Как продать доли в квартире банку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать доли в квартире банку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выбирая продажу жилья через залог, заемщик рискует столкнуться с большими неприятностями, пытаясь уклоняться от исполнения обязательств по кредитному договору. Отсутствие оплат станет подтверждением попытки мошенничества, что может быть использовано банком в суде. Чтобы избежать проблем с законом, заемщику с залоговым обеспечением рекомендуется проконсультироваться у юриста.

Основные моменты после рассмотрения темы следующие:

• Гражданин может продать банку долю в недвижимости. Но для этого потребуется получить отказ от покупки других владельцев, которые обладают преимущественным правом на приобретение.
• Процедура продажи аналогична той, которая проводится при совершении сделки между двумя физическими лицами. Оформляется договор купли-продажи.
• Расходы по проведению сделки несет покупатель. Продавцу нужно оплатить только 13% НДФЛ.
• Банк может отказать в выкупе доли, если сделка ему не выгодна.

Предложение о приобретении

Если финансовая возможность не позволяет заемщику вовремя погасить долг, чтобы не разрушить кредитную историю, клиент может выкупить жилье у банка.

Для этого необходимо:.

1. Оцените акции.
2. Получите резюме из регистрации юридического лица.
3. Составьте письменное предложение.
4. Отправьте его в банк лично или письмом.

Организационный эксперт рассматривает предложение и принимает решение. Важно сразу отметить, что вероятность положительного решения минимальна.

Шансы на приобретение акций увеличиваются, если

• Среди совладельцев нет несовершеннолетних детей.
• другие совладельцы не реагируют на продажу.

Как продать долю в ипотечной квартире: варианты сделки

Продажа квартиры, оформленной в ипотеку, может быть проведена несколькими способами:

• досрочное погашение кредита;

• разделение оплаты;

• переоформление договора кредитования на другого покупателя.

Давайте подробнее остановимся на каждом варианте.

• Досрочное закрытие долговых обязательств. Выгодный с точки зрения отсутствия переплат вариант. Для осуществления продажи доли в ипотечной квартире требуется в первую очередь погасить остаток долга перед банковской организацией. Как это происходит? Покупатель передает требуемую денежную сумму заемщику и составляет договор о внесении денег только на оплату долга. Еще один способ: перевод средств напрямую банку.

После закрытия договора кредитования с недвижимости снимается обременение и заемщик регистрирует в Росреестре право собственности на объект. С этого момента гражданин вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Останется только заключить договор купли-продажи с новым покупателем.

На первый взгляд простой способ влечет за собой несколько сложностей. Во-первых, довольно сложно найти покупателя, готового закрывать чужую задолженность перед банком. Как показывает практика, подобная сделка чаще заключается при небольшом остатке долга. Во-вторых, если покупатель планирует стать собственником полной жилплощади, то появляется необходимость снятия обременения со всех долей. В этом случае без согласования с другим заемщиком не обойтись.

• Разделение оплаты. Если заемщик планирует продать собственную долю в ипотечной квартире, то участникам сделки рациональнее и безопаснее поделить платеж на две части: для выплаты остатка задолженности и стоимости покупаемой жилплощади.

Процедура осуществляется в несколько этапов. Для заемщика и покупателя предоставляют банковские ячейки, в которые участники сделки помещают деньги на остаток по кредиту и для оплаты стоимости недвижимости. После подписания договора купли-продажи и регистрации в ЕГРН кредитор получает сумму оставшейся задолженности и снимает обременение с объекта. Сумма из второй ячейки переходит продавцу. Покупателю останется только оформить право собственности на себя.

Данный вариант продажи используется редко, поскольку предполагает, что оставшиеся доли находятся в собственности у других владельцев, а задолженность за эти квадратные метры может погашаться еще долгое время.

• Переуступка прав. Этот вариант продажи доли в ипотечной квартире используется довольно часто. Как правило, покупателем становится второй заемщик. В этом случае процедура осуществляется следующим образом:

• покупатель оставляет денежные средства за долю в ячейку банка, после чего между сторонами подписывается соглашение о переуступке;

• Кредитор расторгает старый ипотечный договор и заключает новый. Документ проходит регистрацию в Росреестре.

