Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как соотносятся понятия договор и сделка каково содержание». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ГК РФ позволяет определить соотношение договора и сделки. В силу требований ст. 153 ГК РФ сделка – это действие, совершаемое юридическими лицами, либо гражданами, являющееся основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязательств сторон. Сделки можно классифицировать по различным основаниям. В частности, они могут являться как односторонними, так и многосторонними, что прямо следует из положений ст. 154 ГК РФ.
Что общего у сделки и договора
На практике разграничение этих категорий вызывает определенные трудности. Связанно это с тем, что они имеют определенную взаимосвязь, из-за чего отличия становятся менее понятны. Одно является производным элементом другого. Схожесть заключается в общих признаках по следующим факторам:
- по способу выражения. Оба акта излагаются в устной и письменной формах. Для большего понимания, форма сделки — это способ выражения воли участников отношений;
- по правовому регулированию. При заключении часто используют одни и те же нормы права;
- по сути юридического факта. Оба акта преследуют цель — создавать, изменять или прекращать правовые отношения;
- по типу заверения. В ряде случаев оба требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации;
- по принципу свободы. Юридические действия совершаются при добровольном волеизъявлении.
Понятие договора как сделки
Договор — важнейшее средство правового регулирования предпринимательской деятельности. Его заключение влечет за собой установление юридической связи между участниками соглашения, тогда как издание законов, других правовых актов, регламентирующих правила поведения широкого круга лиц, само по себе не влечет возникновения взаимоотношений между ними.
Понятие «договор» рассматривается в юридической литературе в нескольких значениях — как соглашение, сделка, юридический факт, правоотношение (обязательство), документ.
Законодательство РФ определяет договор как соглашение двух либо нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК). Не случайно во многих нормах ГК термин «договор» заменяет словосочетание «соглашение сторон», особенно в главах, связанных с регулированием отдельных видов договоров. Легальное определение договора отражает традиционный для правовых систем романо-германского типа подход к определению договора как соглашения, берущий свое начало в римском частном праве. Аналогичный взгляд преобладал и в дореволюционной отечественной цивилистике.
Подробный ответ на вопрос: чем отличается договор от соглашения
Если же рассматривать историю нашего государства, то на Руси или, как будет правильней, в дореволюционной России понятия «договор» и «соглашение» были тождественными. Ни законодательство, ни практика юриспруденции не выделяли различий между представленными определениями, в чем, честно говоря, и не было никакого смысла.
- Договор – это некоторое правовое взаимодействие между представителями трудового права, которое может приобретать некоторую силу как в письменной, так и в устной форме. Вне зависимости от выбранной формации договоры должны полностью удовлетворять положениями и нормам ТК РФ.
- Соглашение – это также правовое взаимодействие, однако оформляемое между субъектами трудового права исключительно в письменном формате. ТК РФ выделяет соглашения разных видов, например: отраслевые, генеральные, тарифные, региональные и многие другие. В общем случае, соглашение в трудовом праве – правовой акт, регулирующий социально-трудовой аспект правоотношений между работодателем и работником и оформленный только в письменном виде.
Основные особенности рассматриваемых понятий приведены в таблице:
| Критерий | Сделка | Договор |
| Объем | Считается широким понятием и включает в себя договор. | Считается более узким понятием. |
| Число участников | Может заключаться в одностороннем или многостороннем порядке. В первом случае речь идет о доверенности или завещании. | Представляет собой волеизъявление двух или больше людей или компаний. |
| Уровень | Подразумевает взаимодействие субъектов небольших масштабов. | Используется для фиксации соглашений между компаниями, государственными организациями, некоммерческими предприятиями или учреждениями. |
| Длительность | Носит единичный характер и считается заключенной в момент достижения согласия. | Бывает разовым, срочным или бессрочным. Обычно направлен на продолжительную перспективу. |
| Форма | Может быть устной или письменной. | Чаще всего заключается в письменном виде. Однако иногда встречаются исключения. |
В чем сходство между договором и сделкой?
При рассмотрении понятий договора и сделки становится очевидно, что у них много общего. В обоих случаях мы имеем дело с юридическими актами, используемыми для установления прав и обязанностей между сторонами. Договор и сделка могут быть заключены как между физическими лицами, так и между юридическими лицами или комбинациями разных типов лиц.
