Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Черногория ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обладатель черногорского ВНЖ имеет право находиться на территории государства в течение срока действия документа, покупать и регистрировать на себя транспорт, записывать детей в государственные образовательные учреждения. Также иностранец с ВНЖ может вести бизнес в Черногории, бесплатно посещать больницы и обслуживаться в местных банках. Обладатель вида на жительство имеет право спустя 5 лет оформить ПМЖ и через такой же период — гражданство. Страна является кандидатом на вступление в ЕС до 2025 года, в будущем обладатели черногорского паспорта автоматически станут гражданами Евросоюза.
Как еще можно получить boravak
Для россиян, украинцев, белорусов и других жителей СНГ доступны также другие варианты иммиграции в Черногорию:
- Воссоединение семьи. Граждане Черногории, а также обладатели ВНЖ и ПМЖ (за исключением сезонных работников) имеют право пригласить супругов и несовершеннолетних детей.
- Обучение. Иностранные студенты, предоставившие в составе пакета документов приказ о зачислении в местный вуз, получают вид на жительство на год с правом продления в течение всего образовательного процесса.
- Трудоустройство. Иностранные сотрудники оформляют разрешение на работу и проживание, которое заменяет ВНЖ.
- Ведение бизнеса. Основание компании и оформление себя в качестве ее директора позволяет русским иммигрантам получить боравак. При этом организации необязательно вести деятельность, главное своевременно уплачивать налоги.
- Беженство. ВНЖ по гуманитарным причинам могут запросить жертвы торговли людьми, насилия или преступности.
Среди преимуществ ВНЖ Черногории стоит выделить низкий налог на прибыль (9 %, в то время как в Германии это от 14 %, в Словении — от 16 %) и возможность бесплатного медицинского обслуживания для налогоплательщиков. Местное законодательство предлагает обширный список вариантов получения вида на жительство, в том числе и через покупку недвижимого имущества. Данный вариант подойдет тем, кто планирует постоянно проживать в стране на своей жилплощади, вести бизнес или сдавать квадратные метры в аренду, получая пассивный доход.
Плюсы и минусы иммиграции в Черногорию
Иммиграция в Черногорию имеет определенные преимущества для иностранцев:
- теплый климат и комфортные условия для жизни населения;
- стабильное экономическое положение;
- государство имеет перспективу вступления в Европейский союз;
- возможность арендовать или приобрести жилье дешевле, чем в России или в государствах Восточной и Западной Европы;
- стоимость проживания в государстве также ниже других стран;
- иностранец может легко открыть собственную компанию и уплачивать низкий налог на доходы (9-11%);
- дети имеют право получать образование в государственных вузах с перспективой трудоустройства в европейской компании.
ПМЖ в Черногории за недвижимость
Если Вы получили ВНЖ по недвижимости, то Вы в праве претендовать в будущем на получение ПМЖ и гражданства. На многих сайтах написано, что ВНЖ за недвижимость не может перейти в ПМЖ в будущем, это не правда, еще как может. Почему многие пишут, что это не так и где истина? Дело НЕ в том, что авторы этих статей ошибаются, просто Вы читаете старые статьи. ВНЖ за недвижимость появилось в Черногории относительно недавно, в 2015 году, и в начале, оно действительно не могло перейти в ПМЖ. Но, в 2018 году был принят новый закон об иностранцах, в котором четко прописано, что обладатели ВНЖ по недвижимости имеют право на получение ПМЖ.
Что бы получить ПМЖ в будущем, Вы должны 5 лет жить в Черногории в статусе ВНЖ. Отсутствовать за это время можно не более 30 дней ежегодно. Если Вы хотите отсутствовать дольше, лучше получить ВНЖ на основании открытия в Черногории фирмы, там эта возможность допускается. Мы оказываем услуги по получению ВНЖ в Черногории, как на основании открытия фирмы, так и на основании владения недвижимостью, обращайтесь.
После получения ПМЖ, можно отсутствовать в Черногории гораздо дольше, но не более года.
Для того чтобы претендовать на получение постоянного места жительство (ПМЖ) в Черногории необходимо легально прожить в стране в течение 5-ти лет.
