Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит приватизация служебного жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сначала необходимо определить статус недвижимости и то, кому она принадлежит. Если жильё служебное, можно обратиться к работодателю с просьбой перевести его в статус муниципального. Для этого потребуется написать соответствующее заявление и ждать решения до 1 месяца.
Как оформить служебное жильё в собственность
Работодатель может передать квартиру муниципалитету или изменить её статус через Росреестр. В первом случае нужно обращаться в администрацию и заключать договор соцнайма, во втором случае — заключать договор с работодателем. Для заключения договора соцнайма потребуется собрать документы, подтверждающие, что гражданин имеет право на подобное жильё: например, справку об инвалидности, наличии хронических заболеваний, доходе и составе семьи.
Заключив договор социального найма, можно подавать документы для приватизации. Обязательный комплект включает:
- письменное согласие на приватизацию от граждан, проживающих в квартире;
- отказ от приватизации, оформленный нотариально или в комитете по жилищным вопросам — для проживающих в квартире лиц, которые не хотят участвовать в приватизации;
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех проживающих в квартире лиц;
- постановление о переводе ведомственной квартиры в муниципальный фонд;
- договор социального найма;
- справку со списком граждан, прописанных в квартире;
- техпаспорт недвижимости из БТИ;
- выписку из лицевого счёта;
- заявление на приватизацию.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Способы приватизации служебной квартиры
Накануне завершения бесплатной приватизации практически каждый проживающий в ведомственной квартире всерьез задумывается, как перевести служебное жилье в собственность, и ищет для этого эффективные способы.
Нельзя сказать, что шансы найти решение нулю, так же, как и нельзя отрицать факт, что работодатели и собственники ведомственного жилья охотно идут навстречу просьбам трудящихся и многие из них очень заинтересованы обеспечить постоянным жильем ценного сотрудника.
Есть, конечно, и работодатели с совершенно противоположной точкой зрения…
Но вопрос, можно ли прописаться в служебной квартире, в любом случае остро стоять не должен: подписывая договор найма, человек получает официальную регистрацию по конкретному адресу, которая, повторяем, не дает никакого права на перевод ведомственного жилья в собственность проживающего в нем.
Порядок приватизации служебного жилья
Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов:
- Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда. Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения.
- Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.
- Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.
- Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).
Заинтересованное лицо вправе устранить все недочеты в документах, поданных для приватизации служебного жилья, в срок – до окончания общероссийской приватизации жилого фонда и снова подать заявление в органы муниципальной власти.
- В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре.
Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
Вопрос о приватизации служебного жилья является актуальным для множества людей, занимающих государственные должности или работающих в ведомственных организациях. Чтобы понять, кому и когда разрешено приватизировать служебную квартиру или помещение, необходимо обратиться к законодательству.
Согласно Закону о приватизации жилья, приватизировать служебное жилье или помещения можно:
- Служащим в ведомственных организациях;
- Гражданам, работающим на государственных должностях;
- Лицам, занимающим определенные должности в образовательных или медицинских учреждениях;
- Другим категориям работников, установленным законодательством.
Однако, право на приватизацию служебного жилья не предоставляется всем перечисленным категориям. Приватизация возможна только в определенных случаях и при соблюдении определенной процедуры.
Для того чтобы иметь право на приватизацию служебного жилья, необходимо соблюдение следующих условий:
- Работник должен занимать служебную квартиру в течение определенного времени, установленного законодательством;
- Необходимо заключить договор найма на право пользования служебным жильем.
Причины приватизации служебного жилья могут быть разнообразными. Это может быть необходимость оформления собственности на проживаемое жилье, желание изменить место жительства, возможность получить дополнительный доход в случае продажи или аренды квартиры, а также другие личные факторы.
Важно отметить, что в 2024 году вступает в силу новый порядок приватизации служебного жилья, который устанавливает более жесткие требования к приватизации. Поэтому, перед принятием решения о приватизации служебного жилья, необходимо ознакомиться с новыми правилами и порядком приватизации.
Законодательный запрет на приватизацию служебных квартир напрямую связан со специальным целевым назначением данных объектов недвижимости – они выделяются из специализированного муниципального фонда на период рабочих или служебных отношений. При этом можно выделить следующие характеристики служебного жилья:
- выделение таких квартир носит временный характер, а после прекращения трудовых и служебных отношений недвижимость должна быть освобождена жильцами;
- на служебные квартиры не распространяются условия соцнайма, в том числе право на участие нанимателей в программе приватизации;
- присвоение статуса служебного жилья может осуществляться только путем издания распорядительного акта местных органов власти.
Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.
Важно! Государственное учреждение, являющееся собственником квартиры, имеет право дать разрешение на приватизацию недвижимости, но не обязано этого делать. Сотрудник, использующий служебную квартиру для проживания, имеет право обратиться к собственнику с заявлением и, лишь дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.
Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.
Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.
Какая недвижимость входит в категорию «служебная»
Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.
Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.
Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:
- бюджетники;
- медики;
- сотрудники МВД и ФСБ;
- специалисты коммунальных служб.
Недвижимость служащим предоставляется независимо от:
- положения в очереди на квартиру;
- наличия другой зарегистрированной недвижимости.
Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:
- увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
- досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.
Приватизация служебного жилья
Когда будет достигнуто соглашение с работодателем или Вы получите положительное решение судебной инстанции, важно, не теряя времени, оформить договор социального найма. Затем подается заявление о желании инициировать процедуру приватизации.
Законодательством страны предусмотрена единоразовая возможность бесплатной приватизации для взрослого гражданина.
Оформлением документов юристы рекомендуют заниматься в любом многофункциональном центре.
Минимальный пакет документов следующий:
- Паспорта всех зарегистрированных в ведомственной квартире.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
- Заявления всех зарегистрированных на квадратных метрах членов семьи о согласии на процедуру приватизации.
- Отказ кого-либо заверяется официально нотариусом.
При обращении в суд необходимо указывать срок работы в учреждении или организации собственника жилого фонда. Как показывает судебная практика, именно эти показатели могут иметь огромное значение для суда. Если человек отработал всю жизнь в государственном учреждении, и после выхода на заслуженный отдых, ему негде жить, так как собственник требует вернуть квартиру в фонд предприятия, отказывая в изменении статуса жилья. В этом случае, только суд поможет гражданину не остаться без жилья.
Отказ в положительном решении может последовать, в случае доказательства ненадлежащего пользования жильём или когда данные о сроке работы были преднамеренно работником завышены.
В судебной практике были и такие случаи, когда положительное решение в пользу истца было вынесено, но оно не исполняется. Тогда работник может снова подать иск в суд и решение будет вынесено в кротчайшие сроки с положительным исходом.
Таким образом, если законное право на получение жилья в собственность на основании решения суда не исполняется по каким-либо причинам, то государство должно обеспечить реализацию этого права.
Собственника обяжут изменить статус служебной квартиры и передать её в муниципалитет. Регистрация права собственности происходит в органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость на основании решения судебных органов.
Как оформить в собственность служебное жилье – инструкция, документы
Для того чтобы приватизировать служебное помещение и оформить право собственности на него, необходимо следовать такой инструкции:
Шаг 1. Соберите документационный пакет. В него войдет: оригинал ордер на жилье, кадастровая и техническая документация, договор о найме, паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц. Практически во всех случаях понадобиться получить письменное разрешение-согласие от собственника жилого помещения на приватизацию.
Шаг 2. Обратитесь на предприятие или ведомство, которое собирается выдавать вам служебное жилье, попросите, чтобы жилье получило статус не служебного. Учреждение должно передать жилое помещение в собственность местному муниципалитету.
Шаг 3. Предоставьте личное заявление в муниципальную администрацию. Приложите документы.
Шаг 4. Получите решение о приватизации или об отказе. Муниципальная власть должна решить, заключать ли договор на приватизацию жилья или отказать вам.
Шаг 5. Исправьте недочеты — и вновь предоставьте документы и заявление, если вы получили отказ.
Шаг 6. Заключите договор или соглашение. Его следует зарегистрировать в Росреестре.
Возможно, при оформлении документов вам придется оплачивать госпошлину. Сохраните обязательно чек.
После приватизации вы можете получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваши права как собственника.
Обратите внимание, что свидетельства о праве собственности уже не выдают, его заменяет выписка.
Ответы юриста на частные вопросы
Может ли приватизировать служебное жилье сотрудник МЧС?
Да, если такая возможность предусмотрена договором найма или внутренними нормативными актами. Но обычно в приватизации отказывают, если недвижимость не находится в муниципальной собственности.
Может ли суд обязать организацию передать служебное жилье в собственность через приватизацию?
Да, если вы обратитесь туда с исковым заявлением о признании отказа в приватизации незаконным и признании права собственности на квартиру.
Организация предоставила мне служебное жилье по договору найма. По договору я могу там жить, пока работаю. Недавно я уволился.
Могут ли меня оттуда выгнать?
Да, выселить могут. Откажетесь съезжать добровольно – выселят в судебном порядке.
Можно ли приватизировать служебное жилье после увольнения по собственному желанию?Нет, т.к. договор найма обычно действует до прекращения трудовых отношений.
Дом, в котором я живу, давно передали в муниципальную собственность, а квартира была предоставлена мне от работодателя по договору найма. Администрация отказала мне в приватизации. В какой суд мне обращаться?
Исковое заявление подается в районный суд по адресу расположения ответчика. Подать его можно лично, через представителя или онлайн через ГАС «Правосудие».
Похожие записи:
