Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие обременения после выплаты материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обременение с квартиры, приобретенной в ипотеку, снимается, когда заемщик выполнит долговые обязательства перед банком, то есть погасит имеющийся кредит. При этом не берется во внимание, будет ли погашение выполнено в соответствии с графиком или в виде досрочного единовременного платежа.
Когда снимается обременение
Как только недвижимость выведена из-под залога, кредитополучатель вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если обязательства не были исполнены или возникли другие ситуации, установленные российским законодательством, банк имеет право конфисковать объект с целью его последующей реализации и возмещении собственных убытков. Однако это не значит, что ипотечную квартиру, находящуюся под обременением, невозможно продать вместе с долгом. По согласованию с кредитором заемщик может найти покупателя, который одномоментно закроет задолженность или продолжит выплачивать ипотеку (при условии, что он будет отвечать требованиям банка).
Важно помнить, что обременение с объекта не снимается автоматически. Это значит, что после погашения ипотеки кредитополучателю необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ или на сайте Росреестра.
Снятие обременения после выплаты материнского капитала
Снятие обременения по ипотеке, оформленной с материнским капиталом, осуществляется в стандартном порядке. Денежные средства, положенные в рамках субсидии, позволяют заемщику досрочно частично или полностью погасить задолженность. Соответственно, вывести жилье из-под залога можно раньше. Для этого необходимо внести средства материнского капитала в рамках досрочного погашения и запросить в кредитной организации справку об отсутствии долга. После сбора документов для снятия обременения заемщику следует обратиться в Росреестр или МФЦ. Важно отметить, что в течение шести месяцев после закрытия ипотечного кредита с использованием маткапитала родители обязаны выделить в купленной квартире доли несовершеннолетним детям.
Снятие обременения по ипотеке является заключительным этапом кредитования. Оно открывает возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Если квартира или дом не выведен из-под залога, владелец не сможет продать, оформить дарственную или даже завещать объект. Если по каким-либо причинам заемщик не имеет возможности самостоятельно снять обременение, то он вправе составить доверенность.
Не стоит забывать, что при подаче заявления можно столкнуться с отказом в одобрении. Чаще он связан с незакрытым долгом перед банком, неполным пакетом документов, недостоверностью информации или наличием ошибок при оформлении. Проконсультируйтесь с кредитным менеджером или сотрудником МФЦ для уточнения деталей, перечня необходимых справок и порядка снятия обременения с ипотечной квартиры или дома.
Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке в 2020 год
- Берут в аренду 2 ячейки — для банковской организации и продавца-заемщика.
- Получают справку в банке, чтобы подтвердить погашение долга.
- Заключают договор о покупке.
- Регистрируют соглашение в отделении Росреестра.
- Продавец запрашивает в банке сведения о сумме долга и передает их покупателю.
- Стороны составляют предварительное соглашение о купле-продаже.
- Покупатель платит задаток.
- Продавец полученными средствами гасит сумму долга или передает такое право покупателю.
- Остаток стоимости квартиры покупатель размещает в банковской ячейке.
- Оформляются права собственности на покупателя.
- Снимается обременение банком.
- Переоформляют свидетельство о регистрации, если сдан устаревший документ.
- Продавец забирает деньги с ячейки.
12 Июн 2021 uristlaw 173
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Какие льготы положены малоимущим семьям в 2021 году в пермском крае
- Завление На Внесение Изменений Площадей В Регистрацционной Палате
- Какое наказание за ксенон в 2021 году
- Кто Относится К Одиноко Проживающим Пенсионерам
Какие необходимы документы, чтобы снять статус
Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.
Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:
- Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
- Договор с банком о получении ипотечного кредита.
- Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
- Общегражданский паспорт заявителя (копию).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
- Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.
Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.
Материнский капитал — денежные средства, которые не могут быть обналичены и предназначены для конкретных целей. Это может быть образование детей, пенсия матери. Чаще всего материнский капитал тратится именно на улучшение жилищных условий. При выплате ипотеки с дальнейшим снятием обременения необходимо соблюдать установленные законодательством Российской Федерации правила.
Возникновение обременения на жилье, купленное за материнский капитал
В качестве помощи родителям, у которых родился второй или последующий ребенок после 2007 года, государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты. Данные средства можно расходовать на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка с инвалидностью. При этом актуальным является вопрос, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу.
Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладываются при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. рублей, которые выделяются в качестве материальной помощи.
Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Для этого не обязательно ждать пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится три года.
В случае, когда родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет материнского капитала. Если при его задействовании возникло обременение на жилье, приобретенное за счет данных средств — это подразумевает, что есть ограничения в собственных правах на такой объект недвижимости.
После полной оплаты по договору, собственники получат право снять обременение на жилье. В таком случае им необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в орган регистрации.
Вопрос о правах третьих лиц
Если отмечаются права третьих лиц на жильё, это тоже является поводом для ограничений. Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а какой-либо зарегистрированный в ней член семьи отказался от участия в приватизации. В данном случае он имеет разрешение жить в ней всю жизнь. Даже суд на каких-либо основаниях не сможет лишить его данного права.
