядиться ею, а его законный представитель не имеет права это делать в силу закона. То есть дарственная не может быть подписана ни тем, ни другим.

Дети 14–17 лет уже обладают правом подписи, поэтому теоретически могут свободно распоряжаться всем, чем захотят. Однако любые операции с собственностью несовершеннолетних детей предварительно согласуются в органах опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства согласуют только те из них, которые отвечают нуждам подопечного. Но особенность дарения состоит в том, что оно не предполагает никакой оплаты, ребенок в итоге ничего не получит, потому шанс, что разрешат такой договор, ничтожен. В то же время, если все же удастся получить согласование, кроме того, необходимо посетить нотариуса.

Правила оформления договора дарения

Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:

• Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).

• Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА

• Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости

• Подписи сторон.

Кто не может дарить квартиру

Есть требования к тому, кто будет выступать в договоре как даритель.

1. Это должен быть собственник жилья. В дар можно передать лишь то, чем сам владеешь.

2. Дарителю должно быть 18 лет или больше. Только в этом случае человек может принять самостоятельное решение о таком действии. Следует учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет). Если несовершеннолетнему 14 и больше, он может оформить договор дарения только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

3. Даритель должен быть дееспособным, психически здоровым и осознавать, что он делает.

Кроме того, запрещено дарение между организациями.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

---

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

---

Можно ли отобрать подарок

Просто взять и передумать нельзя. Однако есть четыре случая, когда дорогостоящий подарок можно забрать обратно.

1. Если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью. В случае, если даритель в результате этих действий скончался, оспорить договор могут его наследники.
2. Если подарок имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а получатель его не бережёт, из‑за чего рискует утратить его безвозвратно.
3. Когда презент получен от ИП или юрлица в период, когда до его банкротства оставалось менее полугода. Такой договор дарения может аннулировать суд.
4. Если даритель пережил получателя. Но эта норма работает, только если была прописана в договоре. Если нет, то вернуть подарок не получится.

Эти же условия работают для случаев, когда кому‑то пообещали подарить что‑то или освободить от имущественной обязанности. Также можно не исполнять условия договора, если имущественное, семейное положение дарителя или состояние его здоровья изменились так сильно, что выполнение обещанного существенно снизит его уровень жизни.

Недорогие подарки забрать уже не получится.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Особенности заключения сделки

Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.

Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.

В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.

Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.

Что требуется от участников соглашения

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

• дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
• люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
• граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Исполнение договора дарения

Поскольку дарение является двусторонней сделкой, а также учитывая, что у каждой из сторон имеется определенный набор прав и обязанностей, возникает закономерный вопрос о надлежащем исполнении данного договора. При этом здесь необходимо обратить внимание на некоторые особенности, в частности:

1. Для реального договора дарения характерно его исполнение в момент заключения договора, т.е. фактическая передача дара от одного лица к другому. Дополнительных нюансов здесь не возникает.
2. Для консенсуального договора имеется такая особенность, как откладывание передачи имущества до возникновения определенной ситуации. Даритель в этом случае при ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, если не было осуществлено отмены дарения с его стороны, может не передать имущество одаряемому. В этом случае, одаряемый имеет право требовать такой передачи в судебном порядке, поскольку договор считается уже заключенным.

Если заключить договор дарения, то этот документ вступает в силу с момента его подписания сторонами договора и обязывает дарителя безвозмездно передать даримое имущество одаряемому в его собственность. После чего лицо, получившее дар, имеет полное право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

При дарении недвижимого имущества (дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража и т.п.), находящегося в общей совместной собственности, требуется получить согласие всех собственников (например, при дарении квартиры, приобретенной в браке, оба супруга должны дать на это согласие).

Отменить дарение можно только в случаях если:

• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
• одаряемый умышленно убил дарителя (в этом случае право на отмену договора дарения принадлежит наследникам дарителя);
• одаряемый обращается с подаренным имуществом с угрозой его безвозвратной утраты;
• в договоре дарения обусловлено право дарителя вернуть ему даримое имущество, в случае смерти одаряемого.

Похожие записи:

• За какое время можно подавать заявление в ЗАГС на 2024 год
• Служба в армии в 2024 году срок
• Вычет за квартиру в ипотеку в 2024 году