Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор съема квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
Какие права и обязательства подразумевает договор аренды квартиры?
В договоре можно описать практически любые материальные отношения собственника и жильца. Но есть базовые моменты, пренебрегать которыми точно не стоит.
Со стороны наймодателя:
- наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение и имущество в пользование;
- обеспечить, чтобы на момент заключения договора найма были выполнены следующие условия: квартира не сдана внаём, не заложена; имеется законное право сдавать квартиру нанимателю, есть альтернативное место проживания на весь срок найма;
- наймодатель обязуется поддерживать все элементы и технические системы квартиры, а также оборудование в ней в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и немедленно организовать ремонт любого из них за свой собственный счёт в случае неисправности или поломки, при условии, что они не были вызваны виной нанимателя или проживающих в квартире лиц. Очень важно прописать этот момент, чтобы не возникло споров при аварийных ситуациях;
- обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг;
- наймодатель имеет право посещать квартиру единожды, предупредив нанимателя о таком посещении за 24 часа по телефону или адресу электронной почты. Бывают случаи, когда наймодатель настаивает на внеурочных проверках. Это прямое вторжение в частную жизнь и нарушение договора, которое должно пресекаться.
Со стороны нанимателя:
- наниматель обязуется использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии, включая находящееся в нём имущество и оборудование;
- обязуется полно и своевременно информировать наймодателя по всем существенным вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире;
- наниматель не имеет права проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в квартире без письменного разрешения наймодателя;
- обязуется своевременно вносить оговоренную арендную плату за пользование помещением.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Нюансы составления договора найма
Разработка и использование образца договора аренды является важным шагом при сдаче в аренду коммунальных квартир или другого имущества. Договор представляет собой официальный юридический документ, который закрепляет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора.
Как правило, договор найма оформляется в письменной форме на специально предоставленном бланке. При подписании договора важно учесть несколько нюансов, чтобы избежать проблем в будущем.
- Описание квартиры. Договор должен содержать детальное описание сдаваемой в аренду квартиры. В описании следует указать общую площадь, количество комнат, наличие мебели или бытовых приборов.
- Оплата и залог. В договоре следует указать сумму арендной платы, а также размер залога, если он предусмотрен. Также важно указать сроки оплаты и порядок возврата залога при окончании договора.
- Обязанности арендатора. В договоре необходимо прописать обязанности арендатора, такие как проведение регулярных оплат коммунальных услуг, уход за квартирой и прочее.
- Срок договора. Важно указать срок, на который заключается договор. Это может быть как определенный период времени, так и неопределенный с возможностью расторжения договора по согласованию сторон.
Также, рекомендуется составить договор с использованием описи передаваемого имущества. В описи следует указать все предоставляемое арендатору имущество, его состояние и количество. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов при окончании договора.
Как сдать свою квартиру
Если вы собираетесь сдавать жилплощадь, необходимо узнать ее рыночную стоимость. Если вы укажете более высокую стоимость, то квартиросъемщика вы можете не найти, а если очень низкую то получите меньше денег. Здесь можно пойти двумя путями:
- Первый вариант это обзванивать риэлторские компании с вопросом сколько стоит снять недвижимость в вашем населенном пункте в конкретном районе. Скорее всего риэлторы сразу же предложат воспользоваться их услугами и найти вам клиента. Это хороший вариант, так как расходы на риэлторов будут на хозяине.
- Второй вариант это самостоятельно прошерстить все сайты объявлений с недвижимостью (Конечно же подойдет Авито) и самому постараться определить среднюю стоимость сдачи в своем районе. При желании можно разместить объявление и ждать звонка.
Оформление соглашения
Чтобы составить договор правильно, лучше обратиться в агентство или использовать готовые бланки. Их без особой сложности удастся найти в сети. Если человек всё же решит подготовить соглашение самостоятельно, ему предстоит внести в договор следующие пункты:
- Полезные сведения о каждом гражданине.
