Как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры в СПБ на 2024 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить субсидию на расселение коммунальной квартиры в СПБ на 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья. Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека.

Расселение коммуналок и «Доступное жильё»: Как петербургские квартиры с историей обретают новую жизнь / Телеканал Санкт-Петербург

В Петербурге тема очередников пересекается с расселением коммуналок. Сейчас правительство города реализует два механизма, которые помогают решать и тот, и другой вопрос.

Число коммунальных квартир сокращают за счёт продажи на льготных условиях свободных комнат государственного фонда. Работает также программа «Доступное жильё».

Там, среди прочего, есть очень заманчивые предложения — квартиры в историческом центре в исторических домах.

Сердце Петроградского района, Каменноостровский проспект. За парадным фасадом Дома трёх Бенуа — большая стройка. Сразу в двух исторических флигелях, которые примыкают к знаменитому соседу, идет капитальный ремонт.

Оба здания построены на рубеже XIX и XX веков. Сегодня эти вековые стены постепенно молодеют. Строители их усилили системой металлических тяжей, укрепили фундамент. В соседнем корпусе разбирают аварийные перекрытия. В конце 2024 года сюда заселятся городские очередники, преимущественно молодые семьи.

«Как говорит губернатор Александр Дмитриевич Беглов, очень важно, чтобы в исторической части жили новые семьи молодые. У нас растет новое поколение петербуржцев, и они растут в центре города, и это очень важно. Они сохраняют дух Санкт-Петербурга», — отметил Денис Зубарев, директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья.

В рамках программы «Доступное жилье» город спасает от сноса аварийные здания и ремонтирует их. И с каждым годом таких объектов становится все больше. Вторую жизнь получили и «сороковые корпуса».

Такое название из-за того, что у всех зданий, а их больше десяти, одинаковый адрес — Кондратьевский проспект, 40. Это один из первых ленинградских жилых массивов, построенных для рабочих Выборгской стороны 90 лет назад.

Пять корпусов уже отремонтированы и заселены, на подходе ещё четыре.

Дело осталось за малым — заасфальтировать дорожки и привести в порядок газоны. Сами же дома уже готовы к новоселам.

Цвет фасадов, деревянные окна и даже балконные перегородки — строители сохранили внешний облик памятника архитектуры эпохи конструктивизма.

А вот внутри полная перепланировка — вместо тесных квартир, где не было даже собственной ванной — просторные, уютные, с чистовой отделкой.

«Однокмонатные квартиры, средняя площадь порядка 50 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры — 60-65 квадратных метров, трехкомнатные — 70-75. Большие удобные прихожие, хорошие санузлы», — рассказал Василий Петров, заместитель руководителя проекта.

Вторую очередь на Кондратьевском проспекте — это более 250 квартир, обещают сдать уже этим летом. Например, «двушка» обойдется примерно в 6 млн рублей. По программе «Доступное жилье» очередники приобретают квартиры на льготных условиях.

Нужен только первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья, а на оставшиеся 90 — беспроцентная рассрочка на 20 лет. Такие же привилегии распространяются и на новые жилые комплексы, которые сегодня возводятся в рамках городской программы.

Всего в этом году ключи от квартир получат 700 семей.

В Петербурге действует ещё один механизм, который помогает улучшить жилищные условия — расселение коммуналок. И если одни предпочитают съехать и получить сертификат на покупку нового жилья, то вот другие наоборот — непрочь расширить свои старые квадратные метры и превратить их в отдельную квартиру, причем недорого.

Свою теперь трехкомнатную квартиру Генриетта Клейн показывает с гордостью. Ещё недавно она считалась коммунальной. Женщина изначально была собственником одной из комнат. Остальные сдавались по соцнайму. Сначала жилплощадь освободил первый сосед. Ещё одну, последнюю комнату петербурженка выкупила полгода назад за миллион рублей.

«Я где-то полтора года снимала её, а потом мне говорят: «Вы можете выкупить эту, но с понижающим». Я говорю: «Это как?» Они говорят: «Вот, 60% — и вы можете купить». Я, конечно, так сильно обрадовалась этому и с удовольствием выкупила. Теперь я счастливый человек. У меня полноценная трёхкомнатная квартира», — рассказала Генриетта Клейн.

Механизм выкупа свободных комнат, находящихся в госсобственности, сегодня в Петербурге называют одним из самых эффективных способов расселения коммуналок. В этом году уже одобрено 74 сделки. В прошлом — почти двести.

