Когда должен выписаться хозяин квартиры при ее продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда должен выписаться хозяин квартиры при ее продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Каждый человек, который живет на территории России, должен зарегистрироваться по месту жительства или по месту пребывания. Такая регистрация в простонародье называется «пропиской»: постоянной или временной. Прописка проставляется в паспорте гражданина РФ на пятой странице в виде штампа с адресом постоянного места жительства и датой регистрации. Выписаться из квартиры — значит сняться с регистрационного учета по адресу этой квартиры.

Как выписаться при продаже жилья

Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

• Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
• Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
• Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
• Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
• Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам нужно написать на его имя доверенность, заверить её у нотариуса, а также предоставить подписанное лично вами заявление о снятии с учёта.

Сколько времени занимает смена прописки при продаже квартиры?

Процедура выписки или смены прописки длится три дня с даты подачи заявления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1955 №713. Если процедура выписки проходит через отделение МФЦ, срок продлевается до 5-7 дней.

Зарегистрироваться по новому месту жительства нужно в течение семи дней с момента снятия с регистрационного учета. За нарушение этого срока выписываются административные штрафы в соответствии с пп.1, 2 ст. 19.15 КоАП РФ в размере:

• от 2 до 3 тыс. руб. в регионах России,
• от 2 до 5 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге.

Заключение

Наличие зарегистрированных в квартире лиц — не препятствие для совершения сделки купли-продажи. Однако выписка из квартиры перед ее продажей — весьма распространенное явление, так как многие покупатели не соглашаются на сделку, пока из квартиры не будут выписаны все жильцы. Поэтому рекомендуем заранее позаботиться о том, чтобы зарегистрированные люди были выписаны из квартиры перед продажей.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости,

• продажи недвижимости,

• аренды недвижимости по всей России.

Выписка, как и вселение, оформляется разными способами, выбираемыми по принципу удобства. Гражданам предлагается посетить одно из учреждений:

• МВД. Управление по вопросам миграции пришло на смену ФМС. Привычную «миграционку» ликвидировали и передали ее функции органам внутренних дел. Процедура фактически не изменилась, более того, регламент, который определяет порядок учета граждан по месту жительства и проживания, был принят во времена существования ФМС. Новый документ пока не введен. Управление по вопросам миграции теперь ставит штампы в паспорте и выдает свидетельства о месте временного проживания (временную регистрацию).
• ТСЖвыполняет роль посредника между гражданами и МВД. В целом это удобно: прийти в часы приема в паспортный стол, заполнить заявление, предоставить копии документов, сдать паспорта и получить их через несколько дней. В ТСЖ также возможны очереди, это зависит от размеров города.
• МФЦ – самый известный посредник между гражданами и практически всеми государственными органами и учреждениями. Через МФЦ также можно подать документы на изменение регистрации.
• Портал Госуслуги предоставляет возможность подачи заявления в электронном формате, но заявитель все равно должен явиться в МВД к назначенному времени и принести оригиналы документов и паспорт.

Вариантов общения с государством достаточно. Не так давно существовали только паспортные столы с «дикими» очередями. Предпринятые государством меры сокращают количество ожидания в очереди за получением той или иной услуги. Какой вариант наиболее приемлем, выбирать вам.

Как провести процедуру правильно?

Стоит выяснить несколько моментов перед проведением выписки и прописки:

• В случаях с приватизированной квартирой нужно собрать все документы, написать заявление и явиться в паспортный стол. Там в течение трех дней проверять ваши документы и снимут вас с учета;
• Если речь идет о частном доме, то нужно приложить еще и выписку из домовой книги;
• Можно воспользоваться помощью посредника, на которого будет составлена доверенность. Доверенное лицо будет действовать от вашего имени. Альтернативный вариант: вы можете явиться в паспортный стол по новому месту жительства, где вас снимут с прошлой регистрации и поставят новый учёт;
• Принудительно выселить можно без согласия, но только при помощи суда.

Процедура прописки в новую квартиру

После покупки новой квартиры собственнику и членам его семьи необходимо прописаться. Для этого потребуются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ на квартиру. Это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и иные подобные бумаги;
• заявление о постановке на регистрационный учет (заполняется непосредственно при обращении);
• листок убытия (предоставляется, если гражданин заранее выписался со старого места жительства);
• свидетельство о рождении (документ необходим для оформления регистрации лицам, не достигшим четырнадцатилетнего возраста);
• выписка из ЕГРН (представлять этот документ необязательно, и сотрудники не имеют право его требовать). Но его наличие может значительно ускорить процедуру, поскольку регистратору не нужно делать запрос в Росреестр самостоятельно. С момента получения выписки должно пройти не более 30 дней.

Сама процедура выписки прежних собственников жилья должна начинаться с их обращения в органы ФМС с предоставлением туда данных о смене места проживания. Такая процедура носит уведомительный характер, и все условия в этом случае должны быть продиктованы жилищным кодексом России.