Жильё после полной оплаты материнским капиталом может быть обременено и из-за:
- Брачного контракта;
- Отказа по завещанию;
- Зарегистрированных в недвижимости детей, которые проживают в социальных организациях под опекой;
- Условий договора дарения;
- Того, что собственник является членом кооператива и выплатил за пай средства в полной мере либо частично.
Чтобы при покупке жилья не приобрести его с жильцом, следует тщательно проверить, кто имеет возможность пользоваться квартирой или домом. В противном случае решить вопрос впоследствии будет сложно.
Перечень документов для снятия обременения по ипотеке
Для снятия обременения с помещения, на которое обращено взыскание, необходимы следующие документы
Паспорт владельца недвижимости, паспорт
Свидетельство о регистрации права собственности; и
копия ипотечного договора; и
применение указанного типа; и
справка из банка, подтверждающая, что долг закрыт.
Пучок документов, необходимых для снятия веса, может быть расширен в соответствии с требованиями Roseleigh Stores. Например, если заявление подается совместно с сотрудником банка, необходим его паспорт и сертификат, подтверждающий его полномочия. Если приобретается ипотечный кредит, необходимо представить договор аренды на используемую недвижимость.
В список дополнительных документов может также входить акт приема-передачи.
Имущественное обременение — это ограничение, налагаемое на пользование и распоряжение имуществом его владельца. Полоса отвода препятствует владельцу собственности свободно и полностью В случае с ипотекой банк становится залогодержателем. Поэтому многие действия с приобретаемой недвижимостью должны быть разрешены банком.
Ипотека — это добровольное обременение. Для получения кредита владелец получает закладную на недвижимость. Он также обязательно имеет вес. Например, дом может быть конфискован за долги.
Некоторые обременения включают несколько запретов на распоряжение имуществом. Перечень ограничений по ипотеке определяется кредитным договором или другой документацией и зависит от банка.
Владелец обязан информировать банк обо всех существенных судебных разбирательствах, связанных с залоговым имуществом, и не делать этого без разрешения кредитного учреждения, определенного кредитным договором.
Если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, банк имеет право продать залоговое имущество с целью возврата денежных средств (например, в случае неуплаты или задержки выплаты всего долга или его части).
Процесс снятия обременения начинается сразу после внесения последнего платежа по ипотеке или перечисления средств из маткапитала продавцу. Для этого реализуются последовательные этапы:
- Заемщик вместе с продавцом недвижимости обращается в отделение МФЦ или непосредственно к работникам Росреестра. Если среди совладельцев есть дети до 14 лет, то их присутствие не требуется, поэтому вместо них участвуют родители или опекуны. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он привлекается к процессу, но в присутствии представителя. Работнику МФЦ передаются паспорта и свидетельства о рождении участников сделки. Если процессом занимается представитель, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом. Не требуется передаваться акт о передаче средств по сертификату маткапитала, расписки или договор о купле-продаже недвижимости.
- Работник МФЦ формирует заявление об удалении записи об обременении из реестра. Данное заявление подписывается покупателем и продавцом. Каждый участник получает расписку, в которой содержится информация о переданных документах и принятии заявления. Покупатель сразу может заказать выписку из ЕГРН, которая будет содержать свежие сведения, подтверждающие отсутствие обременения на квартире. Стоимость такой выписки составляет 460 руб., а для ее получения потребуется только паспорт.
- Заявление из МФЦ отправляется в Росреестр. Сотрудник Росреестра удаляет запись об обременении из ЕГРН. Процесс занимает около трех рабочих дней с момента получения документации представителем реестра. Покупатель забирает выписку из ЕГРН, которая подтверждает снятие ограничения. Услуга по снятию обременения с недвижимости совершенно бесплатна, поэтому не требуется уплачивать пошлину.
Какие необходимы документы, чтобы снять статус
Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.
Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:
- Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
- Договор с банком о получении ипотечного кредита.
- Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
- Общегражданский паспорт заявителя (копию).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
- Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет. Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.
Обращение в регистрационную палату
После того как заемщик выплатил ипотеку посредством материнского капитала, ему потребуется обратиться в регистрационную палату, предоставив сотрудникам учреждения определенный пакет документов:
- заявление на снятие обременения;
- правоустанавливающая документация на жилье (договор купли/продажи, соглашение о долевом участие в строительстве);
- ипотечный договор;
- документ, который устанавливает факт погашения задолженности;
- закладная. Сотрудники службы могут запросить и дополнительные документы.
Заявление должно содержать в себе следующие сведения:
- ФИО заявителя в несокращенном варианте;
- паспортные данные (№, серия) или реквизиты иного документа, удостоверяющего личность;
- адрес проживания;
- контактный телефон для связи;
- семейное положение, гражданство;
- если от имени заявителя выступает представитель – информация о лице и о доверенности;
- дата составления документа, подпись заявителя.
Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал
Иногда возникают ситуации, когда сам собственник жилья (заемщик) не может ходить по инстанциям для подачи документов. В этом случае он может поручить это юристу, на которого предварительно необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Для многих семей ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье. При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законодательством получает сертификат на материнский (семейный) капитал, который дает право на финансовую государственную помощь. В 2020 году ее размер составляет 453 026 рублей. Средства материнского капитала можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья на условиях ипотечного кредитования. Если собственных денег не хватает на приобретение квартиры или дома, разрешается использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса. В этом случае жилье, купленное на условиях ипотеки, будет иметь статус «обремененное» до тех пор, пока заемщик не расплатится окончательно с банком.
Вопрос о третьих лицах
Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.
Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:
- наличие брачного контракта между проживающими;
- завещание с отказом;
- имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
- существует договор дарения;
- хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.
При покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей. Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов. Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:
- переписать договор на себя;
- оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.
Итак, если на покупку недвижимости тратится сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества. При возникновении сложной и непонятной ситуации лучше пригласить опытного юриста.
Что такое материнский капитал
Под капиталом понимается форма государственной поддержки семей, воспитывающих потомство. Он полагается семействам, в которых родился второй, третий или последующий ребенок, при условии, что ранее такую помощь родители не получали.
Программа господдержки действует с 1 января 2007 года. В 2020 году размер пособия составляет 453 тысячи 026 рублей.
Капитал также называется семейным, поскольку цели, на которые его можно направить, учитывают интересы всех членов семейства.
Мнение, что оформить пособие может только мать, ошибочно. Отец тоже вправе получить сертификат, если матери он не выдавался.
Целевым назначением расходования средств может быть приобретение или строительство недвижимости как за наличный расчет, так и в кредит. В улучшение жилищных условий входят и ремонтные работы.
Обременение квартиры при ее покупке в ипотеку – это ограничение собственника жилья в проведении юридических сделок (сдача имущества в аренду, продажа, дарение). В некоторых ситуациях до полного снятия обременения потребуется получать разрешение от банка даже при желании провести ремонт или перепланировку.
Чтобы снять обременение, потребуется внести последний платеж по кредиту, оформить в банке соответствующее свидетельство и предоставить его в регистрационные органы по адресу проживания вместе с заявлением и прочими документами. При снятии обременения на квартиру по маткапиталу необходимо принимать в учет дополнительные нюансы и особенности, которые касаются прав на жилье у несовершеннолетних детей.
Советы юристов:
1. Интересует ответ на вопрос: есть ли законный способ продать квартиру с обременением в виде ипотеки и материнского капитала, проживаем в Барнауле.
1.1. Да, есть, если доли детям уже выделены.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Продать возможно. Если Ваш покупатель согласиться погасить обременение, а только потом оформить сделку. По вопросу материнского капитала, главное, чтобы были оформлены документы на всех членов семьи, а также необходимо получить разрешение органов опеки на сделку.
Процедура снятия запрета
Квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество». Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Подобная мера позволяет банку предотвратить потерю средств. При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение матпомощи ситуация не меняется. Единственным отличием являются правила оформления недвижимости:
- Квартира должна быть записана на 2 родителей в равных долях.
- Зарегистрировать имущественные права необходимо на протяжении полугода с момента уплаты задолженности.
- Каждый из родителей волен по своему желанию предоставить долю недвижимости детям.
- После оплаты долга оставшуюся сумму маткапитала можно применить на разрешенные программой цели.
Обременение на квартиру по материнскому капиталу остается до регистрации имущественных прав в Росреестре. Осуществляется процедура после получения платежных документов в финансовом учреждении, выдавшем кредит.
Как узнать, снято ли обременение
Узнать, снято ли обременение с квартиры можно, сделав запрос в Росреестр. Для этого необходимо лично посетить отделение или найти на официальном сайте сведения о недвижимости по кадастровому номеру или адресу. В пункте «Права и ограничения» должен стоять прочерк. Если в графе имеется информация о залоге, рекомендуется обратиться в отделение МФЦ для уточнения деталей.
Также заемщики могут посмотреть, сняли ли обременение, в приложении Госуслуг. Для этого в категории «Недвижимость, стройка» следует выбрать пункт «Выписки из ЕГРН». В данном разделе можно бесплатно посмотреть информацию о недвижимости.
Отдельно стоит отметить, что заемщики, желающие проверить, снято ли обременение по ипотеке, могут заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Для получения справки требуется оплатить госпошлину. Готовый документ заемщик получит в течение 5–10 дней.
Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты начисленного материнского капитала, в учреждении банка, с которым был подписан договор, нужно взять закладную на данное жильё и подтверждающие выплату документы. В итоге необходимо собрать:
- Письменное заявление от имени собственника квартиры, который погашал задолженность по материнскому капиталу, и с которым договор заключался. Образец можно получить непосредственно в банковском учреждении;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, прочее);
- Банковские документы о факте выплаты ипотеки;
- Основной договор с банком;
- Закладная на жилплощадь.