Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация земельных участков под многоквартирные дома (МКД) имеет свои особенности в зависимости от того, является ли строение новостроикой или жилым объектом на вторичном рынке. Различия в процедурах и условиях приватизации обусловлены разными сроками нахождения объектов в собственности и особенностями оформления документов.
Зачем нужна собственность на землю у дома
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Земельный участок под МКД можно сформировать без проекта межевания
Процесс формирования земельного участка под многоквартирным домом (МКД) не всегда требует обязательного выполнения проекта межевания. В некоторых случаях собственники участка могут обойтись без данной процедуры, что позволит сэкономить время и упростить весь процесс.
Для того чтобы земельный участок под МКД мог быть сформирован без проекта межевания, необходимо выполнить следующие условия:
- Участок должен быть площадью не менее определенных нормативов, установленных законодательством.
- Участок должен находиться внутри земельного участка, на котором позволено строительство МКД.
- Соседние земельные участки, владельцы которых могут быть заинтересованы в межевании, должны дать свое согласие на формирование нового участка.
В случае выполнения данных условий, собственники участка имеют возможность без лишних трат времени и средств получить земельный участок под МКД. При этом, проект межевания не требуется, что облегчает весь процесс. Однако, необходимо помнить, что все указанные условия должны быть полностью выполнены.
| Преимущества формирования земельного участка без проекта межевания: |
|---|
| Экономия времени и средств на выполнение проекта межевания. |
| Упрощение процесса формирования земельного участка. |
| Отсутствие необходимости согласования с соседними владельцами участков на проведение межевания. |
Определение категории земельного участка
Определение категории земельного участка, на котором планируется возведение многоквартирного жилого дома, является одним из важных этапов процесса приватизации земли. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти и подать заявление о выдаче кадастрового паспорта на землю, который будет содержать информацию о характеристиках участка, его площади, границах и принадлежности.
Государственное учреждение, ответственное за кадастровый учет земли, после рассмотрения заявления проводит проверку и определяет категорию земельного участка. В данном случае, для многоквартирного жилого дома, требуется земельный участок, отнесенный к категории жилищного фонда.
После получения кадастрового паспорта на землю, необходимо обратиться в местные органы администрации с заявлением о разрешении на строительство жилого дома. В заявлении необходимо указать планируемое количество квартир и общую площадь здания.
В случае, если земельный участок принадлежит муниципальным органам и предназначен для строительства муниципальных объектов, владельцы жилья могут рассмотреть вариант аренды этого участка. В этом случае необходимо подать заявление в местную администрацию и получить разрешение на аренду.
Важно отметить, что при переходе земельного участка в частную собственность, владельцы квартир могут взять на себя обязательства по благоустройству прилегающей территории и организации необходимых коммуникаций, при условии согласия местной администрации.
Также стоит учесть, что на этапе определения категории земельного участка и получения необходимых разрешений могут возникать как плюсы, так и минусы. Плюсом является наличие готового земельного участка под строительство жилого дома, минусом — необходимость соблюдения всех процедур и формальностей, а также возможность отказа владельцам жилья при неполучении разрешений.
Подготовка технических планов и проектов
Одним из важных шагов в процессе приватизации земли под многоквартирным жилым домом является подготовка технических планов и проектов. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию или органы власти.
В таком заявлении должны быть указаны все необходимые данные о здании, а именно его границы, площадь, количество этажей и квартир. Кроме того, следует предоставить паспортные данные всех собственников жилого дома.
Для оформления земельного участка в собственность неселективных органов власти органы муниципального управления могут потребовать подготовки технического проекта, который будет содержать план благоустройства территории и план межевания. В техническом проекте указываются все объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, а также схема их размещения.
Оформление технических планов и проектов может занять некоторое время и быть связано с определенными минусами. Например, владельцы жилого дома должны самостоятельно взять на себя все расходы по разработке проекта и его утверждению. Кроме того, процесс межевания и подготовки технической документации может сопровождаться долгими сроками и ожиданием разрешительных документов.
Однако подготовка технических планов и проектов имеет свои плюсы. Владельцы жилых домов могут получить право собственности на землю, что позволяет им распоряжаться ею по своему усмотрению. Также процесс оформления планов и проектов позволяет жильцам осуществить контроль за передачей земли в долевую собственность или аренду и сохранить свои права и интересы.
Таким образом, подготовка технических планов и проектов является важным этапом в процессе приватизации земли под многоквартирными жилыми домами. При этом необходимо учитывать все требования местных властей и органов управления, чтобы обеспечить успешное оформление земельной собственности.