Если бывшие жильцы выписываются из приватизированной жилой площади, то им предоставляется право, выписываясь, не оставлять новый адрес. Исключение в такой ситуации составляют только лица, не достигшие совершеннолетия.

Снятие с учета при продаже не приватизированной квартиры имеет ряд определенных нюансов. Если один из прежних жильцов, имеющий прописку в данной квартире, отказывается от выписки, обращаться с этой проблемой придется только в органы суда. Покупая недвижимость, данный аспект стоит иметь в виду.

Как только оформление всех документов, касающихся приобретения/ продажи, будет закончено, а сделка завершена, прежний собственник жилья и все прочие жильцы подлежат снятию с учета, а после прописке по новому адресу. Процедура выписки из продаваемой жилой площади абсолютно ничего не стоит, то есть не требует уплаты всяческих государственных сборов.

Выписка ребенка при продаже жилой площади

Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры и не превратить этот процесс в бесконечно длительный, нужно знать несколько простых стандартных правил:

• Ребенок, не достигший совершеннолетия, должен ставиться и сниматься с учета вместе с его родителями либо опекунами.
• Если несовершеннолетнее лицо представляет из себя собственника жилья или имеет в нем долю, то снять его с учета регистрации можно лишь по согласию попечительских органов. Такое согласие необходимо не только при осуществлении сделок с недвижимыми объектами, но и в случае отказа от прав на имущество. Если получив отказ органов опеки, родители сочли его неправомерным, они могут направить обращение в судебные органы.
• Если родители ребенка не проживают совместно, выписка из квартиры может быть реализована только при получении согласия каждого родителя.
• Если лицо, находящееся в недееспособном возрасте, не проживает на территории данной жилплощади, снять с учета его можно по решению суда.
• Право ребенка на пользование квартирой сохраняется даже в случае, если родители (или один из них) не имеют родительских прав.
• Выписать несовершеннолетнее лицо в пустоту невозможно – новый адрес должен существовать, а условия проживания обязаны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.

Как составить договор купли продажи квартиры с обязательством выписаться?

Покупатель хочет быть уверенным в том, что бывший продавец и его члены семьи выпишутся из нее. Для этого в договоре купли-продажи необходимо прописать требование в разделе — условия. Документ может содержать название иных лиц, которые могут оставаться прописанными в момент реализации жилой площади. Далее указывается срок, в течение которого бывшие собственники обязаны освободить помещение.

Выписка из квартиры, как процедура, регламентируется Жилищным кодексом РФ в его теперешнем варианте. И суть ее заключается в том, что гражданин, меняющий адрес, должен уведомить ФМС о своих действиях. Поэтому полезно будет разобраться: как это делается, какие документы нужны и какие тонкости характерны для процедуры?

Сколько можно занимать жилплощадь по закону?

Давайте сначала разберемся с ситуацией: старый владелец квартиру продал, но выезжать оттуда не спешит. Законно ли это и сколько он имеет право занимать площадь?

Статья 556 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

То есть передачу жилья от продавца к покупателю необходимо в обязательном порядке оформить специальным документом, где будут прописаны сроки о передаче на усмотрение и по согласованию обеими сторонами.

Справка! Обычно сроки передачи не должны превышать 21 рабочий день (или 1 месяц) с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости жилья.

Статья 314 Гражданского кодекса РФ гласит: «…когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении…». Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств.

Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств. В то же время ч2 ст314 ГК. РФ.

гласит: «… При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.. ». Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.

В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:

• выписки всех жильцов;
• сбора вещей;
• решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
• вывоза вещей и выезда бывших хозяев.

Особенности выписки несовершеннолетних детей

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства малолетних детей (в возрасте до 14 лет) считается место жительства их законных представителей, как правило, родителей. На практике это означает, что дети до 14 лет должны быть прописаны на той же жилплощади, что и один из их родителей.

Выписать детей «в никуда» тоже нельзя — наличие регистрации для них обязательно. Поэтому в случае продажи квартиры ребенка необходимо прописать с одним из родителей, которому также оформляется временная или постоянная регистрация.

Сама процедура выписки детей проводится по следующим правилам:

• За детей возрастом до 14 лет заявление заполняет один из родителей, дети старше 14 лет заполняют заявление самостоятельно с согласия законного представителя;
• Если родители проживают раздельно, то на выписку ребенка нужно согласие родителя, проживающего отдельно от ребенка;
• Дети выписываются и прописываются одновременно с одним из родителей.