Причём на выкуп последней комнаты в коммуналке распространяются особые условия. Для тех, кто не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, действует скидка в 40% от рыночной стоимости.

Для очередников — дополнительные льготы.

«Если гражданин является очередником и выкупает последнюю комнату, то для очередника безусловный понижающий коэффициент — 0,3, то есть гражданин покупает за 30% от рыночной стоимости жилого помещения», — пояснила Татьяна Михеева, начальник отдела продаж жилых помещений СПб ГБУ «Горжилобмен».

До конца года в Петербурге порядка полутора тысяч семей смогут улучшить свои жилищные условия. В городском бюджете на эти цели заложено почти 4 миллиарда рублей.

Возможные схемы по программе

В том случае, если соседи и собственники дружно решили расселяться, для них есть несколько вариантов:

1. Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
2. Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату за средства субсидии с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
3. Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то собственник может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
4. Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
5. Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.

О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и подавшие заявление на участие в Программе;

5) передача гражданам — участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;

4. Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических (физических) лиц — участников Программы на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры, не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры или не менее 50 процентов общей площади указанной коммунальной квартиры в случае, если коммунальная квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания или является многокомнатной коммунальной квартирой (пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53, — см. предыдущую редакцию).

2. Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года N 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» следующие изменение и дополнение:

В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир и оказанию содействия гражданам — участникам Программы в улучшении жилищных условий в период с 2008 по 2023 год за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга. непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета 191060, Санкт‑Петербург, Смольный, телефон (812) 576‑60‑51), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Как попасть в программу расселения

Вступить в программу может не каждый проживающий в коммунальной квартире. Для этого необходимо, чтобы было выполнено несколько существенных условий:

• минимальное количество лет проживания в «коммуналке»;
• отсутствие другого жилья.

Если условия выполняются, то необходимо идти в районный отдел администрации, где осуществляется прием документов. Пакет документов состоит:

• Заявление;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Справки: о составе семьи, о регистрации, характеристика квартиры;
• Свидетельства о собственности на комнату либо договор о найме;

Как рассчитывается размер субсидии

Размер субсидии, которую выделяют на расселение, строго ограничен. Она высчитывается по формуле, отклонения от которой невозможны.

Расчет происходит на одну семью, проживающую в коммунальной квартире, а не одного ее члена.

Размер выдаваемой субсидии равен умножению друг на друга следующих показателей:

• норма обеспечения жильем на 1 человека;
• количество членов семьи, участвующей в программе;
• стоимость квадратного метра по рыночному уровню цен (этот показатель устанавливается законодательно, уточнить его можно в администрации района);
• процент от рыночной цены квадратного метра, оплачиваемый государством.

Возможные варианты переселения людей из коммунальных квартир будут меняться в зависимости от субъекта РФ, где расположено данное жильё. В Санкт-Петербурге предлагаются следующие варианты:

• все проживающие в квартире граждане продают свои комнаты одному покупателю, после чего им предоставляют средства социальной выплаты для покупки жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге;
• один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
• переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..

В большинстве регионов существуют такие же правила.

Условия к расселению:

• при отселении, семья должна получить равноценное жильё по площади, району расположения, степени благоустройства, рыночной стоимости и другим критериям;
• должна соблюдаться социальная норма, с учетом состава семьи;
• при переселении должен быть сохранён статус жилого помещения (если семья проживала на основании договора социального найма, новое жильё также будет выдано из муниципального фонда).

Возможные схемы по программе

В том случае, если соседи и собственники дружно решили расселяться, для них есть несколько вариантов:

1. Жители коммунальной квартиры продают все комнаты одному стороннему покупателю, а на полученные средства с добавлением субсидии РКК приобретают отдельное жильё;
2. Один из жителей коммунальной квартиры выкупает у других собственников комнату за средства субсидии с добавлением собственных. Те, в свою очередь, покупают на полученные деньги плюс субсидии отдельную жилплощадь;
3. Если в квартире есть комната/ы, принадлежащие Горжилфонду, то собственник может выкупить их по сниженной цене при условии, что после этого квартира станет отдельной. Сумма скидки зависит от того, насколько долго участники числятся очередниками;
4. Привлечение инвестора. Заинтересованное лицо заключает соглашение с Городом и берет на себя 70% расходов по расселению коммуналки, предоставив жильцам квартиры на основании договора обмена. Остальные 30% расходов оплачиваются из бюджета, таким образом инвестор становится единственным собственником жилплощади;
5. Обмен для односемейного заселения квартир. Близкие родственники одной из семей, живущих в коммуналке, предлагают другим собственникам заключить договор мены на имеющуюся у них жилплощадь.