Приватизация земли под многоквартирным жилым домом:
| Шаги и процедуры | Комментарии |
| 1. Обращение в местную администрацию | Вы должны подать заявление и предоставить необходимые документы, включая паспорт и мои планы жилого дома. |
| 2. Получение кадастрового паспорта на земельный участок | Местные органы власти должны провести кадастровый учет и определить границы земельного участка. |
| 3. Оформление права собственности на землю | После получения кадастрового паспорта, вам будет выдано свидетельство о праве собственности на землю. |
| 4. Переход земли в собственность жильцов | Земля и другие общие объекты (например, благоустройство и документация) переходят в собственность общего имущества многоквартирного дома. |
| 5. Долевое строительство новостроек | Владельцы квартир могут взять на себя долевое участие в строительстве новых объектов на своей земле. |
Регистрация права собственности
После завершения процедуры приватизации земельного участка, вы как собственник жильцов многоквартирного жилого дома можете приступить к регистрации права собственности на эту недвижимость. Регистрация права собственности позволяет закрепить вашу собственность на землю, на которой находится дом.
Для регистрации права собственности вам необходимо обратиться в компанию, которая занимается оформлением прав собственности на жилье. Вам потребуется предоставить определенный пакет документов, включающий в себя, в том числе, документы, подтверждающие факт приватизации земли.
После подготовки всех необходимых документов компания подает заявление в государственные органы, ответственные за регистрацию прав собственности. Заявление сопровождается всей необходимой документацией, включая оригиналы договоров, актов приема-передачи и других документов, подтверждающих приватизацию земли.
После рассмотрения заявления и предоставленных документов органы регистрации вынесут решение о регистрации права собственности на жилой дом. Если все документы были представлены правильно и отвечают требованиям, регистрация будет произведена.
Зачем нужна собственность на прилегающую к дому землю
Жильцы дома становятся полноправными владельцами земельного участка, следовательно, они могут им распоряжаться. Юристы отмечают, что права собственности на землю не ограничиваются. Они имеют право по общему решению и в соответствии с законом построить на участке дополнительное сооружение или передать его часть в аренду.
По словам Марии Литинецкой, владельцы квартир могут поделить между собой землю и организовать во дворе стоянку для автомобилей, снести или построить элементы благоустройства, оградить территорию дома, установить шлагбаум на въезде во двор или сдать часть участка в аренду. Кроме того, это позволит исключить точечную застройку в окрестностях дома, поскольку муниципалитет может отдать часть земли, находящейся в его собственности, под строительство, а это не в интересах жильцов.
Однако, кроме прав, у собственников помещений в МКД возникают и обязанности: в частности, им придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с обслуживанием имущества (парковочные места, досуговые зоны, тротуары и дороги), добавляет эксперт.
На каком основании земля под многоэтажкой принадлежит собственникам
В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ территория, на которой многоквартирный дом находится, а также использующиеся для благоустройства и обслуживания здания объекты являются общим долевым имуществом для жителей дома. В этом случае регистрация будет подтверждающей, а не устанавливающей право. Это не приватизация участка под многоквартирным домом, а официальное оформление уже существующей собственности. Определяют размер доли каждого владельца в совместном имуществе МКД пропорционально площади его жилого помещения.
Важно! До формирования и установления земельных границ владельцы помещений в МКД использовать участок по совместному усмотрению, например, устанавливать ограждения или возводить постройки не вправе.
Если квартиру продают, вместе с переходом собственности на нее передается и право на долю в совместном имуществе МКД, в том числе и на находящийся под ним земельный участок.
Какой налог придется платить владельцам участка
После официального признания права собственности на землю, прилегающую к дому, владелец может распоряжаться ею при условии уплаты ежегодных денежных взносов. Налоги рассчитываются в соответствии со статьей 388 Федерального налогового кодекса РФ и другими законодательными актами. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость земли и ставку местного налога.
Кадастровая стоимость земли определяется на основе рыночных цен. Физические лица уплачивают сбор при получении уведомления от налоговых органов. Юридические лица перечисляют сбор со своего расчетного счета в банке.
Отдельные категории граждан (пенсионеры) имеют право на снижение стоимости недвижимости.
Вам может быть интересно: каковы другие особенности земельного налога?
Формирование участка под МКД
Позиция, изложенная в решении COE 12-p, заключается в том, что для бесплатной передачи участков с МФС и другими составными объектами недвижимости, собственник-наниматель является необходимым и достаточным для формирования участка. Объединения, в соответствии с требованиями Закона о земле и планировании, и земельной книги участка, но без требования конкретного решения или права владения собственника помещения.
В соответствии с пп. 4п ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации,3 формирование участков в границах элементов городской структуры, построенных на МФБ в соответствии с утвержденным планом (письмо № 14-03826-ГЕ/ 18 от 11 апреля 2018 года «О возможности формирования земельных участков» и Минэкономразвития России от 6 марта 2018 года (письмо № Д23И-1133 от 11 апреля 2018 года).
В противном случае, при отсутствии утвержденных положений, формирование земель осуществляется областями или муниципалитетами в соответствии с утвержденными земельными участками (участками) в проекте планировки территории.