• Продавец получает средства за недвижимость.

Можно ли продавать долю ребенка в квартире?

Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.

Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку – выход только один – обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени – большой вопрос.

Если это ранее приобретенное имущество, не являющееся для собственника единственным пригодным местом для проживания, то такая продажа возможна.

В данном случае возможно несколько вариантов развития ситуации:

• предложение банку заключить договор о передаче доли в квартире в счет погашения суммы долга;
• обращение взыскания на долю в квартире или на всю квартиру через судебных приставов.

Важно! Банки редко соглашаются на первый вариант, поскольку для них то сопряжено с большими тратами времени, необходимостью оценивать имущество и затем реализовать имущество.

Если вы предложите банку первый вариант, то скорее всего получите отказ от банка с предложением продать принадлежащую вам долю (или квартиру) самостоятельно и вырученные средства внести на счет банка.

Вторая ситуация возникает, когда задолженность по договору взыскана и решение суда вступило в силу. Приставы возбуждают исполнительное производство и начинают отыскивать имущество, на которое может быть обращено взыскание в порядке исполнения решения суда.

На данной стадии оценкой и реализацией имущества занимаются судебные приставы.

Важно! Обращение взыскания на предмет ипотеки возможно в судебном или внесудебном порядке, если это установлено договором об ипотеке.

В удовлетворении иска о реализации предмета ипотеки будет отказано, если:

• сумма долга составляет менее 5 процентов от суммы неисполненного обязательства;
• период просрочки составляет менее 3х месяце.

Во внесудебном порядке на предмет залога возможно взыскание только в том случае, если договором об ипотеки предусмотрено это.

Важно! Если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, то обращение взыскание на него во внесудебном порядке невозможно.

Предложить банку выкупить долю в квартире

Такая ситуация становится возможной, если гражданин взял в банке кредит под залог какого-либо имущества, но по какой-то причине не смог отдать кредит, а залоговое имущество не покрыло всего кредита и процентов по нему (сгорело, утонуло и т.д.). В этом случае заёмщик предлагает банку в качестве погашения кредита выкупить долю в квартире.

Чтобы такое проделать, нужно:

1. Для начала оценить долю, предлагаемую в качестве выкупа.
2. Получить справку из ЕГРН на квартиру.
3. Написать заявление о предоставлении доли в квартире в качестве погашения по кредиту.
4. Отправить данное заявление в банк (самостоятельно, либо по почте).

Банк рассмотрит такой вариант и даст заёмщику знать о том или ином решении. Но скажем сразу, на такой шаг банки идут крайне редко, и вероятность получить отказ очень высока.

Вероятность, что банк согласится выкупить долю в квартире, больше при таких вариантах:

• Все дольщики квартиры совершеннолетние и дееспособные.
• Уже получены отказы на покупку от остальных совладельцев данной квартиры.

Также увеличивает шансы на выкуп доли банком и тот факт, что сама квартира дорого стоит (и даже часть квартиры дорогая) и её можно легко и быстро продать.

В качестве примера приведём такую ситуацию.

После развода и раздела квартиры мужчина решил выкупить долю жены (она дала согласие). И на это дело взял кредит в банке под свою часть квартиры. Но спустя какое-то время мужчина лишился работы и, чтобы не потерять свою долю, предложил банку в качестве погашения кредита купленную долю жены. Банк принял положительное решение и списал кредит.

По договору купли-продажи

Если банк решил выкупить долю в квартире, заключается обычный договор продажи наподобие схемы сделки с физлицом. В качестве покупателя документ подписывает гендиректор кредитного учреждения.

Алгоритм продажи доли по договору:

1. Предварительное согласование выкупа с остальными совладельцами. Уведомления направляют по почте в письменном виде с предложением в 30-дневный срок выкупить часть собственности.
2. Обращение в банк с обсуждением условий возможной сделки.
3. Проведение независимой экспертизы с оценкой доли в квартире. Максимальная стоимость, предложенная банком, равна не более 70% от рыночной.
4. Стороны готовятся к подписанию. Банк составляет договор, а владелец собственности собирает документы.
5. Договор с банком подписывается в присутствии нотариуса.
6. Составляют приемопередаточный акт.
7. Производят окончательные расчеты и передают документы на перерегистрацию права.