Какие группы населения могут рассчитывать на субсидию?

Средства выделяются из местного или областного бюджета. На них можно рассчитывать гражданам всех категорий, которые находятся на очереди.

Субсидия на безвозмездной основе доступна следующим лицам:

• На общих условиях. Если со временем семья изменит свой статус, необходимо предоставить соответствующие документы. так, в семье может родится третий ребенок, что автоматически приведет к смене статуса.
• Многодетным семьям, если у них не менее трех несовершеннолетних детей. Также учитываются семьи с детьми до 23 лет, но при этом старшие должны проходить срочную службу по призыву или учиться на дневной форме обучения в ВУЗе.
• Молодым семьям. При этом супруги должны иметь возраст до 35 лет.
• Одиноким матерям, воспитывающим одного или нескольких детей. При этом речь также идет о несовершеннолетних детях.
• Государственным служащим и работникам из бюджетной сферы.
• Молодым специалистам, если они работают и живут в селах.
• Сиротам, которые остались без попечения.
• Действующим военнослужащим и тем, кто был уволен в запас.
• Ветеранам, инвалидам и семьям участников ВОВ.
• Тем, кто имеет стаж работы более 15 лет на предприятиях Крайнего Севера.

В результате, чтобы получить субсидию по расселению коммуналки, необходимо находиться на очереди по улучшению условий проживания. При этом размер выплаты зависит от состава семьи и категории льготников.

Кто может участвовать в программе?

В программе могут участвовать все лица, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. В первую очередь жилье предоставляет лицам с преимущественным правом:

• многодетным семьям, где есть более трех детей, не достигших совершеннолетия;
• жителям аварийных домов, где располагаются коммунальные квартиры. Как правило, такие дома необходимо признать нежилыми и небезопасными. Для этого вызывается оценочная комиссия, которая изучит состояние жилого объекта и установит, подходит ли здание под снос, или же нет.

Чтобы установить несоответствия жилищных условий, требуется провести оценочную экспертизу по основным направлениям.

Почему стоит улучшать условия, и кто может участвовать в программе:

1. Были нарушены нормы площади жилья. По закону, на одного человека должно выделяться от 18 квадратных метров и более. Приведем пример: семья, состоящая из трех человек, проживает в комнате с площадью 20 квадратных метров. По закону они обладают преимущественным правом на расселение, так как заявленная площадь не соответствует государственному стандарту.
2. Состояние жилого дома. Чтобы признать дом аварийным, комиссия должна подтвердить, что износ конструкции объекта составляет не менее 65%. Как правило, после работы комиссии каждый собственник получит на руки копии акта проведенных работ, которые подтверждают пригодность объекта для жизни. При этом жилье может быть ветхим, но по другой программе должно пройти процесс капитального ремонта. Аварийное жилье — это гниение деревянной конструкции, расщепление бетонных плит, отслоение кирпичной кладки, обвал стен и крыш. Ветхое жилье — фундамент начинает расслаиваться, но, не затрагивая конструкцию, стены требуют малярных работ, а внутренняя отделка должна быть укреплена.
3. Санитарно-эпидемиологические нормы. Плохая звукоизоляция жилого объекта, высокий уровень вибрации — основные причины расселения. А также расселение жильцов, которые по закону не могут проживать на одной территории вместе со здоровыми жильцами. Например, если один из соседей болеет открытой формой туберкулеза или имеет психические расстройства, которые угрожают жизни других жильцов.

Примечание: нужно понимать, что в программу расселения входят в 90% случаев только те лица, которые проживают в коммунальных квартирах по договору социального найма. Собственники приватизированных комнат могут получить новое жилье только при определенных условиях.

Лица, которым рекомендуется участие в программе:

• герои труда и труженики тыла, у которых есть степень ТС (Трудовая Слава). Им положено не менее 15 квадратных метров на одного человека;
• герои СССР, РСФСР, РФ. Например, лица, которые получили Орден Славы. По закону им будет выделено не менее 20 квадратных метров;
• сотрудники государственных органов. Служащие, которые достигли высокого звания, могут претендовать на получение комнаты в коммунальной квартире. На одного человека выделяется также – 20 квадратных метров;
• сотрудники судебных инстанций, такие как Федеральные судьи. Им также принадлежат 20 квадратных метров на человека.

Субсидии на расселение коммуналок оставили только для малоимущих

ЗакС изменил правила расселения коммуналок

Петербург меняет правила расселения коммуналок. Жители больших коммуналок теряют приоритет в очереди на получение субсидий, а выдавать их будут, только когда жильцы договорятся между собой о расселении, и участники программы должны быть отныне малоимущими. Соответствующие изменения в первом чтении на заседании ЗакСа в среду, 23 декабря, одобрили депутаты ЗакСа.

«За период действия программы, с 2008 года, улучшили свои условия 117 175 семей. При этом было расселено 50 977 квартир. Но свыше 65 тысяч квартир по-прежнему остается в режиме коммунальной квартиры, – сообщил представитель губернатора в ЗакСе Юрий Шестериков. – Почему это происходит? Почему предоставление такому большому количеству семей выплат и оказание мер поддержки не приводят к желаемой задаче – ликвидации коммунальных квартир? Потому что разными путями те комнаты или части квартир, которые в собственности граждан, продаются на вторичном рынке и коммунальная квартира вновь попадает во вторичный цикл расселения».

Внесенный губернатором Александром Бегловым в ЗакС законопроект меняет правила расселения. Теперь помогать деньгами с расселением бюджет будет, только когда жильцы между собой договорятся. Последний житель коммуналки получит право выкупить за 30 процентов от кадастровой стоимости освобожденные комнаты либо тоже уехать. В последнем случае квартиру выделят очередникам, но полностью.

Также новые правила снимают приоритет в расселении у коммунальных квартир, в которых живут больше пяти семей.

«Сразу в 2021 году этот механизм в полную силу не заработает. Те очередники, которые раньше встали, будут иметь те же права, что и до изменений. На расселение в 2021-м выделено 700 миллионов рублей. Если говорить только о них, то мы планировали, что расселим 400 семей и освободится около 80 квартир. Если закон будет принят, то количество расселенных семей останется таким же, а число расселенных квартир может вырасти до 220», – рассказал председатель Жилищного комитета Виктор Борщев.

Еще одним изменением стал доход для получения субсидии на расселение. Раньше на учет мог встать любой, проживающий в Петербурге не менее 10 лет и являющийся собственником или нанимателем комнаты в коммунальной квартире. Теперь помогать город будет только людям, у которых доход меньше двух прожиточных минимумов – чуть больше 23 тысяч рублей.

Сейчас в городе 65 тысяч коммунальных квартир, в которых живут 218 тысяч семей, из них 79 тысяч – нуждающиеся, как добавил представитель губернатора.

Как напомнил Виктор Борщев, в среднем субсидия при расселении на одну семью обходится бюджету в сумму больше миллиона рублей.

Какая сумма субсидии предусмотрена в 2024 году

В 2024 году предусмотрена субсидия в размере до 50% от стоимости квартиры при расселении из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Сумма субсидии зависит от различных факторов, включая количество проживающих в семье, доходы семьи и состояние имущества.

Размер субсидии определяется исходя из расчета средней стоимости квадратного метра жилой площади. В 2024 году этот показатель составляет 100 тысяч рублей. Таким образом, субсидия может достигать до 50% от общей стоимости квартиры, если семья будет заселяться в квартиру площадью до 100 квадратных метров.

Важно отметить, что размер субсидии может быть уменьшен, если семья имеет другие источники дохода или владеет другим имуществом. Также, субсидия может быть увеличена в случае наличия необходимости в санитарном расселении или наличия критических условий проживания.

Для получения субсидии необходимо обратиться в соответствующий учреждение и предоставить все необходимые документы, включая выписку из реестра граждан, документы о доходах и состоянии имущества. Решение о предоставлении субсидии принимается в индивидуальном порядке и может занять некоторое время.

Как правило, субсидия выплачивается однократно после расселения в новую квартиру. Это помогает семьям улучшить свои жилищные условия и обеспечить более комфортную жизнь.

Декрепитация загородных коммун вследствие пандемии

Пандемия COVID-19 привела к серьезным изменениям в обществе и повлияла на многие аспекты жизни. Одной из сфер, которые оказались под ударом, стали загородные коммуны Санкт-Петербурга. Долгое время они служили убежищем от суеты города и местом отдыха для жителей, но ситуация изменилась с приходом пандемии.

Ограничительные меры и самоизоляция привели к тому, что многие жители предпочли остаться в своих квартирах в городе вместо поездок в загородные дома и дачи. Отсутствие постоянного проживания в загородных коммунах привело к декрепитации их территорий.

Ключевой причиной декрепитации стало то, что в результате пандемии люди начали больше времени проводить дома, работая и учась удаленно. В такой ситуации многим стало невыгодно содержать второе жилье, особенно в условиях экономического спада и неопределенности.

Проблематика жилищной обстановки в коммуналках

Прежде всего, одной из основных проблем коммуналок является отсутствие личной жизни и комфорта. Жильцы вынуждены делить пространство с другими людьми, что может вызывать трудности при проведении личных дел. Кроме того, непонимание и конфликты между соседями также являются распространенной проблемой.

Другой важной проблемой коммуналок является недостаток чистоты и порядка в общих помещениях. Часто жильцы не проявляют должного уважения к общественным пространствам, что приводит к загрязнению и неприятным запахам. Кроме того, отсутствие индивидуального пространства на кухне и в ванной комнате может создавать неудобства и несогласованность в повседневных делах.

Еще одной серьезной проблемой коммуналок является отсутствие надлежащей звукоизоляции. В силу слабой шумоизоляции стен и перегородок, жильцы могут страдать от постоянных шумов и шумных соседей. Это создает дискомфорт и влияет на качество жизни.

Кроме того, коммунальные квартиры часто нуждаются в ремонте и модернизации. Отсутствие индивидуальной ответственности для определенного помещения ведет к плохому состоянию всего здания в целом. Неподъемные цены на ремонт и недостаток финансирования ухудшают состояние коммунальных квартир.

В целом, проблематика жилищной обстановки в коммуналках является сложной и многогранной. Однако, помощь и поддержка государства, а также внимание к вопросу со стороны общественности, помогут решить эти проблемы и улучшить условия проживания в коммунальных квартирах.

Опыт других стран в расселении коммуналок

США:

В США вопрос расселения коммуналок решается в каждом штате индивидуально. В некоторых штатах уже были проведены успешные программы по переселению жителей коммунальных квартир в более комфортные и современные жилые помещения. В рамках этих программ жителям предоставляется субсидированное жилье, обеспечивающее лучшие условия проживания и большую приватность.

Франция:

Франция также активно занимается расселением коммуналок. В настоящее время в стране действует программа по сносу старых жилых комплексов коммунального типа и возведению новых комфортабельных домов. Жители коммуналок получают приоритетное право на получение нового жилья. Кроме того, им предоставляются разнообразные льготы и субсидии для облегчения переезда и обустройства в новом месте проживания.

Новый перечень расселяемых коммуналок с 2021 года по 2029 год в питере

С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.

Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.

Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.

Начнем с того, что надеяться на социальную выплату могут только граждане, признанные «городскими очередниками». Очереди сейчас существует две: «Нуждающихся в жилом помещении» (очередь №1) и «Нуждающихся в содействии на улучшение жилищных условий» (очередь №2). И если для №1 государство обязано предоставить жилплощадь, то для №2 может ограничиться субсидией. Загвоздка в том, что очередники первой стоят чуть ли не с 80-х годов и движутся медленно, поэтому правительство всячески пытается уговорить их перейти во вторую, где выплату можно получить уже через год-два.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в жилом помещении:

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;

2. Иметь статус малоимущего:

• Доход на каждого члена семьи не больше двух прожиточных минимумов,
• Общая стоимость имущества (недвижимость, земля, автомобили) не превышает стоимости 10 кв.м. жилья в СПб;

3. Количество метров общей площади не превышает 9 кв.м. на человека в отдельной квартире и 15 кв.м. в коммунальной.

Для коммунальной квартиры формула подсчета площади такова: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.

Условия, при которых можно стать нуждающимся в содействии на улучшение:

1. Постоянно проживать в СПб последние 10 лет с регистрацией;

2. Количество метров общей площади не превышает 10 кв.м. на человека в отдельной квартире. Для жителей коммуналок метраж в данном случае не учитывается.

Важно! При подсчётах суммируются все жилые помещения, которыми владеет гражданин, а не только то, где он проживает.

Поэтому будет не лишним проверить, нет ли у вас «домика в деревне», доставшегося от бабушки. При этом, если вы продадите такое жильё, это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий и закроет доступ к программе РКК на следующие 5 лет. Прописка же к себе мужа или жены не рассматривается как ухудшение и может быть использована для уменьшения количества квадратов на человека.

Важно! В 2019 году первоочередное право на расселение имеют граждане, стоящие на жилищном учёте и проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (МКК) не менее 15 лет. МКК считается жилое помещение: 5 и более комнат с ванной и центральным горячим водоснабжением, 4 и более комнат без ванной и горячей воды, в котором проживает 5 и 4 семьи соответственно.

Это же право сохраняется, как и в прошлые годы, для многодетных (3 и более детей) семей, а также при полном расселении коммунальной квартиры или выкупе/продаже последней комнаты в квартире.

Чтобы встать на городскую очередь №2 необходимо предоставить в Районный жилищный отдел следующие документы:

1. Справки форм №7 и №9 за 10 лет (взять в паспортном столе);
2. Копии и оригиналы паспортов;
3. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
4. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (бывает спрашивают свидетельство о рождении матери, если в браке менялась фамилия. Лучше взять с собой).

Для того, чтобы встать в очередь №1, дополнительно к этому надо предъявить:

1. Справку о заработной плате;
2. Справку из налоговой.

Бывает и так, что люди привыкли к району, сдружились или даже породнились с соседями по коммуналке и не хотят никуда разъезжаться. Но если вам всё же хочется жить отдельно, можно получить социальную выплату по программе РКК без согласия соседей. В этом случае квартиру не внесут в перечень подлежащих расселению, но предоставят субсидию, которую можно использовать как первоначальный взнос для покупки жилья.

Важно! Комната в коммунальной квартире в этом случае остаётся за вами. Её также можно продать и использовать вырученные средства для приобретения отдельной жилплощади или погашению части долга по ипотеке. Интерес Города в том, что вас снимут с очереди, тем самым уменьшив её.

Полученную выплату можно потратить на:

• Жилое помещение (дом, квартиру, выкупить комнату у своих же соседей, если квартира станет отдельной);
• Участие в долевом строительстве при готовности объекта не меньше 70%;
• На оплату договора уступки по участию в долевом строительстве (готовность дома не менее 70%);
• На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Любая недвижимость должна находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области и соответствовать нормативам:

— На одиноко проживающего человека – 33 кв.м.

— На семью из двух и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Важно! Практика показывает, что можно купить жилое помещение и меньше указанной нормы, (но не меньше 10 кв.м. на человека) если вы обязуетесь сняться с городской очереди. Обычно в таких случаях администрация идёт навстречу участникам программы.

Нужно понимать, что без привлечения собственных или кредитных средств купить квартиру только на субсидию навряд ли получится. Разве что много ниже нормы и где-нибудь глубоко в области. Субсидия покрывает только 40% стоимости положенного норматива жилья.

Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:

Рсв = H x C x A x П (%),

где:

Рсв — размер социальной выплаты;

Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека;

С — количество участников программы;

А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в СПб (сейчас это 71 053 руб.);

П — размер оплачиваемой доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра (те самые 40%).

Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх — 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.

Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК. Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии. Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ.

Порядок действий такой:

1. Написать заявление на участие в программе МДЖ в жилотделе районной администрации (список документов тот же, что и на РКК);
2. Примерно через два месяца придёт письмо, что вас приняли в программу. Если письма нет, нужно обратиться в «Центр доступного жилья» и узнать, дошли ли документы (по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А);
3. Когда из Горжилобмена пригласят на сверку перед комиссией (можно и раньше), пишете заявление о выходе из программы РКК в связи с переходом на МДЖ;
4. После получения договоров на субсидию по РКК нужно поехать в «Центр доступного жилья» и в канцелярии написать заявление на ускорение в связи с объединением субсидий;
5. Когда получите договоры на субсидии по обеим программам, нужно написать в Жилищный комитет заявление на объединение лицевых счетов.

Специалисты подсчитали, что при нынешней скорости расселения коммуналок избавиться от них совсем возможно только через 887 лет. И новая привилегия «15-лет в очереди» не ускорит процесс, а лишь поменяет порядок очередников. Поэтому в ближайшие два, а то и три года выплаты будут предоставляться только льготникам, если в самой программе ничего кардинально не поменяется или финансирование не увеличится в разы.

Получить отдельное жильё могут:

• жильцы коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, владеющие жилой площадью на условиях социального найма (право распространяется как на ответственного квартиросъёмщика, так и всех членов его семьи);
• владельцы комнат в коммунальной квартире, а также члены семьи, зарегистрированные по этому адресу.

Похожие записи:

• Отмена пенсий военнослужащим в 2024 году
• Что необходимо для усыновления ребенка жены от первого брака
• Приватизация дачного домика в 2024 году