- Предмет договора. В этом пункте предстоит указать сведения о жилом имуществе, сдаваемом в наем. Участники соглашения должны прописать срок, в течение которого жилое помещение будет находиться во временном пользовании.
- Цена аренды. В договоре в обязательном порядке должна быть прописана величина арендной платы.
- Права и обязанности лиц, принимающих участие в сделке.
Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены. Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Нововведения в договоре съема жилья в 2024 году
С каждым годом правила заключения договора съема жилья меняются и совершенствуются. В 2024 году вступят в силу несколько нововведений, которые необходимо учитывать при заключении соглашения с арендатором.
Одно из ключевых нововведений касается регулирования срока аренды. Теперь минимальный срок договора съема жилья составляет один год. Это означает, что арендатор и арендодатель обязаны продержаться вместе не менее 12 месяцев. Такое требование позволяет защитить права арендодателя и стабилизировать рынок недвижимости.
Другое нововведение касается регулирования стоимости аренды. Теперь арендодатель имеет право увеличить арендную плату не более чем на 5 процентов ежегодно. Это ограничение предотвратит абсурдный рост цен на аренду жилья, при этом позволяя арендодателю получать справедливую прибыль.
Дополнительное нововведение заключается в обязательной регистрации договора съема в специальном реестре. Теперь арендодатель и арендатор обязаны зарегистрировать договор в течение 30 дней с момента его подписания. Это позволит урегулировать споры и конфликты между сторонами на более высоком уровне, а также защитит их права и интересы.
Ужесточение ответственности собственников
С 2024 года собственники жилья станут нести большую ответственность за состояние сдаваемого жилого помещения. В соответствии с новыми изменениями в законодательстве, собственники будут обязаны предоставить жилье в полностью исправном состоянии и обеспечить его безопасность для проживания.
Теперь собственники будут нести ответственность за любые повреждения или недостатки жилья, которые могут повлиять на комфортное проживание арендатора. Если собственник не исправляет эти недостатки в течение определенного срока, арендатор имеет право обратиться в суд с требованием об устранении проблемы или снижении арендной платы.
Кроме того, собственники будут отвечать за предоставление жилого помещения в чистом состоянии и с соответствующими санитарными условиями. Им будет запрещено снимать жилье в несанитарном состоянии или с наличием грибка, плесени и других опасных для здоровья веществ.
Увеличение ответственности собственников также коснется платежей за коммунальные услуги. Собственникам будет необходимо своевременно оплачивать все коммунальные счета и предоставить соответствующие документы о платежах в течение определенного срока.
Процедура расторжения договора съема
В первую очередь, важно учесть причины расторжения договора. В соответствии с законодательством, можно расторгнуть договор съема по таким основаниям:
- Истечение срока договора. Если срок действия договора съема истек, то стороны имеют право прекратить его без каких-либо дополнительных объяснений.
- Ненадлежащее состояние жилого помещения. Если арендодатель не предоставляет арендатору комфортные условия проживания, а именно нарушает условия договора или не обеспечивает ремонт жилого помещения, то арендатор имеет право расторгнуть договор.
- Самовольное проживание. Если арендатор проживает в жилом помещении без заключения договора или противоречит его условиям, арендодатель имеет право расторгнуть договор.
- Невыполнение обязанностей арендатором. Если арендатор не выполняет свои обязанности, указанные в договоре съема, арендодатель может расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненного ущерба.
При расторжении договора необходимо соблюдать определенные формальности. Стороны должны подготовить заявление о расторжении договора и передать его в письменном виде другой стороне. В заявлении необходимо указать причину расторжения, дату, а также предложение о прекращении договора взаимной согласованностью сторон.
Расторжение договора аренды квартиры
Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько оснований для досрочного расторжения договора аренды. Так, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора через суд, если:
- Арендатор пользуется квартирой с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.
- Арендатор существенно ухудшает имущество.
- Арендатор более двух раз подряд просрочил внесение арендной платы и т.д.