Минимальный период проживания по ВНЖ для получения ПМЖ НЕ устанавливается для общих оснований и ВСЕГДА составляет 5 лет
Соблюдение данных требований способствует приобретению статуса ПМЖ:
- 5 лет легального проживания в стране (не более месяца отсутствия в год)
- Постоянный легальный доход и своевременная уплата налогов
- Отсутствие проблем с законом
- Подтверждение знания черногорского языка (сдача тестирования)
- Дополнительно: жилье, страховка
Преимущества получения ВНЖ в Черногории:
- Супруг/а и дети (до 18 лет) обладателя ВНЖ в Черногории также могут оформить ВНЖ на основании воссоединения семьи;
- Дети обладателя ВНЖ в Черногории имеют право на учебу в государственной школе (обучение бесплатное);
- Обладатель ВНЖ в Черногории имеет право зарегистрировать предприятие (самостоятельно или совместно с другими инвесторами); открыть филиал иностранного юридического лица; купить готовый бизнес;
- ВНЖ открывает доступ к кредитованию в черногорских банках;
- ВНЖ дает право купить и зарегистрировать автомобиль в Черногории, а также получить водительские права европейского образца;
- Обладатели ВНЖ имеют право подавать документы на оформление виз в консульства на территории Черногории.
«Иностранцы могут получить ВНЖ Черногории по факту покупки недвижимости»
— Как иностранцу выбрать квартиру для инвестиций? Сколько можно заработать на недвижимости в стране и какие для этого есть способы?
— Заработок на недвижимости часто связан со сдачей апартаментов в аренду. Для успешных инвестиций важно обращать внимание на районы, где активно развиваются новые проекты строительства отелей и туристических комплексов. Самый высокий процент возврата инвестиций (ROI) часто достигается в больших комплексах, которые вкладывают средства в маркетинг и продвижение своего бренда. Такие комплексы могут гарантировать ROI на уровне 10%.
При выборе недвижимости для инвестиций стоит также обращать внимание на перспективные районы, которые в будущем могут стать популярными. Естественно, существует риск, так как невозможно точно предсказать, как быстро эти районы станут популярными среди туристов.
Другой вариант инвестиций в недвижимость — приобретение квартир в спальных районах для долгосрочной аренды. В настоящее время стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры на побережье начинается от 500 евро.
— В какие города и почему стоит инвестировать?
— Тиват, Котор и Будва — золотой треугольник, и каждый из городов отличается от другого. Эти три направления давно пользуются популярностью у туристов.
Маленькие городки на побережье Бока-Которского залива, такие как Прчань, Столив, Рисан, Моринь, Доброта, Ораховац и другие, привлекают любителей спокойного отдыха, релаксации и уединения с природой.
Большие комплексы премиум-класса, такие как Potro Montenegro, Lustica Bay и Porto Novi, тоже пользуются большой популярностью. Кроме того, активно развивается горнолыжный туризм в општине Колашин.
Општина Бар и район Ульцинь с самым длинным песчаным побережьем пока остаются наиболее доступными для инвестиций среди прибрежных городов.
Общая причина инвестиций во всех этих местах — туризм, но стиль отдыха в каждом из этих городов разный.
— Чем в принципе черногорский рынок привлекателен для инвесторов?
— Рассмотрим несколько преимуществ Черногории:
- Местная валюта в Черногории — евро.
- Иностранцы могут получить вид на жительство (ВНЖ) по факту покупки недвижимости.
- Также возможно оформление права собственности на двух лиц, что дает каждому из собственников возможность получения ВНЖ.
- Большинство местных жителей владеют английским и русским языками.
- В 2025 году Черногория может стать членом Европейского Союза.
- Инвестиции в новостройки не облагаются налогами. Если продавцом является юридическое лицо (плательщик НДС), то покупатель освобождается от дополнительного налогообложения.
- Туристическое направление активно развивается, с расширением инфраструктуры и строительством новых дорог.
- Черногория предоставляет лояльные условия для бизнеса и проживания иностранцев, которые составляют основной источник доходов страны.
