Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить отказ от приватизации квартиры в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ в пользу другого лица
Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.
Оформить отказ можно только в письменном виде, обязательно указав, в отношении кого данное действие совершается. Доля отказавшегося при этом делится поровну между всеми участниками (если конкретное лицо не указано) либо передаётся тому, в адрес кого составлен документ (на практике чаще встречаются случаи, когда отказ делается в отношении всех проживающих в квартире).
Отказ от участия в приватизации
Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.
Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.
Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.
Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.
Если владелец хочет передать акции другому лицу, являющемуся собственником здания, подписание договора дарения освобождает владельца от сбора дополнительных сертификатов и уплаты налогов. Закон не предписывает единый формат документа. Главное, чтобы в нем были указаны имена и основная информация сторон, участвующих в процессе.
Документ передается регистратору для завершения сделки. Необходимо сделать два экземпляра соглашения, и у каждой стороны соглашения должен быть свой экземпляр. Если акции были проданы в прошлом, гражданам, участвующим в приватизации, предоставляется возможность приобрести собственность.
Затем это право передается другому лицу, которое пожелает это сделать.
Для того чтобы предоставить владельцу преимущественное право, ему должно быть предоставлено письменное уведомление о предстоящей продаже акций в свободной печати. Срок рассмотрения уведомления и предоставления письменного ответа не должен превышать 30 календарных дней. Если в конце периода акционер не принимает решение о покупке акций, права передаются третьей стороне.
Договор купли-продажи или дарения может быть утвержден только в присутствии всех сторон. Если гражданин не может прийти и дать согласие, можно выдать доверенность на имя третьего лица для удостоверения подлинности документа. Это лицо имеет право участвовать в процессе от имени делегата.
Можно ли и как отказаться от своей доли в квартире?
Приватизация — это процесс передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность. В результате приватизации люди получают право собственности на квартиру или другое жилье. Однако, возникают ситуации, когда владелец хотел бы отказаться от своей доли и передать ее кому-либо другому. Рассмотрим, как возможно отказаться от доли в квартире и какие условия и сроки это регламентируются.
Отказ от доли в квартире возможен только в тех случаях, когда это предусмотрено законами о приватизации и регламентировано соответствующими нормами. Основные условия и особенности отмены приватизации доли в квартире следующие:
- Отмена приватизации может быть произведена только в судебном порядке или через договор между собственниками квартиры.
- В случае отказа от доли, нужно учитывать, что этот процесс требует определенных сроков и стоимости услуг.
- Стоимость услуг по отмене приватизации зависит от сложности ситуации и может быть значительной.
- Основным документом при отмене приватизации является судебное решение, которое подтверждает отказ владельца от своей доли.
- Отмена приватизации может производиться только при наличии законных оснований, которые могут быть связаны с нарушениями в процессе приватизации или соглашением между собственниками.
- В процессе отмены приватизации могут возникать различные юридические нюансы, которые требуют профессионального юридического сопровождения.
Итак, отказ от своей доли в квартире возможен, но при этом необходимо учитывать ряд условий и требований, которые регламентируются законами о приватизации. Необходимо обратиться к профессионалам, чтобы узнать всех особенностях данной процедуры.
Существует два допустимых способа оформления отказа от квартиры, когда приватизируют муниципальное жилье:
- нотариальный;
- простой письменный.
Каждый имеет свои особенности, плюсы и минусы. При выборе конкретного варианта нужно ориентироваться по требованиям действующего Административного регламента того муниципального образования, где находится приватизируемая квартира и происходит переоформление.
Нотариальное оформление требуется, когда заявитель не желает или не способен лично подать его сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Например, если гражданин находится в другом городе, не может присутствовать по состоянию здоровья или попросту не желает тратить свое время.
Нотариальный отказ от приватизации получают так:
- Необходимо обратиться к любому нотариусу, не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира.
- С собой для приема следует взять документы: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных. Лично присутствие отказавшегося гражданина необходимо!
- Нотариус самостоятельно составит текст отказа, указав всю нужную информацию.
- Документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.
Цена услуг различается. Средняя цена нотариальной услуги по оформлению составляет 1 000 рублей.
Изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.
Если местный Административный регламент допускает, то можно оформить простой письменный отказ, чтобы не тратить деньги для оплаты нотариальных услуг. Для этого:
- Лицо, которое отказывается от жилья, является в администрацию лично с паспортом. Сделать это нужно, когда участники будут подавать основной пакет приватизационных документов.
- Далее гражданин пишет согласие на неучастие в приватизации и собственноручно его подписывает.
- Сотрудник муниципалитета, принимающий бумаги, ставит заверительную подпись, подтверждая, что гражданин расписался лично и выразил свою настоящую волю.
- Составленный таким образом документ приобщается к основному пакету.
Как правило, администрации разрабатывают собственные бланки, обязательные для соблюдения.
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Отказаться можно в пользу любого лица, проживающего в квартире на основании договора социального найма. Чаще всего это близкие родственники: родители, дети, сестры и братья. Для этого оформляется дарственная.
Отказаться от приватизации в пользу другого человека не являющегося жильцом приватизируемой недвижимости невозможно. Неприватизированная часть квартиры не может быть передана другим лицам, подобная процедура незаконна.
Но выход есть. Если хочется подарить «свои метры» другому человеку, для начала стоит стать участником процедуры, а затем при помощи нотариуса заключить договор дарения.
Отказаться от приватизации от имени несовершеннолетнего могут родители или его опекуны. Но для этого требуется разрешение СОП. Основанием для отказа является факт, что ребенок фактически живет в другом месте, или у него имеется иное жилье в собственности (не меньше по размеру).
Можно ли отменить отказ от приватизации?
Программа бесплатной передачи в частную собственность государственного и муниципального имущества длится уже больше 20 лет. Изначально предполагалось, что она будет действовать несколько лет, в течение которых всё государственное имущество перейдёт в частную собственность. Но это не произошло!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Когда заявление не будет признано законным?
Есть причины, по которым отказ от права приватизации квартиры может быть не засчитан. В некоторых ситуациях возможны даже претензии со стороны государства.
Речь идет о следующих обстоятельствах:
- Проведение регистрации в пользу конкретного лица. Известно, что делать так нельзя — площадь всегда распределяется равномерно между всеми жильцами. Но если подобная попытка окажется успешной и заявление о передаче доли или квартиры в пользу одного человека пройдет регистрацию, то в адрес заявителя может быть возбуждено уголовное дело. Обвиняют обычно в мошенничестве.
- Отсутствие нотариально заверенного заявления. Такая оплошность может привести к отмене всего процесса.
- Отказ под принуждением. Если выяснится, что лишение прав собственности на квартиру было произведено вследствие оказания давления со стороны родственников или других лиц, то сделка окажется незаконной. Но при этом нужно будет доказать вину конкретных граждан.
- Отказ собственников в месте для проживания. Допустим, один из родственников принял решение не участвовать в приватизации своей доли собственности. В этом случае закон сохраняет за ним право использоваться эти квадратные метры для проживания. Но если другие члены семьи не дают свое разрешение на проживание отказавшегося, то заявление последнего не будет одобрено.
Перед оформлением отказа нужно убедиться, что все документы в порядке и родственники не против совместного пребывания с заявителем в одной квартире.
Все грани ситуации важно понимать каждому, кто оформил отказ от приватизации квартиры. После приватизации человек может проживать по месту прописки даже, если он уезжал в другой город и вернулся через несколько лет. Отсутствие не лишает его базовых прав, которые дает ему регистрация по конкретному адресу.
Единственный способ помешать такому человеку проживать в квартире — это подать заявление в суд от лица живущих в ней. Суть претензии должна сводиться к тому, что прописанный гражданин не проживает по определенному адресу (то есть не возвращается иногда, а отсутствует всегда) и не оплачивает коммунальные услуги. Но даже в этом случае суд может отказать в иске.
При смене собственников ситуация не меняется, несмотря на отказ от приватизации. Продажа квартиры никак не влияет на право отказавшегося пользоваться положенными ему квадратными метрами.
Если по тем или иным причинам вы не хотите воспользоваться своим законным правом против приватизации, чтобы оценить все правовые последствия вашего дела, обратитесь к юристу нашего сайта за бесплатной консультацией. На все вопросы можно получить подробные ответы.
Если у вас нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ от приватизации, или если один из родственников родителей не хочет участвовать в обходе дома, лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы в любом деле и при необходимости обратится в суд.
- В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и судебной практике обновление информации на сайте может быть невозможным
- Поскольку в 90% случаев ваша правовая проблема носит индивидуальный характер, самозащита и базовые варианты разрешения ситуации зачастую могут оказаться неприемлемыми и только приведут к усложнению процесса!
Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от проблемы позже!
Основания для приватизационного отказа
Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.
Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:
- когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
- когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
- когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
- когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
- когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).
Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья. Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире. Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).