Со стороны продавца понадобится стандартный перечень документов на недвижимость, включая выписку ЕГРН, договор-основание для распоряжения долей, техпаспорт, справка о прописанных жильцах.

При условии, если банк предварительно согласен рассмотреть вариант покупки доли, процесс продажи доли все равно нельзя назвать быстрым:

• проверка сделки и принятие решения о выкупе может занять до 2 недель;
• независимая оценочная экспертиза с привлечением сотрудников банка – еще 2 недели;
• согласование договора и перерегистрация недвижимости – около 10 дней;
• зачисление средств на счет клиента – 3 дня.

Как продать долю в ипотечной квартире: варианты сделки

Продажа квартиры, оформленной в ипотеку, может быть проведена несколькими способами:

• досрочное погашение кредита;

• разделение оплаты;

• переоформление договора кредитования на другого покупателя.

Давайте подробнее остановимся на каждом варианте.

• Досрочное закрытие долговых обязательств. Выгодный с точки зрения отсутствия переплат вариант. Для осуществления продажи доли в ипотечной квартире требуется в первую очередь погасить остаток долга перед банковской организацией. Как это происходит? Покупатель передает требуемую денежную сумму заемщику и составляет договор о внесении денег только на оплату долга. Еще один способ: перевод средств напрямую банку.

После закрытия договора кредитования с недвижимости снимается обременение и заемщик регистрирует в Росреестре право собственности на объект. С этого момента гражданин вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Останется только заключить договор купли-продажи с новым покупателем.

На первый взгляд простой способ влечет за собой несколько сложностей. Во-первых, довольно сложно найти покупателя, готового закрывать чужую задолженность перед банком. Как показывает практика, подобная сделка чаще заключается при небольшом остатке долга. Во-вторых, если покупатель планирует стать собственником полной жилплощади, то появляется необходимость снятия обременения со всех долей. В этом случае без согласования с другим заемщиком не обойтись.

• Разделение оплаты. Если заемщик планирует продать собственную долю в ипотечной квартире, то участникам сделки рациональнее и безопаснее поделить платеж на две части: для выплаты остатка задолженности и стоимости покупаемой жилплощади.

Процедура осуществляется в несколько этапов. Для заемщика и покупателя предоставляют банковские ячейки, в которые участники сделки помещают деньги на остаток по кредиту и для оплаты стоимости недвижимости. После подписания договора купли-продажи и регистрации в ЕГРН кредитор получает сумму оставшейся задолженности и снимает обременение с объекта. Сумма из второй ячейки переходит продавцу. Покупателю останется только оформить право собственности на себя.

Данный вариант продажи используется редко, поскольку предполагает, что оставшиеся доли находятся в собственности у других владельцев, а задолженность за эти квадратные метры может погашаться еще долгое время.

• Переуступка прав. Этот вариант продажи доли в ипотечной квартире используется довольно часто. Как правило, покупателем становится второй заемщик. В этом случае процедура осуществляется следующим образом:

• покупатель оставляет денежные средства за долю в ячейку банка, после чего между сторонами подписывается соглашение о переуступке;

• Кредитор расторгает старый ипотечный договор и заключает новый. Документ проходит регистрацию в Росреестре.

• Продавец получает средства за недвижимость.

Продажа части квартиры, находящейся в ипотеке

Может ли собственница с маленьким ребенком продать долю в однокомнатной квартире, оформленной в ипотеку?

Григорий Арутюнян
Консультаций: 640

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные пп. 3 п. 2 ст. 351, пп.

2 п. 1 ст. 352, ст. 353 ГК РФ.

Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 7 данного закона участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст.

250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (ст. 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Таким образом, собственник (залогодатель) доли в однокомнатной квартире, оформленной в ипотеку и обременной правами кредитора (залогодержателя), вправе продать свою долю только с согласия последнего. Это обусловлено тем, что кредитор-залогодержатель должен убедиться, что кредит новым собственником будет погашен.