Процедура снятия с регистрационного учета в добровольном порядке

Добровольное снятие с регистрационного учета по месту жительства подразумевает под собой простую, доступную и бесплатную процедуру. Для ее реализации лицо должно предоставить пакет документов в территориальный орган МВД. Необходимы:

1. Документ, удостоверяющий личность. Копия паспорта включает в себя 4 страницы — 2, 3, 4, 5. Тем не менее, при подаче гражданин должен иметь оригинал паспорта при себе, чтобы у сотрудника органа была возможность сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний, нужно предоставить копию его свидетельства о рождении. А если супружеская пара — свидетельство о браке.
2. Заявление по форме №6. Этот бланк используется как для регистрации по месту жительства, так и её снятию (он состоит из двух частей). Если заявление заполняется в органе МВД, специалисты предоставляют и форму бланка, и образец заполнения. Их можно увидеть на информационных стендах.
3. Адресный листок убытия по форме №7. Указанный документ можно получить в паспортном столе по месту жительства. Если лицо по каким-либо причинам его не предоставило, это не является основанием отказа в принятии заявления.
4. Листок статистического учета выбытия по форме №12. Его требуют у лиц, которые после выписки намерены покинуть территорию Российской Федерации. Документ оформляется в органах МВД в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
5. Домовая книга. Предоставляют ее граждане, проживающие в частных домах, которые не обслуживаются управляющими компаниями.

Куда выписаться при продаже квартиры, если нет своего жилья?

Бывают ситуации, когда нового места жительства нет, например, когда:

• новую квартиру купили в новостройке, но дом пока не сдали;

• полным ходом идет строительство своего нового частного дома;

• запланировали выезд за границу на постоянное место жительства — в этом случае регистрация на территории РФ больше не нужна. В таких случаях выписаться из квартиры перед продажей можно «в никуда». При выписке «в никуда» должны выполняться следующие условия:

• человек выписывается один, без детей;

• в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние дети. После выписки необходимо в течение семи дней встать на регистрационный учет по новому месту жительства. За нарушение семидневного срока придется заплатить штраф. Но если собственное жилье еще не готово и вы не нашли место для постоянной регистрации, то вы можете оформить временную регистрацию по месту пребывания. В таком случае, штрафы вам не грозят.

Госуслуги — удобный сервис, который поможет сэкономить время: нет привязки к локации, а сама процедура заполнения заявления для снятия с регистрационного учёта занимает максимум 5-7 минут. Подать обращение на выписку можно даже в том случае, если человек находится за пределами России. Но перед оформлением заявки важно заранее оплатить все услуги ЖКХ и получить на руки выписку из домовой книги, если заявление заполняет собственник, а причина его выписки — отчуждение квартиры.

Ещё одно преимущество Госуслуг — возможность отслеживать статус запроса. Такая информация будет отражаться в разделе «Мои заявки» в личном кабинете пользователя. Сама услуга по выписке предоставляется за три рабочих дня в случае, если всё оформлено верно. Останется лишь дождаться приглашения от миграционной службы и посетить выбранное подразделение МВД в указанное время.

Квартиры от

18 м², студия 64 000 ₽ / мес.2-й Вольный переулок, 11с2Соколиная гора 10 мин.

80 м², 3-комнатные 151 500 ₽ / мес.проспект Мира, 95Алексеевская 4 мин.

36 м², 1-комнатные 71 000 ₽ / мес.Новоалексеевская улица, 16к4Алексеевская 10 мин.

38 м², 1-комнатная 31 000 ₽ / мес.Пятницкое шоссе, 38к1Пятницкое шоссе 8 мин.

40 м², 1-комнатная 33 000 ₽ / мес.деревня Путилково, Сходненская улица, 8Волоколамская 26 мин.

57 м², 2-комнатная 38 500 ₽ / мес.Химки, микрорайон Подрезково, 1-я Лесная улица, 8Ховрино 37 мин.

36 м², 2-комнатная 27 500 ₽ / мес.Балашиха, микрорайон Новое Павлино, улица Бояринова, 19Некрасовка 25 мин.

31 м², 1-комнатная 34 500 ₽ / мес.улица Вертолётчиков, 4к4Некрасовка 16 мин.

36 м², 2-комнатная 33 000 ₽ / мес.Балашиха, микрорайон Новое Павлино, улица Бояринова, 23Некрасовка 25 мин.

38 м², 1-комнатная 33 000 ₽ / мес.15-я Парковая улица, 47к1Щёлковская 17 мин.

20 м², студия 28 000 ₽ / мес.Ленинский городской округ, рабочий посёлок Дрожжино, Южная улица, 3к4Бутово 15 мин.

Поделиться

• Разбираемся в законах
• Я.Недвижимость
• Журнал
• Учебник
• Пошаговая инструкция, как выписаться из квартиры через Госуслуги Комменты (0)Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарийВойти

Похожие записи:

• Переводим ли часы в 2024 году
• Можно ли сдать джинсы если они порвались вдоль карманов сзади
• Как сделать правильное сопроводительное письмо