- Страна имеет либеральный экономический режим внешней торговли.
- Благоприятная налоговая политика.
- Удобное географическое расположение и природные богатства.
Недостатки недвижимости в Черногории
Конечно, у всего есть обратная сторона. И, например, низкая стоимость коммунальных услуг в Черногории во многом обусловлена отсутствием центрального отопления и горячего водоснабжения. Кто-то использует котельные системы, кто-то электрические бойлеры и радиаторы. Горячую воду, конечно, всегда приятно иметь, а вот в обогреве домов местные жители нуждаются нечасто. Приборы приходится включать только иногда в зимний период, когда температура воздуха на улице опускается ниже 0 °C. Во многих черногорских квартирах также отсутствует система вентиляции, поэтому важно регулярно проветривать помещение, чтобы избежать сырости и образования плесени. Плюс ко всему придется привыкнуть, что местные очень много курят.
Еще среди минусов жизни в Черногории выделим невысокий уровень бесплатной медицины, а также среднего и высшего образования. Хотя стоит заметить, что черногорские дипломы, в отличие от российских, котируются в других странах Европы без процедуры признания. Также в Черногории слабо развит рынок труда, то есть обычную работу иностранцу найти будет непросто. Поэтому лучше рассчитывать на собственный бизнес, фриланс или пассивный доход. Нельзя не упомянуть в этом подзаголовке и холмистую местность большинства городов Черногории. Частые подъемы и спуски могут оказаться сложностью для определенных категорий жителей, например, для пенсионеров и маленьких детей. А еще ритм жизни черногорцев отличается неспешностью, что удивит россиян, привыкших к суетной жизни крупных городов.
ВНЖ за недвижимость для семьи
Претендент на получение черногорского ВНЖ вследствие покупки недвижимости имеет право перевезти с собой близких членов семьи, к каким относятся супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Вернее, они смогут подать заявление на воссоединение семьи уже после того, как будет получен ВНЖ новоиспеченным владельцем черногорской недвижимости. Интересный момент заключается в том, что доля заявителя в покупаемой недвижимости должна составлять минимум 50%. Таким образом, муж и жена по желанию могут приобрести объект на двоих и каждый сразу получит ВНЖ, а ребенка потом оформят через воссоединение семьи.
Такая особенность способна помочь в случае, когда есть желание переехать в Черногорию вместе с совершеннолетним ребенком, который не имеет права на воссоединение семьи. Нужно просто оформить половину доли недвижимости на него, а вторую половину на одного из родителей. А второй родитель уже переедет посредством заявления на воссоединение семьи. Добавим также, что речь может идти не только о жилой, но и о коммерческой недвижимости, поэтому вариант покупки с разделением долей можно рассматривать и в рамках делового партнерства.
Аннулирование ВНЖ в Черногории
В некоторых случаях власти Монтенегро лишают иностранца выданного ему вида на жительство. Основные причины такие:
- высылка за пределы государства за совершение противоправных действий;
- срок действия прежнего ВНЖ закончился, а иностранец не обратился своевременно за его продлением. Чтобы не допустить такую неприятную ситуацию, делать это рекомендуется месяца за 2-3;
- бизнес-деятельность некоторых видов велась без разрешения;
- закон «Об иностранных гражданах» допускает отсутствие иностранца в Черногории лишь на протяжении 30 дней. «Боравак» аннулируется при нарушении данной нормы. Если весомые обстоятельства обусловливают необходимость отсутствия в стране более 30 дней, обладатель ВНЖ должен уведомить об этом сотрудников МВД. Предельно допустимый срок отсутствия в такой ситуации – 90 дней.
Подводя итоги, кратко укажем на основные плюсы и минусы ВНЖ в Черногории. Начнем с преимуществ.
- Оптимальные цены в стране на жилье и продукты.Например, электричество в среднем здесь обходится одной семье из 4 человек примерно в 3–5 евро/месяц. А стоимость батона хлеба (от 0,4 евро) сопоставима с ценой этого продукта в Москве – 30 рублей.
