Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля-продажа земельного участка с домом документы в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- оригиналы паспортов сторон;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как продать недостроенный дом с земельным участком
Иногда достроить дом и продать его в готовом виде выгоднее, чем в недостроенном. Продажа недостроя занимает много времени, потому что меньше покупателей заинтересованы в такой покупке. Но если дом не готов, вы всё равно можете его продать.
Оформите дом как oбъeкт нeзaвepшённoгo cтpoитeльcтвa и зарегистрируйте право собственности. Для этого подайте заявление в БTИ, получите кадастровый паспорт и подайте его в МФЦ вместе с документами на землю. После оформления заявления и оплаты госпошлины вы получите выписку из EГPH о праве собственности на недострой.
Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв внесите недостроенный дом в дoгoвop купли-продaжи и передайте пpaвo coбcтвeннocти. Недвижимость не будет считаться жилой. Чтобы использовать её по назначению, потребуется офopмить aкт o ввoдe в эксплуатацию и скорректировать данные в кaдacтpoвoм пacпopтe и Pocpeecтpe.
Договор купли-продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами
- Определение сторон договора: продавца и покупателя. Здесь необходимо указать полные данные обеих сторон, включая их имена, паспортные данные и контактную информацию.
- Определение объекта сделки: земельного участка. В этом пункте указывается точное местоположение участка, его площадь, границы, кадастровый номер и прочие характеристики, которые способствуют его однозначной идентификации.
- Указание цены и условий оплаты. Важно предусмотреть способы оплаты, сроки и порядок выплаты, а также возможность предоставления задатка.
- Определение сроков и условий передачи права собственности. Здесь стороны могут установить дополнительные условия, например, потребность в проведении землеустроительных работ или получении разрешительной документации.
- Указание ответственности сторон. Важно предусмотреть случаи нарушения условий договора и возможные последствия для сторон.
Причины приостановки и отказа регистрации земельного участка
В некоторых случаях Росреестр приостанавливает регистрационные действия относительно земельного участка или отказывает в оформлении перехода имущественного права. Такая ситуация возможна в следующих ситуациях:
- Ошибки в предоставленных бланках или подача неполного комплекта документов;
- Наличие каких-либо обременений (сервитут, залог, арест);
- Земля предоставлена арендатору в долгосрочное пользование;
- Наличие задолженности по налогам у продавца;
- Продавец владеет ЗУ на основании концессионного соглашения.
При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.
Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.
Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:
- свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
- справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
- техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
- выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
- нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
- справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
- разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
- письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.
Особенности ДКП дома с земельным участком при совершении сделки
Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком является одним из наиболее распространенных видов сделок на рынке недвижимости. При его заключении необходимо учитывать ряд особенностей, чтобы обеспечить защиту интересов обеих сторон.
Во-первых, в ДКП дома с земельным участком необходимо четко определить объект сделки. В документе должны быть указаны характеристики дома, его площадь, количество комнат, состояние и прочие особенности, а также размер и границы земельного участка. Это позволит избежать возможных споров и недоразумений в будущем.
Во-вторых, при совершении сделки необходимо обратить внимание на правовой статус земельного участка. В некоторых случаях участок может находиться в аренде или иметь другие ограничения по использованию. В ДКП необходимо указать все права и обязанности, связанные с использованием земли.
Также следует учесть особенности оформления документов. ДКП дома с земельным участком должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в уполномоченных органах. При этом, необходимо проверить документы на наличие всех необходимых разрешений и согласований, а также убедиться в отсутствии обременений на объекте.
Кроме того, важно обратить внимание на финансовые аспекты сделки. ДКП дома с земельным участком предполагает уплату налогов и сборов, а также возможность использования ипотечного кредита. Все эти моменты необходимо учесть при заключении договора и расчете стоимости сделки.
В целом, при совершении сделки ДКП дома с земельным участком необходимо учитывать множество особенностей. Это поможет избежать непредвиденных проблем и обеспечить успешное осуществление сделки для обеих сторон.
Необходимые документы
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь, нужно сделать договор купли-продажи, который оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Важно иметь при себе паспорт для удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Сроки регистрации сделки зависят от объема работ МФЦ и количества посетителей в данный момент. Обычно регистрация проходит на следующий день после посещения, но могут быть и такие случаи, когда приостанавливается рассмотрение документов и сроки регистрации задерживаются.
В случае если продавец или покупатель потерял документы свидетельства о праве собственности на недвижимость, то его могут попросить о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае регистрация сделки может занять дополнительное время.
- Договор купли-продажи недвижимости
- Паспорт для удостоверения личности
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в случае потери свидетельства)
Что нужно сделать после регистрации продажи квартиры в МФЦ?