Плюсы и минусы продажи квартиры банку

Не стоит питать иллюзий, что можно продать жилье банку по рыночной цене. С финансовой точки зрения сделка будет невыгодна продавцу. Однако в некоторых случаях издержки оправданы.

Например, когда нужно закрыть долги в короткие сроки и нет времени заниматься поиском покупателя.

Основные преимущества и недостатки продажи недвижимости банку представлены в таблице.

Плюсы

Минусы

Не нужно тратить время на поиск покупателя

Банк выкупает квартиры по ценам ниже рыночных

Риск оказаться жертвой мошенников сведен к нулю

Есть ограничения: отсутствие другого жилья у продавца, несколько собственников объекта и т.п.

Подготовкой документов занимается банк

Организация предъявляет высокие требования к объекту недвижимости

Часть денег сразу идет на погашение долга

В сложных ситуациях банк готов пойти навстречу клиенту и выкупить квартиру. Однако до такого лучше не доводить. Выгоднее найти покупателя, который согласится купить жилье по рыночной стоимости.

Как продать долю в ипотечной квартире: варианты сделки

Продажа квартиры, оформленной в ипотеку, может быть проведена несколькими способами:

• досрочное погашение кредита;

• разделение оплаты;

• переоформление договора кредитования на другого покупателя.

Давайте подробнее остановимся на каждом варианте.

• Досрочное закрытие долговых обязательств. Выгодный с точки зрения отсутствия переплат вариант. Для осуществления продажи доли в ипотечной квартире требуется в первую очередь погасить остаток долга перед банковской организацией. Как это происходит? Покупатель передает требуемую денежную сумму заемщику и составляет договор о внесении денег только на оплату долга. Еще один способ: перевод средств напрямую банку.

После закрытия договора кредитования с недвижимости снимается обременение и заемщик регистрирует в Росреестре право собственности на объект. С этого момента гражданин вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Останется только заключить договор купли-продажи с новым покупателем.

На первый взгляд простой способ влечет за собой несколько сложностей. Во-первых, довольно сложно найти покупателя, готового закрывать чужую задолженность перед банком. Как показывает практика, подобная сделка чаще заключается при небольшом остатке долга. Во-вторых, если покупатель планирует стать собственником полной жилплощади, то появляется необходимость снятия обременения со всех долей. В этом случае без согласования с другим заемщиком не обойтись.

• Разделение оплаты. Если заемщик планирует продать собственную долю в ипотечной квартире, то участникам сделки рациональнее и безопаснее поделить платеж на две части: для выплаты остатка задолженности и стоимости покупаемой жилплощади.

Процедура осуществляется в несколько этапов. Для заемщика и покупателя предоставляют банковские ячейки, в которые участники сделки помещают деньги на остаток по кредиту и для оплаты стоимости недвижимости. После подписания договора купли-продажи и регистрации в ЕГРН кредитор получает сумму оставшейся задолженности и снимает обременение с объекта. Сумма из второй ячейки переходит продавцу. Покупателю останется только оформить право собственности на себя.

Данный вариант продажи используется редко, поскольку предполагает, что оставшиеся доли находятся в собственности у других владельцев, а задолженность за эти квадратные метры может погашаться еще долгое время.

• Переуступка прав. Этот вариант продажи доли в ипотечной квартире используется довольно часто. Как правило, покупателем становится второй заемщик. В этом случае процедура осуществляется следующим образом:

• покупатель оставляет денежные средства за долю в ячейку банка, после чего между сторонами подписывается соглашение о переуступке;

• Кредитор расторгает старый ипотечный договор и заключает новый. Документ проходит регистрацию в Росреестре.

• Продавец получает средства за недвижимость.

�訇�迮邾迮郇迮郇邽迮 赲 赲邽迡迮 �迮郇��

�郇郋 郈�郋邽��郋迡邽� �郋迣迡訄, 郕郋迣迡訄 郈�訄赲訄 �郋訇��赲迮郇郇郋��邽 郈迮�迮�郋迡�� 郋� 郋迡郇郋迣郋 �迮郅郋赲迮郕訄 郕 迡��迣郋邾�. �訄郈�邽邾迮�, 郋迡邽郇郋郕邽邿 郈郋迠邽郅郋邿 �迮郅郋赲迮郕 郱訄郕郅��訄迮� 迡郋迣郋赲郋� �迮郇�� �郋 �赲郋邽邾 郱郇訄郕郋邾�邾, 郕郋�郋��邿 �郋迣郅訄�邽郅�� 郱訄訇郋�邽���� 郋 郇迮邾 邽 �郋迡迮�迠訄�� 迡郋 �訄邾郋邿 �邾迮��邽. 苤郋訇��赲迮郇郇邽郕 郈�郋迡郋郅迠訄迮� 郈�郋迠邽赲訄�� 赲 郕赲訄��邽�迮 邽 郈郋郅��訄迮� �迮郇�� 赲 赲邽迡迮 �邽郕�邽�郋赲訄郇郇郋邿 ��邾邾� 郕訄迠迡�邿 邾迮���. � ��郋邾 �郅��訄迮 � 郈郅訄�迮郅��邽郕郋邾 �迮郇�� 郱訄郕郅��訄迮��� 迡郋迣郋赲郋�, 迣迡迮 郈�郋郈邽��赲訄���� 赲�迮 ��郅郋赲邽�. �赲訄��邽�訄 郈迮�迮�郋迡邽� 郕 �迮郇�郋迡訄�迮郅� �郋郅�郕郋 郈郋�郅迮 �邾迮��邽 迮迮 �郋訇��赲迮郇郇邽郕訄. � 郈郋郕訄 �迮郇�郋郈郋郅��訄�迮郅� 迠邽赲, 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��� 郇訄�郋迡邽��� 郈郋迡 郋訇�迮邾迮郇迮郇邽迮邾, 邽 郋訇�迮郕� 郇迮郅�郱� 郈�郋迡訄�� 訇迮郱 迮迣郋 郈邽��邾迮郇郇郋迣郋 �郋迣郅訄�邽�.

�迮�迮郱訄郕郅��邽�� 迡郋迣郋赲郋� �迮郇�� 郇訄 迡��迣郋迣郋 �迮郅郋赲迮郕訄 邾郋迠郇郋. 苠訄郕郋迮 �郅��訄迮���, 迮�郅邽 �迮郇�郋迡訄�迮郅� 郇訄��郅 郈郋郕�郈訄�迮郅� 郇訄 迠邽郅��. � ��郋邾 �郅��訄迮 郇郋赲�邿 �郋訇��赲迮郇郇邽郕 郕赲訄��邽�� 邾郋迠迮� ��訄�� 邽 �迮郇�郋迡訄�迮郅迮邾 �� �郋 迮��� 赲郋郱�邾迮� 郇訄 �迮訇� 赲�迮 郋訇�郱訄�迮郅���赲訄 郈郋 �郋迡迮�迠訄郇邽� 郈郋迠邽郅郋迣郋 赲郅訄迡迮郅��訄 郕赲訄��邽��.

�郋 �訄郕邽迮 �迡迮郅郕邽 �郅��訄���� 郇迮�訄��郋 邽 郇訄邿�邽 郈郋郕�郈訄�迮郅� 郇訄 郕赲訄��邽�� � 郈郋迡郋訇郇�邾 郋訇�迮邾迮郇迮郇邽迮邾 �郅郋迠郇郋. 衩�邽��� 郇迮 �郋赲迮���� 赲���郈訄�� 赲 �迡迮郅郕� � 迠邽郅�迮邾, 郋訇�迮邾迮郇�郇郇�邾 �迮郇�郋邿, ��郋訇� 郇迮 ��郋郅郕郇����� � 郇迮郈�邽��郇郋���邾邽. 虴訄��郋 郇迮迡郋訇�郋�郋赲迮��郇�迮 �迮郇�郋迡訄�迮郅邽 郈��訄���� 郈�郋迡訄�� 迠邽郅�迮, 郇迮 郈郋郅��邽赲 �訄郱�迮�迮郇邽� 邽郅邽 迡訄迠迮 郇迮 郈郋��訄赲邽赲 赲 邽郱赲迮��郇郋��� �赲郋邽� 郈郋迡郋郈迮�郇��. �郋迡郋訇郇訄� �邽��訄�邽� 邾郋迠迮� 郈�邽赲迮��邽 郕 迡郅邽�迮郅�郇�邾 ��迡迮訇郇�邾 郈�郋�迮��訄邾 邽 郈郋�迮�邽 迡迮郇迮迣.

Нужно ли согласие других содольщиков, если доли не выделены в натуральном виде?

Вот, что гласит об этом закон, в частности Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021).

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности: «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».

То есть, согласие собственников не нужно вообще. Также в законе приводится уточнение по взысканиям, которые могут возникнуть у финансового учреждения при невыплате займа должником: «В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам».

Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.

Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).

На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца.

Как выделить доли в квартире с материнским капиталом

При покупке квартиры или дома с использованием материнского капитала выделение доли ребёнку обязательно. Если квартира приобреталась в ипотеку, это нужно сделать в течение полугода с момента погашения кредита.

Закон не определяет, какую часть недвижимости нужно дать ребенку. Но юристы советуют выделять долю, пропорциональную доли материнского капитала, которую использовали для приобретения квартиры.

Однако на практике так происходит далеко не всегда. Любые сделки с недвижимостью с маткапиталом и несовершеннолетними собственниками согласовываются органами опеки. Их задача — проконтролировать соблюдение прав и интересов детей при продаже имущества.

Если родители выделили ребенку 30% имущества, то ровно такую же долю он должен получить в новой квартире. То есть чем больше доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.

Сейчас в России разработан законопроект, который разрешит менять долю ребенка в жилье, например, купленном на средства маткапитала, на долю в квартире близкого родственника. Это должно упростить сделки для семей, а, значит, они смогут быстрее улучшить жилищные условия.

Какие юридические сложности могут возникнуть при продаже доли банку?

Если владелец доли захочет продать долю банку по договору купли-продажи, есть риск взимания подоходного налога , если право собственности оформлено в пределах 5 лет по договору купли-продажи, или в пределах 3 лет по договору приватизации. Чтобы сделка с банком не привела к новым затратам, стоит предварительно посетить юриста и проанализировать оптимальные варианты продажи доли банку.

Распоряжаться долевым имуществом не так просто. Сложности ждут и с поиском покупателя, и с согласованием сделки с остальными владельцами. Если же продается залоговая комната, процедура продажи жилья осложняется неприятным судебным разбирательством и последующим принудительным взысканием через пристава.

В таких условиях безболезненно решить проблемы с продажей доли в квартире поможет только квалифицированный юрист, специализирующийся на имущественных сделках.

Кратко: как продать квартиру, если она в залоге у банка?

• Снимите обременение: найдите покупателя, который купит залоговую квартиру, досрочно рассчитайтесь с долгами или переоформите ипотеку на другого человека.
• Получите одобрение банка на сделку и органов опеки, если доля в собственности у несовершеннолетних детей.
• Подпишите с покупателем предварительное соглашение, получите задаток, чтобы рассчитаться с банком.
• Снять залоговое обременение удастся в том случае, когда деньги поступят в банк.
• Передайте права собственности через Росреестр и заключите полноценную сделку купли-продажи.
• Если недвижимость была куплена по сертификату материнского капитала, выделяют долю детям в новой квартире и получают разрешение органов опеки.
• Банк вправе отказать снимать залоговое обременение. Тогда придется самостоятельно искать покупателя, чтобы он внес задаток, равный сумме долга. Заключите предварительный договор у нотариуса, возьмите задаток и снимите обременение с квартиры. После этого смело продавайте квартиру.

Похожие записи:

• Отказ от гражданства Украины в Крыму ФМС
• Смена фамилии ребенка без согласия отца судебная практика РФ
• Как получить справку на права в наркологическом диспансере