При этом границы участков в составе МФБ должны учитывать земли общего пользования и не могут выходить за их пределы. В соответствии со ст. 85 п.
Плюсы и минусы для жильцов
Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.
Начнём с первых:
- Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
- Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
- Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
- Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
- Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.
Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом?
Переоформление придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов означает перевод земли в распоряжение участников долевой собственности. Чтобы составить общую картину, рассмотрим плюсы и минусы процедуры.
| Создание инфраструктуры
Вместо невыгодных жильцам ТЦ, магазинов, баров, ночных клубов и платных стоянок можно создать парковую площадь, бесплатную стоянку, детскую площадку, спортивную зону, место для гаражей и т.д. |
Налоги
Основной недостаток владения землей под многоквартирным домом – обязанность платить поземельный налог. Сумма определяется в соответствии со ст. 392 НК РФ. Кроме того, если земля сдаётся в коммерческую аренду, собственники обязаны уплачивать налог на прибыль. Оплата происходит ежегодно после получения квитанций от уполномоченного налогового органа. |
| Защита земли
Неприватизированная земля принадлежит муниципалитету – власти могут в любое время изъять участок для своих нужд. Перевод в собственность придомовой территории защитит землю от принудительного изъятия органами местного самоуправления. Ну а если изъятие неминуемо, жильцы получат обязательную денежную компенсацию от муниципалитета. |
Штрафы
Ненадлежащая эксплуатация приватизированной придомовой территории может привести к санкциям со стороны администрации. Обычно это выражается в виде штрафов. Например, за несвоевременную уборку снега или за организацию неположенной парковки для автомобилей. |
| Коммерческий интерес
Иногда участок под домом имеет выгодное местоположение, чем привлекает разного рода предпринимателей. Владельцы долевого имущества на землю могут договориться друг с другом и сдать такую землю в коммерческую аренду. Это отличная возможность застроить территорию инфраструктурой для района, и одновременно получить прибыль от коммерческой аренды. |
Оформленная в собственность земля подлежит налогообложению. Собственники недвижимости оплачивают налоги ежегодно. Основой для расчета налоговой ставки выступает кадастровая стоимость территории. Для точности берется последняя оценка со стороны БТИ и налоговых органов.
Оплатить налог можно в кассе любого российского банка. Не менее удобно воспользоваться оплатой через Госуслуги или через Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Игнорировать платежи не стоит, так как задолженности приводят к начислению пеней.
Социально защищаемые категории граждан (льготники) могут рассчитывать на снижение налога на землю под многоквартирным домом. Обычно это 50% скидка для ветеранов ВОВ и инвалидов I-II группы.
Формирование участка под домом
- Созыв собрания собственников квартир: На этом собрании принимается решение о формировании земельного участка под домом.
- Организация межевания и инженерных изысканий: После принятия решения возникает необходимость проведения кадастровых и геодезических работ для определения границ участка и расположения инженерных коммуникаций.
- Подготовка проекта: Земельный участок формируется в соответствии с проектом многоквартирного дома.
- Оформление документов: Юристы организации или застройщика занимаются подготовкой необходимых документов для оформления права собственности на земельный участок.
- Регистрация земельного участка: После оформления документов земельный участок регистрируется в соответствующих органах.
Во время процедуры формирования земельного участка под домом могут возникнуть вопросы и ограничения. Расходы по межеванию, инженерным изысканиям, оформлению документов, регистрации и другим процедурам зачастую несет застройщик.
Приватизация участка под многоквартирным домом
Приватизация участка под многоквартирным домом — это процесс передачи государством государственной собственности гражданину или организации. Для осуществления этой процедуры необходимо соблюсти определенный порядок и предоставить соответствующую документацию.
Первым шагом является подача заявления на приватизацию участка под многоквартирным домом. Заявление должно содержать всю необходимую информацию, в том числе сведения об управлении земельным участком и о заявителе.
Следующим шагом является составление технического плана участка, который должен быть подготовлен инженером-землеустроителем. В техническом плане должны быть указаны границы участка и его площадь.
После подготовки технического плана необходимо обратиться в местный орган власти с заявлением о выдаче лицензии на приватизацию земли. В некоторых случаях может потребоваться организация общественных слушаний, на которых жители многоквартирного дома могут высказать свое мнение по поводу приватизации.
После получения лицензии на приватизацию необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка между государством и заявителем. Для этого необходимо подготовить соответствующие документы, включая акт приема-передачи земли и согласие остальных собственников приватизируемых квартир.
Наконец, после подписания договора купли-продажи и уплаты необходимой суммы участок переходит в собственность заявителя. После этого можно зарегистрировать право собственности в Россреестре и получить свидетельство о праве собственности на участок.
Полезно знать: Выплата алиментов на ребенка от первого брака при нахождении отца в отпуске по уходу за ребенком