Арендатор, в свою очередь, может потребовать расторжения договора, если:
- Арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора.
- Переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора.
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки и т.д.
Шаблон договора аренды квартиры
Договор аренды квартиры
г. [Город]
Дата: [дата заключения]
Мы, нижеподписавшиеся:
Арендодатель: [ФИО арендодателя], паспорт серия [серия паспорта арендодателя], № [номер паспорта арендодателя], выдан [орган, выдавший паспорт арендодателя], проживающий(ая) по адресу: [адрес арендодателя],
Арендатор: [ФИО арендатора], паспорт серия [серия паспорта арендатора], № [номер паспорта арендатора], выдан [орган, выдавший паспорт арендатора], проживающий(ая) по адресу: [адрес арендатора],
совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор аренды квартиры о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Арендодатель передает в аренду Арендатору квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры] (далее – “Квартира”).
1.2. Квартира передается в следующем состоянии: [описание состояния квартиры].
1.3. Арендатор принимает Квартиру в аренду и обязуется использовать ее исключительно для проживания.
Срок договора
2.1. Настоящий договор заключен на срок с [дата начала аренды] до [дата окончания аренды].
Арендная плата
3.1. Размер арендной платы составляет [сумма арендной платы] в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором на счет Арендодателя до [дата платежа] каждого месяца.
Залог
4.1. Арендатор обязуется внести залог в размере [сумма залога] до [дата внесения залога].
4.2. Залог предназначен для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору и возвращается в полном объеме при условии соблюдения всех условий договора.
Права и обязанности сторон
5.1. Права и обязанности Арендодателя:
Обеспечить Арендатору безопасное и исправное состояние Квартиры;
Производить текущий и капитальный ремонт Квартиры;
Предоставить Арендатору все необходимые документы и ключи от Квартиры.
5.2. Права и обязанности Арендатора:
Соблюдать чистоту и порядок в Квартире;
Вовремя вносить арендную плату и не допускать задолженности;
Не сдавать Квартиру в субаренду или использовать ее для иных целей, кроме проживания;
В случае обнаружения дефектов или неисправностей в Квартире, немедленно сообщить Арендодателю.
Расторжение договора
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор без объявления об этом заранее.
Заключительные положения
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и имеет равную юридическую силу.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.
7.3. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров.
Как сдать свою квартиру
Если вы собираетесь сдавать жилплощадь, необходимо узнать ее рыночную стоимость. Если вы укажете более высокую стоимость, то квартиросъемщика вы можете не найти, а если очень низкую то получите меньше денег. Здесь можно пойти двумя путями:
- Первый вариант это обзванивать риэлторские компании с вопросом сколько стоит снять недвижимость в вашем населенном пункте в конкретном районе. Скорее всего риэлторы сразу же предложат воспользоваться их услугами и найти вам клиента. Это хороший вариант, так как расходы на риэлторов будут на хозяине.
- Второй вариант это самостоятельно прошерстить все сайты объявлений с недвижимостью (Конечно же подойдет Авито) и самому постараться определить среднюю стоимость сдачи в своем районе. При желании можно разместить объявление и ждать звонка.
Существует множество тонкостей при заполнении договора аренды жилья по суткам.
Они включают в себя соблюдение таких правил:
- Соглашение должно быть оформлено в 2 образцах: один вручается арендатору, а другой остается у квартиросъемщика.
- Контракт излагается в письменном виде на русском языке.
- Указание сумм производится с учетом рублей.
- В договоре прописывается срок аренды, дата и время заселения и выселения из квартиры.
- В контракте обязательно указывается арендная плата и сумма депозита.
- Должен освещаться пункт возврата депозитных средств, внесенных съемщиком. Обычно деньги возвращаются после осмотра квартиры и отсутствия повреждений.
- Указание штрафных санкций при несоблюдении условий договора со стороны нанимателя.
Похожие записи: