Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейфовые ячейки – представляют собой обычные металлические сейфы. Размер предоставляемого ящика зависит от потребностей клиента. Находятся они в специально отведенном для этого месте. Обычно такими местами служат подвальные помещения, имеющие несколько бронированных дверей и сигнализацию.
Безопасность превыше всего: выбираем аккредитив
На сегодняшний день, пожалуй, самый безопасный вид передачи денег, используемый на рынке недвижимости, – это аккредитив.
Аккредитив – это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.
- Можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков – краж, фальшивых купюр и т. п.
- Поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо.
- При оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно.
Как распознать ложь риелтора?
- Выбирая риелторское агентство, следует обратить внимание на наличие и оформление сайта, так как примитивное дешевое оформление, а также отсутствие или слишком большое число негативных отзывов свидетельствует о сомнительности заведения.
- Затянутый пространный ответ на важный вопрос является признаком обмана.
- Агент не предоставляет копии правоустанавливающих документов.
- Просмотр недвижимости агент назначает в неудобное время и постоянно торопит во время него.
- Агент настойчиво просит дать ему подлинники документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность.
- Риелтор настаивает на передаче наличных денег.
- Агентство не хочет показать сертификат об оказании посреднических услуг, потому что не имеет его.
- Риелтор отказывается показать оригинал своего паспорта.
- Риелтор пытается навязать составление предварительного договора купли-продажи и получить аванс, сам продавец об этом ничего не знает.
- Риелтор сильно занижает оплату за свои услуги, поэтому можно ожидать скрытой комиссии.
Стоимость ячейки в Сбербанке на месяц
Согласно тарифам, в банке нет единых расценок на аренду ячеек в месяц. Цена отличается в соответствии:
- С территориальным признаком. В каждом регионе действует своя система расценок;
- От количества дней аренды;
- От размеров сейфа;
- От того, к какому контингенту клиентов относится обратившееся лицо и т.д.
В таблице предоставлены тарифы Сбербанка по стоимости аренды ячейки в месяц для г. Москвы.
| Высота сейфа (см.), при стандартной ширине в 35 см. | Тарифы (руб/день) от 1 до 30 дней для юридических и физических лиц | Тарифы (руб/день) от 31 до 60 дней для юридических и физических лиц |
| От 3,0 до 5,9 | 65 | 46 |
| От 6,0 до 9,9 | 74 | 48 |
| От 30 до 35 | 127 | 97 |
| От 50 и более | 151 | 104 |
Как видно из таблицы, цена за ячейку возрастает в зависимости от ее размеров, и уменьшается исходя от того, на сколько дней заключен договор аренды с банком.
Как арендовать ячейку и пользоваться ей
Продавцу и покупателю нужно вместе прийти в банк и заключить трёхсторонний договор об аренде сейфа. В нём прописывают:
- обязательства банка по предоставлению ячейки, её сохранности и безопасности;
- данные всех арендаторов — продавца и покупателя;
- срок аренды;
- стоимость;
- условия доступа;
- дополнительные уточнения.
Способы передачи денег при покупке квартиры
Передать денежные средства продавцу можно несколькими способами:
- Из рук в руки наличными.
- Безналичным переводом.
- Через аккредитив.
- Через банковскую ячейку.
- Через депозит нотариуса.
- С помощью сервиса безопасных расчетов.
Как происходит оплата через банковскую ячейку?
Для передачи денег покупатель арендует банковский сейф. Стоит услуга 2,5–3,5 тыс. рублей в месяц.
При аренде банковской ячейки подписывается договор с банком.
В нем указывается: кто и при каких условия может ее открыть.
При покупке квартиры в ипотеку, порядок действий выглядит следующим образом:
- Подписание ДКП и кредитного договора.
- Перечисление денег на счет покупателя.
- Покупатель снимает наличные в кассе.
- Закладывает деньги в ячейку.
- ДКП и обременения регистрируются в Росреестре.
- Продавец открывает ячейку и забирает сумму.