Однако наиболее важным сходством является то, что как договор, так и сделка представляют собой добровольное соглашение сторон. Никто не может быть принужден к заключению договора или сделки без своей явной воли. Это обеспечивает принцип свободы контракта, который является основным принципом гражданского права.
Также в обоих случаях, речь идет о бивалентном соглашении — позитивном или отрицательном. Это означает, что стороны могут договориться о выполнении определенного действия или о воздержании от определенного действия. Например, договором может быть установлено, что одна сторона обязуется выполнить определенную работу, а другая сторона обязуется оплатить ее.
Однако несмотря на сходство, между понятиями договора и сделки все же есть существенные различия. Договор более формализован и требует учета определенных правил и требований закона, в то время как сделка может быть менее формализованной и может быть заключена в устной форме или даже подразумеваться из действий сторон.
Что такое сделка своими словами?
Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки: является юридическим актом сделка — всегда волевой акт, то есть действия людей это правомерное действие сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений сделка порождает гражданские правоотношения только для её участников, но иногда — «сделки в пользу третьего лица» В немецкой доктрине, которая и выработала в своё время учение о сделке, сделка определяется как способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.
Такое понимание сделки изложено в Мотивах ГГУ. Это понятие выражает компромисс между теорией частной воли и теорией закона. Первая из этих теорий говорит о том, что воля и волеизъявление определяют сделку, без них сделка невозможна. Вторая теория возражает, что воля и волеизъявление не имеют значения до тех пор, пока они не признаны правопорядком.
Что прописывается в договоре?
Любой документ имеет четкую структуру для исполнения. Давайте посмотрим, какая общая структура предусматривается законом РФ для договоров.
Вначале идет преамбула. В ней необходимо указать всю персональную информацию о субъектах, заключающих договор. Преамбулой принято называть вступление.
Далее идут общие условия договора. В графах должно быть четко прописано, какие обязательства должны выполнять субъекты договора. Сюда входит предмет, то есть объект договора. Без него нет никаких оснований для заключения такой бумаги.
Права и обязанности являются так же главным критерием для заключения документа. Если рассматривать договор с этой точки зрения, то получается, что договор – это четкая ситуация, для которой должны быть определены четкие права и обязанности. Ведь в любой ситуации имеются участники, которые наделены правами и обязанностями. Без этого ситуация просто бы не произошла.
Стоит помнить! Особый акцент при разборе нужно сделать на цене и времени ее выплат. Как показывает практика, чаще всего заключаются возмездные договора. То есть один субъект покупает что-либо, а другой субъект это ему продает. Именно по этому пункту чаще всего возникают конфликты. Основой становится неразборчивая формулировка и смысл требования.
Существует ответственность субъектов. В эту ответственность входят и финансовые и нефинансовые обязательства перед субъектами. К примеру, по договору о купле/продаже финансовую ответственность имеет покупатель. А продавец обходится нефинансовыми обязательствами.
В последнем разделе имеются иные условия, которые тоже обязательны для документа. На первом месте в графе стоят сроки, в течение которых должны быть выполнены все требования. В приложениях отмечаются документы и нужные ценные бумаги, которое будут выступать опорой для договора.
Хотим предупредить, что требования и обязанности к субъекту нужно излагать на бумаге в правильно и легкой форме, они не должны состоять из 10 листов выписки из закона. Необходимо конкретно сформулировать требование. В непонятной ситуации, прочитав договор заново, участник должен понять, что от него требуется.
Это так важно, потому что не людей специалист может определить, чего хотел противоположный субъект, составляя эти требования.
Какие документы необходимы?
В первую очередь, нужны основные документы. К ним относится паспорт, документ о заключении брака для продающего субъекта. Продавцу так же необходимо предъявить письменное согласие своей законной второй половины на продажу недвижимости, если она была куплена при совместном проживании в браке.
Обязательно нужно иметь бумагу, которая говорит о собственности квартиры.
Необходимо знать! Если недвижимость принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, то необходимо взять бумагу в органах попечительства. Она будет являться гарантом сохранения законных прав ребенка.
Договор нужно распечатать в 3 копиях. Два раздаются собственно субъектам сделки. А третий будет предназначаться для органа регистрации.
Бумага, подтверждающая, что у субъекта нет каких-либо долгов по недвижимости. Если же когда-то были долго, то лучше перестраховаться и взять документ об их погашении. Документ обязателен для продавца недвижимости, второму субъекту он не нужен.
Чтобы убедить покупателя в прозрачности и законности сделки, нужно тоже иметь соответствующие документы. Во-первых, выписка их домовой книги давностью не более 30 дней. В бумаге будут написаны все люди, которые когда-либо жили и были прописаны в квартире. Во-вторых, нужно взять документ из ЕГРП. Это идеальный вариант Если же законная вторая половинка продавца умерла, необходимо предоставить свидетельство о ее смерти.
Если продавцом выступает человек пожилого возраста или иное подозрительное в психической уравновешенности лицо, ему необходимо будет представить справку, подтверждающую его дееспособность.
После сбора всех необходимых документов нужно приступить непосредственно к оформлению договора. Его можно оформить в МФЦ или Регистрационной палате. Лучше не экономить и заранее посоветоваться с грамотным специалистом о составе договора.
Для благополучного проведения сделки, нужно составить четкий план, с которым тоже может помощь специалист.
Сделка – это одностороннее или двустороннее юридическое действие, которое совершается с целью создания, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Сделка может быть выражена в любой форме, включая устную или письменную.
Договор – это соглашение между двумя или большим числом сторон о создании, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Таблица-сравнение договора и сделки:
| Договор | Сделка |
|---|---|
| Заключается в письменной форме и подписывается сторонами | Может быть выражена в любой форме |
| Создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности | Создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности |
| Может быть заключен между двумя или большим числом сторон | Может быть односторонней или двусторонней |
Таким образом, договор и сделка имеют общее в том, что они создают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности. Однако, их отличается в понятиях и форме заключения.
Сходства договора и сделки
Договор и сделка подразумевают согласие сторон на установление прав и обязанностей. Оба понятия имеют прямое отношение к субъектам гражданского права и оформляются в письменной или устной форме.
Разница между договором и сделкой заключается в способе их совершения. Договор является более формальным и сложным, чем сделка. Для заключения договора требуется соблюдение определенных формальностей, чтобы он был юридически обязательным. Сделка, в свою очередь, может совершаться в свободной форме и не требует такой же степени оформления и правовой обязательности.
Также сделка может являться составной частью договора, то есть быть его элементом. В таком случае сделка и договор существуют параллельно и взаимосвязаны.
Несмотря на эти отличия, договор и сделка имеют некоторые общие черты. Основное сходство заключается в том, что и тот, и другой институты гражданского права предполагают наличие согласия сторон и установление правовых связей между ними.
В таблице ниже представлено сравнение основных черт договора и сделки:
| Сходства | Договор | Сделка |
|---|---|---|
| Способ совершения | Формальный | Неформальный |
| Связь друг с другом | Могут существовать параллельно | Сделка может быть частью договора |
| Требования | Оформление в письменной или устной форме | Может быть совершена в свободной форме |
Таким образом, сделка и договор имеют как сходства, так и различия, их совместное изучение позволяет лучше понять природу и особенности этих гражданско-правовых институтов.
Соотношение договора и сделки
Первое отличие сделки и договора, на которое указывает сам законодатель, — это количество сторон: сделка может иметь 1, 2 и более сторон, договор — не менее 2 (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 153 ГК РФ сделка — это, прежде всего, действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Такими действиями могут быть передача имущества сторонами, предоставление недвижимости в пользование за плату и т. д.
Третье отличие,— продолжительность во времени, вытекает из первых 2: если сделка — это некое единичное действие, относительно кратковременное (например, передача недвижимости по акту в пользование или передача платежа за пользование недвижимостью), то договор — это соглашение о последующем взаимодействии, которое может быть как кратковременным, так и бессрочным (например, бессрочный договор аренды).
Обратите внимание! Вид сделки определяет, какая форма договора должна быть при этом использована (ст. 158, 434 ГК РФ). Договор в данном случае нужно отличать от договорной конструкции (предварительного договора, опциона на заключение договора, опционного соглашения и т. д.), т. к. договорная конструкция выражает не суть сложившихся между сторонами правоотношений, а способ заключения договора.
Основные виды договоров
Есть более узкая классификация видов соглашений. Она отражает конкретное назначение договора и указывает на определенный предмет соглашения. Покажем на примере распространенных типов договоров.
| Вид договора | Назначение |
|---|---|
| Купли-продажи | Самый распространенный тип договора в бизнесе. В таких договорах обозначают условия, по которым объект переходит за определенную плату от одного лица к другому. Этот тип включает собственную классификацию видов по объекту покупки. Например, договор продажи недвижимости, товаров в розницу и т.д. |
| Услуг | Этот тип договоров во многом похож на предыдущий, но предполагает не материальный обмен, а оказание услуг за определенное вознаграждение. В таких договорах нужно точно указывать формат и детали услуги и принцип оплаты. По договору услуг предлагают клининг, ремонт, медицинскую помощь и т.д. |
| Ренты | По таким договорам люди передают право собственности на недвижимость другим лицам при условии, что те будут регулярно выплачивать им вознаграждение (или содержать их) в течение какого-то времени, в том числе, пожизненно. |
| Аренды | По договору аренды один человек получает от другого какое-то имущество во временное пользование. В договоре указывают все аспекты сотрудничества: срок пользования, допустимые условия, стоимость, график оплаты и т.д. |
| Найма | По договору найма человек снимает жилую недвижимость. Выделяют два типа таких договоров: коммерческого и социального найма. |
| Трудовой | В этом договоре отражают условия труда наемных работников. Условия договора должны предусматривать обязанности и полномочия сотрудника и работодателя, размер и график оплаты и другие нюансы конкретного предприятия. |
| Гражданско-правовой | По такому договору люди вступают в сотрудничество для заказа и выполнения определенных работ, но при этом не становятся участниками трудовых отношений. В договоре ГПХ прописывают ожидаемый результат, сроки и вознаграждение. Условия труда в подобных договорах не уточняются. |
| Поставки | По договору поставки одно лицо обязуется доставить определенные товары другому на конкретных условиях. В договоре нужно прописать вид и характеристики товара, его количество, сроки и другие аспекты поставки. |
| Кредитный | Такой документ подписывают, когда одно лицо (заемщик) берет в кредит средства у другого (кредитор). В договоре нужно учесть все условия сделки: цель и сумма займа, проценты, сроки выдачи и возврата, график периодических платежей, порядок выдачи средств и т.д. |
| Ссуды | В таких договорах описывают процесс передачи объекта от одного лица в безвозмездное пользование другому. В договоре можно указать допустимую степень износа, сроки и условия пользования. |
Порядок заключения договора
Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Таковыми признаются условия: о предмете договора, а также определенные законом или договором как существенные. Заключение договора начинается с того, что одна сторона обращается к другой с предложением (офертой) о его заключении. В свою очередь другая сторона принимает (акцептует) это предложение. Таким образом, выделяют две стадии заключения договора: оферта и акцепт.
Оферта – предложение заключить договор. Лицо, направившее оферту, именуется оферентом. Оферта должна обладать определенными свойствами: а) достаточной определенностью; б) должна выражать намерение лица, направившего оферту заключить договор.
Оферта может быть сделана устно или письменно, с указанием срока или без его указания. Если оферта с указанием срока, то договор будет считаться заключенным с момента получения ответа в пределах установленного срока. Если оферта сделана без срока, то оферент должен ждать ответа в течение срока, установленного законом или в течение нормально необходимого времени. Полученную адресатом оферту, лицо, направившее ее, вправе отозвать в течение срока, установленного для акцепта. Иное может быть оговорено в самой оферте либо вытекать из существа предложения.
Оферта может быть направлена не только конкретному лицу, но и неопределенному кругу лиц.
Публичная оферта – оферта, направленная неопределенному кругу лиц, содержащая все существенные условия договора и из которой усматривается воля оферента заключить договор на указанных в оферте условиях с любым, кто отзовется на его предложение. Реклама и иные подобные предложения не являются офертой, а выступают лишь предложением делать оферты.
Акцепт – ответ лица (акцептанта), которому адресована оферта, о ее принятии. Но при этом не всякое заявление или поведение акцептанта о согласии с офертой можно считать акцептом (например, молчание или иное поведение).
Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ на оферту, содержащий дополнения, ограничения или иные изменения предложенных условий, считается отказом от акцепта и новой офертой. В случае разногласий по условиям договора составляется протокол разногласий.
Договор считается заключенным с момента получения акцепта.
Акцептом считаются и действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено в законе или не указано в оферте
Адресат, желающий акцептовать оферту, связан указанным в ней сроком, а поэтому отправление акцепта после указанного в ней срока не создает для оферента юридических последствий.
