Как получить гражданство Турции гражданину России при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство Турции гражданину России при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.

Что дает гражданство Турции: основные преимущества

Турецкое гражданство позволяет:

• жить, работать и учиться на законных основаниях на территории страны, пользоваться бесплатной медициной и всеми остальными привилегиями от государства;
• путешествовать по многим странам мира в безвизовом режиме — более 110 государств, в числе которых Япония и Мексика;
• не отказываться от первого гражданства и иметь двойное;
• открыть американскую визу инвестора E2, которая позволяет переехать в Штаты и открыть там свое дело;
• претендовать на бизнес-визу Великобритании;
• в упрощенном режиме оформлять визу шенгена, в т.ч. и C-2;
• передать его своим потомкам.

Основные этапы получения паспорта

Чтобы стать владельцем турецкого «золотого паспорта», нужно:

• Определиться с объектами недвижимости, заключить договор купли-продажи, перевести деньги на счет продавца, уплатить пошлины за сделку, получить документы, подтверждающие проведение всех этих процедур.
• Подать заявление на получение вида на жительство — икамета. Пропустить этот этап нельзя. К заявке нужно приложить переведенные на турецкий и нотариально заверенные паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, справки об отсутствии судимости на всех членов семьи, претендующих на турецкие документы. К заявке также прикладывают договор купли-продажи, справки об уплате пошлин, другие доказательства участия в программе.
• Сразу после получения икамета можно подать заявку на гражданство. Турецкие власти не требуют от кандидата знания языка или истории страны, присяги или других клятв. Даже его личное присутствие не обязательно. Можно оформить паспорт дистанционно, выдав консультанту доверенность.

Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.

Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.

Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.

В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).

Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.

Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.

Процесс получения турецкого гражданства через инвестиции стал проще. Для этого в 2018 году на законодательном уровне внесли поправки. Чтобы человек имел возможность получить «Золотую визу», потребуется выполнить ряд условий.

Турецкая Республика предлагает следующие способы получения турецкого паспорта:

• Необходимо приобрести недвижимое имущество стоимостью не менее $250 тыс.
• Купить государственные облигации на сумму не менее $500 тыс. и сохранить инвестиции в течение трех лет.
• Открыть фирму, где будет работать не менее 50 человек.
• Инвестировать не менее $500 тыс. в качестве капиталовложений.
• Положить на счет турецкого банка $500 тыс. и хранить деньги на депозите в течение трех лет.
• Инвестировать как минимум $500 тыс. в акции инвестиционного фонда недвижимости или фонда венчурных инвестиций на срок не менее трех лет.

Какая недвижимость подходит

Есть множество вариантов для инвестирования в объекты коммерческого направления или жилплощадь с целью получить гражданство Турции за инвестиции. Физическое лицо должно инвестировать от $250 тыс. в строительные объекты в зависимости от того, какой тип недвижимости предполагается купить. Среди вариантов иностранцы предпочитают виллы, квартиры или земли.

Кроме того нет обязательств получать предварительное одобрение на покупку недвижимости.

Претендент может купить несколько понравившихся объектов, общая сумма которых составляет не менее $250 тыс. Единственное условие – они должны располагаться в одном районе.

Необходимо зарегистрировать собственность в тот же день, когда состоялась сделка. Владелец должен сохранять собственность не менее трех лет.

Возможные ограничения и риски

Рекламные акции, связанные с гражданством Турции за инвестиции, не афишируют скрытые риски. Напротив, программа представляется исключительно в положительном ключе. Инвесторы должны проявить бдительность и изучить информацию, чтобы оценить ситуацию, сделать вывод.

Список рисков получения турецкого паспорта:

1. Высокие ставки подоходного налога.
2. Нестабильность валюты и гиперинфляция.
3. Инвестирование в полном объеме до получения гражданства страны.
4. Волатильность валют увеличивает стоимость жизни, вкладов.
5. Документ гражданина Турции не дает свободу поездок в другие государства – ограниченный безвизовый режим между странами.
6. Политические риски по причине внутренних и внешних условий.

Условия и детали программы получения гражданства Турции за инвестиции

Правительство Турции несколько лет назад запустило программу инвестиционной миграции. Экспаты получают паспорт гражданина страны на основании соответствующего закона.

Иностранцы, подавшие заявку на получение гражданства Турции, должны выполнить одно из условий:

1. инвестировать в развитие государства минимум 500 тыс. долларов. Внесение средств должно быть подтверждено министерством промышленности и экономики Турецкой Республики;
2. помимо этого возможна покупка объекта недвижимого имущества на сумму 400 тыс. долларов. Внести денежные средства можно в иностранной валюте. Продавать недвижимость на протяжении следующих трех лет запрещено. Министерство окружающей среды и городского развития должно утвердить заключенную сделку, после чего экспат получает гражданство Турции;
3. открытие своего бизнеса и найм 50 сотрудников;
4. оформление в турецком банке депозитного счета, зачисление на него 500 тыс. долларов и сохранение этой суммы в течение трех лет;
5. покупка ценных бумаг на минимальную сумму 500 тыс. долларов и их хранение на протяжении трех лет;
6. открытие пенсионного счета в частном страховании сроком на три года. Зачислить на него нужно минимум 500 тыс. долларов.

Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.

Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.

Срок получения паспорта. От шести месяцев.

Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.

Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:

• порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
• запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
• инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
• объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
• вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
• приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
• если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
• если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
• участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.

Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio

Мы продаём недвижимость с 2010 года. У нас есть сотрудники, которые давно живут в Турции и хорошо знают местный рынок недвижимости. Они встретят вас, сопроводят на просмотрах или организуют их онлайн, проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект: для арендного бизнеса, для переезда или для выгодной перепродажи в будущем, подскажут, как выгодно сдать недвижимость в аренду. А ещё посоветуют, как хорошо провести время между просмотрами и куда сходить на шопинг. Если вы собираетесь переезжать в Турцию, то поделятся своим опытом.

Надёжные юристы по гражданству не только правильно подадут документы, но и снизят риски дополнительных запросов документов или отказов.

• Проверенные объекты
• Сопровождение сделки
• Партнёры в локации
• Помощь в оформлении

Документы для получения гражданства Турции за инвестиции

Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:

• Загранпаспорт заявителя.
• Заявление на гражданство в двух экземплярах.
• Справка о несудимости.
• Справка о доходах (выписки из счета в банке).
• Договор купли-продажи недвижимого объекта.
• Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
• Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.

Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:

• Справку о составе семьи.
• Свидетельство о браке и рождении детей.

Порядок получения гражданства Турции

Если все необходимые условия для получения подданства соблюдены, можно начинать процедуру оформления. Этим занимаются специалисты по миграции турецкого Министерства гражданских дел. Как получить право на гражданство страны Турции.

1. Собрать стандартный пакет документов;
2. На сайте узнать координаты Министерства, он-лайн или по телефону записаться на прием.
3. Чиновник проведет предварительную беседу и укажет на дополнительные вещи, которые нужны для оформления гражданства.
4. Обеспечив наличие нужных официальных бумаг, надо пройти повторное собеседование и сдать собранный пакет.
5. Документы уходят на проверку, которая осуществляется в порядке живой очереди.
6. Сотрудники министерства сверяют данные с официальными источниками и исключают вариант предоставления недостоверных сведений.
7. Выдаются две справки. Одна свидетельствует, что заявление претендента на гражданство официально принято. Во второй справке указана дата приема в полиции;
8. В полицейском участке делается дактилоскопия и фотосъемка, происходит еще одно собеседование.
9. Через один-два месяца подходит пора очередного собеседования, на этот раз — в Министерстве Турции. Там нужно будет объяснить как желание получить гражданство страны Турции, так и и сообщить о себе всю необходимую информацию. Нюанс: беседа ведется на турецком языке. Что дает соискателю гражданства страны Турции возможность показать языковые знания.
10. Итоговое решение о гражданстве поступает на электронный адрес. Когда соблюдены все условия, можно смело ожидать положительного вердикта.

Турецкое гражданство для россиян через трудоустройство

Чтобы начать здесь работать, турецкий наниматель должен пригласить представителя иностранного государства на конкретную должность. Такое практикуется, когда вакансию закрыть не получается – местные жители не откликаются на нее или не соответствуют установленным требованиям. Одно из основных условий состоит еще и в том, что наниматель обязан оформить разрешение на работу для будущего сотрудника. Оно может понадобиться не только наемным работникам, но и партнерам по бизнесу.

В Законе об иностранцах № 6458 говорится, что разрешение на работу равносильно виду на жительство. Если работодателя и сотрудника все устраивает, и они продолжают работать, через 5 иностранный гражданин вправе подать ходатайство на выдачу ему турецкого паспорта.

Процесс оформления гражданства Турции

Получение турецкого паспорта состоит из нескольких этапов:

1. Сбор и подготовка документов. Список документов в зависимости от основания индивидуален. Вся документация должна быть переведена на турецкий язык, при необходимости апостилирована. Перевод должен быть заверен нотариально.
   
   

   Особенность: перевод и услуги нотариуса желательно заказать именно на территории Турции либо в аккредитованных страной юридических компаниях на родине кандидата.

2. Подача документов в офис служб по гражданству (представительства для иностранцев есть в Стамбуле и Анкаре).
3. Рассмотрение досье и сбор информации по кандидату.

Если соискатель претендует на паспорт Турции по натурализации, назначается комиссия сотрудников миграционных служб по месту проживания кандидата. Или, как его называют официально, «рандеву с мигрантом». Инвесторы, независимо от основания – покупка или вклад – этап собеседования не проходят.

Какие преимущества дает гражданство Турции?

С турецким паспортом иностранец может:

• Открыть собственный бизнес. С ВНЖ допускается только открытие ИП, в остальных формах предпринимательства владельцем фирмы может быть только гражданин Турции.
• Официально трудоустроиться в местную компанию, в том числе и в государственные структуры.
• Получить подданство для членов семьи (супругов, детей до 18 лет).
• Оформлять потребительские кредиты, ипотеку, займы на бизнес на льготных условиях и на длительный срок. Иностранцы с ВНЖ на кредитование сроком более 5 лет претендовать не имеют права.
• Приобретать недвижимость у иностранцев. С ВНЖ покупка жилья или коммерческих объектов возможна только у турецких подданных или застройщиков.
• Покупать автомобиль в кредит, что в банках страны невозможно без кимлика. Купленному транспорту выдаются местные номера, что упрощает передачу его по доверенности.
• Приобретать земельный участок без привлечения местного партнера и без ограничений по площади надела. Обладатели вида на жительство могут купить не более гектара земли под фермерство.
• Пользоваться государственными услугами: бесплатным обучением детей, оформить госстраховку на бесплатное лечение в муниципальных клиниках. Полис гособразца вдвое дешевле, он стоит от 120 лир (частная от 200 лир). Страховка покрывает большинство видов медуслуг, а не только лечение по несчастным случаям, как при ВНЖ.

Похожие записи:

• Можно ли сдавать НДС на бумажном носителе в 2024 году
• Суд о возврате досрочно прав лишенных за пьянку в 2024 году
• Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего при продаже квартиры