Есть вариант снять вторую ячейку, в которой будет лежать расписка от продавца о получении денег. В договоре аренды ячейки указать, что покупатель и продавец одновременно открывают свои ячейки. Каждый берет свое: продавец – деньги, покупатель – расписку.
Плюсы:
- Сохранность денег гарантируется банком.
- Продавец не получит деньги за квартиру без выписки из ЕГРН, в которой собственником будет числиться покупатель.
Минусы:
- Не в каждом отделении банка есть такая услуга. Необходимо заранее узнать, где и на каких условиях можно арендовать ячейку.
- Затраты на аренду ячейки.
Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?
Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Банк запрашивает данные в Росреестре. Деньги перечисляются продавцу.
Плюсы услуги:
- Оформление происходит быстро.
- Нет необходимости посещать банк.
- Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре.
Минусы:
- Услуга платная, стоит 3400 рублей.
- Сервис безопасных расчетов есть пока только в Сбербанке и ВТБ.
- Служба безопасности Сбера тщательно охраняет своих клиентов от мошенников. Это, с одной стороны, плюс. Но при переводе больших сумм возможны блокировки. Вас могут попросить прийти в банк, чтобы подтвердить, что переводили именно вы, именно этому человеку и добровольно. Такие отзывы от пользователей сервисом можно найти в интернете.
При продаже квартиры от покупателю продавцу передается значительная сумма денег, она может начисляться не одним миллионом.
Обе стороны сделки всегда волнуются, чтобы операция прошла спокойно, безопасно, чтобы не столкнуться с аферистами и не стать жертвой мошенников. Для безопасности сделки покупатель и продавец привлекают к ней юристов и риэлторов.
Но иногда и эти меры кажутся недостаточными. И поэтому все чаще при покупке и продаже недвижимости используется банковская ячейка, в которой хранятся деньги за квартиру, предназначенные продавцу.
ВАЖНО! Аренда ячейки проводится уже тогда, когда сделка подходит к этапу подписания договора и передачи денег.
Чтобы правильно использовать банковскую ячейку, следует знать и правильный порядок оформления купли-продажи. Продажа квартиры через агентство или без него выполняется по общей схеме (могут быть только некоторые дополнения и нюансы). Общая схема продажи:
- Сначала продавец подготавливает жилье к осмотру покупателями и выставляет его на продажу. Проводится реклама недвижимости, объявление может выставляться на специальных сайтах, сопровождаться фотографиями.
- После осмотров определяется покупатель. Уже с ним обговариваются нюансы продажи, сроки, точная сумма. Заключается сначала предварительный договор, дается залог.
- Если сделка осуществляется с помощью риэлтора, он помогает продавцу и покупателю подготовить документы, проверяет их. Но стороны могут действовать и самостоятельно, не оплачивая услуги риэлтерской компании.
- Сторонами подписывается договор, на основании которого жилье от одного собственника переходит к другому.
- И наступает теперь этап проведения расчетов, выполняется регистрация недвижимости за новым собственником. Для регистрации нужно подать документы в Единый Реестр недвижимости.
Зачем нужна банковская ячейка?
- Это гарантия сохранности имущества. При продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца снижаются.
- Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки. Осторожность никогда не бывает лишней.
- Это страхование рисков. В том числе и рисков от недобросовестности покупателя.
- Это гарантия от признания сделки недействительной после расчета.
- Это гарантия регистрации недвижимости в Росреестре должным образом и имущество полностью перейдет к новому собственнику.
- Это сокращение рисков попасться на удочку мошенникам. Они стараются обходить расчеты через банки.
- Это защита от отмены сделки на полпути.
Для продавца банковская ячейка – гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму.