Получение акцепта с опозданием оценивается с учетом того, своевременно ли было отправлено извещение об акцепте. Это определяется на основе сопоставления момента отправления и момента получения акцепта.
Акцепт, направленный своевременно, но полученный с опозданием, не является опоздавшим, если оферент немедленно не уведомит акцептанта о получении акцепта с опозданием (молчание оферента – принятие акцепта).
Законодательство предусматривает возможность заключения договора на торгах (ст. 447–449 ГК РФ).
Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Договор на торгах может быть заключен как по воле сторон, так и в случаях, прямо указанных в законе (например, реализация заложенного имущества).
Организатором торгов может быть собственник вещи, обладатель имущественного права или специализированные организации. Последние действуют на основе договора с собственником.
Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие между ними состоит в способе определения победителя. Аукцион выявляет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией. Общим признаком этих форм торгов является состязательность участников, конкурирующих между собой и выдвигающих наиболее выгодные предложения. Если в торгах участвовал только один человек, то они считаются несостоявшимися.
Форма торгов определяется собственником.
Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытых аукционах и конкурсах участвуют любые лица. В закрытых – только специально приглашенные.
Извещение о проведении торгов, если иное не предусмотрено законом, должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до их проведения.
Извещение должно содержать сведения о месте, времени, форме торгов, их предмете и порядке проведения.
Организатор торгов вправе отказаться от их проведения в любое время, но не позднее, чем за 3 дня до проведения аукциона и не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса.
В случае нарушения этих сроков организатор обязан возместить участникам реальный ущерб.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными. Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков ее рассмотрения, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и др. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это, в свою очередь, – применение последствий недействительности сделок.
Что самое главное в договоре?
Как составить договор — Чтобы составить договор, не обязательно обращаться к юристу. И он не обязательно должен содержать 100 страниц, чтобы быть надежным. В интернете много шаблонов, также с этим отлично помогают сервисы для бизнеса, например, Эльба, Главное в договоре — существенные условия. Без них он недействителен. Единого списка существенных условий для всех договоров нет. Если продаете товар, существенные условия смотрите в требованиях к договору купли-продажи, если сдаете помещения — к договору аренды.
Чаще всего существенные условия — это кто что покупает, сколько платит, когда получает результат и в каком виде. Важно помнить, что не шаблон определяет правила игры, а вы. И некоторые условия вы легко можете вписать сами. Для этого необязательно владеть юридическим языком, можно просто писать точно и однозначно.
Контракт – описание и особенности
Люди, деятельность которых связана с юридической деятельностью, очень часто сталкиваются с понятием контракта. Не всегда и далеко не все понимают его значение, а тем более его отличия от договора. Конечно, природа этих двух понятий очень похожа, но есть юридические тонкости, которые их в корне отличают.
Ни одна норма законодательства не имеет в своем тексте прямого объяснения, что такое контракт. Это действительно парадоксально, ведь в Федеральном законодательстве это термин употребляется. И то довольно-таки часто.
Римское право определяло «контракт», как полный синоним «договора», «оглашения». Но в пределах правового поля Российской Федерации принято различать эти понятия, как такие, что имеют явственные отличия.
Сегодня юристы РФ считают контракт специфической формой договора, в которой прописан особый субъектный состав сторон и обязательно должен быть выполнен в письменном виде. На основании этого можно сделать вывод, что договор – это понятие более широкое, контракт же имеет узкое значение.
Какое понятие шире — сделка или договор
С учетом перечисленных выше тезисов можно сказать, что понятие сделки гораздо шире понятия договора, хотя в бытовой речи эти термины зачастую употребляются в качестве синонимов.
О первичности понятия сделки говорит также использование в ГК РФ отсылочных норм: правила, касающиеся договоров, обычно базируются на нормах, регулирующих сделки (например, п. 2 ст. 420 — о применении к договорам тех же правил, что и к сделкам, п. 1 ст. 431.1 ГК РФ — о недействительности договоров и т. д.).
Кроме того, законодатель использует формулировки, позволяющие определить договор как разновидность сделки. Например, п. 3 ст. 431.1 ГК РФ: «В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой…».
Общий вывод можно сформулировать таким образом: всякий договор является сделкой, но не всякая сделка является договором. Данный вывод основан не только на системном анализе приведенных выше норм, но и на прямом обозначении законом договора как разновидности сделки, имеющей не менее 2 сторон.