После регистрации продажи квартиры в МФЦ необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, следует убедиться в том, что все документы по сделке готовы и соответствуют правилам. Перед регистрацией продажи обязательно должен быть подготовлен договор купли-продажи недвижимости, оформленный с учетом всех требований закона.
Также необходимо проверить сроки оплаты налогов и внести необходимые платежи. Если не все налоги оплачены, то приостанавливается регистрация продажи квартиры.
После успешной регистрации продажи квартиры в МФЦ нужно выполнять следующие действия. Сначала необходимо получить выписку из ЕГРН о новом собственнике квартиры. Затем подать заявление на внесение изменений в УК и в банковские здания, где были заключены сделки по квартире.
Если возникнут какие-либо проблемы, связанные с продажей квартиры, то необходимо обратиться в МФЦ и попросить помощи специалистов. При этом важно знать, как лучше вести себя в случае отказа в регистрации сделок по недвижимости.
Перед передачей земельного участка вам необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;
- Документы о регистрации прав на землю (в случае возможного наличия);
- Документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка (если приватизация осуществлялась);
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии налоговой задолженности по земельному налогу;
- Договор купли-продажи, который необходимо заполнить и подписать;
- Документы, подтверждающие стоимость участка (в случае необходимости);
- Документы, указывающие на наличие или отсутствие особых условий для купли-продажи земельного участка;
- Документы, связанные с возможным наследованием земельного участка (в случае наличия);
- Другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.
Необходимые документы для оформления права собственности на землю в СПб
Оформление права собственности на землю является важным юридическим процессом, который требует предоставления определенных документов. Для успешного оформления права собственности на землю в Санкт-Петербурге необходимо знать список необходимых документов, которые понадобятся вам при обращении в соответствующее территориальное подразделение Росреестра.
Вот список необходимых документов, которые потребуются при оформлении права собственности на землю в СПб в 2024 году:
- Выписку из ЕГРН – это документ, который подтверждает право собственности на земельный участок и содержит основную информацию о нем.
- Купля-продажный договор – это документ, который заключается между продавцом и покупателем и устанавливает условия передачи права собственности на земельный участок.
- Паспорт продавца – документ, удостоверяющий личность продавца земельного участка.
- Паспорт покупателя – документ, удостоверяющий личность покупателя земельного участка.
- Документы на право собственности на землю – это документы, подтверждающие право продавца на землю (например, свидетельство о праве собственности).
Помимо вышеперечисленных документов, в некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов. Например, при оформлении права собственности на дачный участок могут потребоваться документы, подтверждающие целевое использование земли для садоводства. Также могут потребоваться документы о праве использования земельного участка для строительства.
Оформление права собственности на землю может быть сложным процессом, поэтому вам, возможно, понадобится помощь специалистов. Вы можете обратиться в агентство недвижимости или юридическую фирму, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении необходимых документов.
Если вы хотите оформить право собственности на землю через МФЦ (Многофункциональный центр), то следует обратиться в ближайшее отделение МФЦ и получить информацию о необходимой документации и порядке оформления.
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году
Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.
Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.
Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:
- для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
- для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
- на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
- в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).
Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.
Устанавливаются также сроки:
- при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
- при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.
До того как стороны подписывают основной договор купли-продажи, довольно часто заключается предварительное соглашение, подтверждающее серьёзность намерений и фиксирующее передачу задатка. Предварительный договор — не обязательная часть сделки, он оформляется по желанию участников продажи, но в любом случае передача денег не должна быть ничем не подтверждённой, иначе юридически такого факта не было и закон не сможет защитить права граждан.
При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему. То есть если объекты находятся в совместном владении, продать долю не получится до тех пор, пока не пройдена процедура по её выделу.
Правила заключения сделки в целом остаются такими же, а и список требуемых бумаг приведен ниже:
Земельный кодекс Российской Федерации определяет понятие дачного дома как постройки, которая не пригодна для постоянного, то есть круглогодичного, в ней проживания и в которой, соответственно, невозможно зарегистрировать жильцов. Какие документы нужны для продажи дома именно дачного типа, вместе с участком, рассмотрим ниже.
|
Список бумаг на продажу частного домика |
|
| Выписки из ЕГРН | Подтверждающая право собственности и отсутствие обременений |
| На основании чего возникло имущественное право | Дарение, наследование, купля, обмен, строительство и пр. |
| Кадастровый паспорт | Заказывается в Росреестре |
| Технический, поэтажный план | Берётся в БТИ |
| Паспорт продавца | С не истёкшим сроком действия, без порчи страниц |
| Согласие супруга (супруги) | Если собственность нажита в браке и не подарена |
| Акт об оценочной стоимости | Как правило, заказывается экспертиза у независимого оценщика |
На землю под дачным домиком требуется стандартный список документов.