Что собой представляет банковская ячейка
По сути, это сейф в банке, расположенный в охраняемом хранилище, доступ к которому есть только у лиц, участвующих в сделке. Арендатором ячейки чаще всего выступает покупатель квартиры, им же в сейф помещается требуемая сумма. Банк отвечает исключительно за сохранность сейфа, но не его содержимого. Между покупателем, продавцом и банком заключается дополнительное соглашение, регулирующее все права и обязанности сторон. Именно продажа квартиры продавцом через банковскую ячейку несет меньше всего рисков и считается оптимальным способом проведения сделки.
Доступ к сейфу имеют только стороны-участники сделки при условии наличия у них ряда документов. Для продавца это:
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- подтверждение регистрации права собственности на квартиру;
- ключ от сейфа (полученный от покупателя).
Преимущества использования банковской ячейки при продаже квартиры
- Главный плюс подобной процедуры – безопасность. Кража денег из банковской ячейки – отличный сценарий для боевика, но в реальной жизни такой исход практически невозможен. Если при передаче денег через нотариуса сумку могут выхватить прямо на месте, то в случае использования ячейки это исключено. Само здание банка находится под тщательной охраной, снабжено камерами наблюдения, а ключ от каждого сейфа строго индивидуален.
- Еще одно преимущество использования ячейки – материальная доступность. Ее аренда обходится всего в несколько тысяч. Дополнительно можно заказать услугу пересчета денег и подтверждения их подлинности банком. При желании арендатор может проверить содержимое сейфа или пересчитать имеющиеся в нем деньги в специальной комнате, расположенной рядом с хранилищем.
- В случае если сделка не будет доведена до конца, покупатель не потеряет свои деньги. Продавец сможет забрать деньги только после предъявления договора купли-продажи и записи о регистрации сделки в Росреестре. Если что-то пойдет не так (например, выяснится, что на квартиру наложены обременения) и сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги.
Весной этого года стало известно, что мошенники смогли провести фальшивую сделку по покупке квартиры, использовав цифровую подпись ее настоящего владельца. Оказалось, что хваленая суперзащищенная подпись может легко оказаться в руках кого угодно. В центрах оформления электронной подписи мошенники используют поддельные паспорта или просроченные документы и — готово! Теперь они могут подписывать договоры, брать кредиты и прочее. В Госдуму был летом внесен законопроект, запрещающий подписывать документы, связанные с недвижимостью электронной подписью. Чтобы не потерять контроль над своей недвижимостью, в Росреестре рекомендуют подать заявление о запрете любых действий с вашей недвижимостью в интернете, что можно сделать в МФЦ.
Вопрос про мошенников и банковские ячейки
. Меньше слушайте. Мы здесь не записывались в «разрушители мифов». Задайте конкретный вопрос по конкретной же проблеме — получите конкретный развернутый ответ. Или ограничьтесь ответом Даниила.)
В разных регионах разные схемы расчетов и условия банковских ячеек. А вы так зашифровались, что даже регион не указали.
Да, в сделке только наша квартира и покупатель с наличными, юрист наш не специализируется в купле-продаже, но опыт проведения таких сделок имел. На самом деле, меня немного насторожил тот факт, что покупатели особо не торговались, хотя цену мы поставили выше их все устроило и они были готовы купить «хоть завтра». Перед ними приходили ипотечники смотрели все более обстоятельно и задавали больше вопросов, потом пошли смотреть другие квартиры, а эти похожи либо на очень неосторожных покупателей, либо на мошенников. По этому и возник у меня такой вопрос про мошенников)) Они даже договор купли-продажи предложили не заверять у нотариуса, хотя это вроде и не обязательно, но я бы заверила) В общем, как считаете, бежать от них надо? или все же попробовать можно, но осторожно??)
Покупка квартиры через банковскую ячейку
- Удостоверение личности.
- Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия (если продавцом выступает юридическое лицо, или сделка совершается через представителя).
- Скачать бланк доверенности на пользование ячейкой банка
- Скачать образец доверенности на пользование ячейкой банка
Если окажется, что покупатель мошенник – разбираться с ним дальше придётся самому продавцу и правоохранительным органам, банковские службы безопасности никакой помощи не окажут даже при всём желании.