- Высокие по сравнению с государствами постсоветского пространства показатели уровня жизни. Если сравнить часть ВВП на душу населения, то Черногория со значением данного показателя 8 644,31 доллара опережает Туркменистан, Беларусь, Азербайджан, Грузию, Армению, Молдову и Украину.
- Благоприятные условия для открытия и последующего продвижения малого бизнеса.
- Высококвалифицированные сотрудники, работающие по специальности, получают хорошую зарплату.
- Высокий уровень безопасности жизни. Для мигрантов это очень важно.
К недостаткам следует отнести:
- Требования по отношению к желающим получить в стране ВНЖ становятся все более жесткими.
- Нестабильность законодательства, нормы которого регулярно корректируются.
- Недостаточный уровень развития медицины.
- Качество образования в начальных, средних и высших учебных заведениях ниже, если сравнивать с европейским уровнем.
Поэтому, прежде чем принять окончательное решение о получении ВНЖ в Черногории и переезде в страну, стоит все тщательно изучить и взвесить.
Пакет документов для получения ВНЖ Черногории
Для получения вида на жительство через недвижимость понадобятся:
- действующий загранпаспорт;
- подтверждение права собственности на недвижимость в Черногории;
- справка об отсутствии судимости, выданная не позже 6 месяцев с момента обращения за ВНЖ (для всех мигрантов старше 14 лет);
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о браке (если применимо);
- выписка с банковского счета, подтверждающая платежеспособность заявителя (из расчета не менее 10 евро в день, т.е. минимальная сумма на год – 3650 евро);
- медицинская страховка сроком действия не менее 30 дней;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Обратите внимание, что вид на жительство в Черногории может получить только владелец недвижимости, т.е. тот, кто записан в свидетельстве о праве собственности. Впоследствии члены семьи этого человека подают заявку на получение вида на жительство с основанием «воссоединение семьи». В свидетельство о праве собственности может быть вписан супруг / супруга. Но претендент на получение вида на жительство должен владеть не менее, чем 50% в купленной недвижимости.
Аналоги ВНЖ в Черногории в ЕС
Альтернативными направлениями для покупки недвижимости с целью получения ВНЖ в пределах Европы считаются Греция, Мальта, Кипр, Португалия и Латвия. При выборе страны следует обратить внимание на следующие моменты:
| Греция — покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 250 тыс. евро. | Оформление занимает от 2 до 4 месяцев. Срок действия ВНЖ – 5 лет с правом на продление. | Получить вид на жительство могут родители, дети до 23 лет и жена/муж. |
| Португалия – старт для участия в госпрограмме 350 тыс. евро. | Действительным вид на жительство считается в течение 5 лет. | Принимаются в программу дети до 23 лет, супруг/а, родители от 65 лет. |
| Латвия – разместить в объект следует не менее 250 тыс. евро. | Дополнительно оплачивается госпошлина в размере 5% от цены апартаментов в доход государства. | Удачная перспектива выхода в гражданство и статус резидента лидирующих стран ЕС. |
| Кипр – требуется покупка недвижимости с ценой более 300 тыс. евро. | Сразу выдается ПМЖ со сроком действия пожизненно. Оформление займет около 2 месяцев. | Инвестор может владеть бизнесом. Для получения гражданства нужно находится в стране не менее 7 лет подряд. |
| Мальта – нужно купить в стране для ВНЖ объект, оцененный в 250 тыс. евро и более или ценные бумаги. | После 5 лет пребывания в стране документы можно продать, но право на проживание останется в силе. | Принимаются в программу помимо инвестора близкие родственники – отец/мать, жена/супруг, дети до 18 лет. |
Бизнес-иммиграция в Черногорию: инвестиционные программы и условия
Черногория предлагает различные инвестиционные программы, которые позволяют иностранным предпринимателям получить вид на жительство и даже гражданство. Эти программы предоставляют отличные возможности для развития бизнеса и переезда в страну для российских граждан. Вот некоторые из них:
1. Программа вкладчика
Эта программа позволяет инвесторам получить вид на жительство в Черногории при условии вложения суммы не менее 250 000 евро в различные экономические проекты в стране. Это может быть, например, инвестирование в недвижимость, развитие туристической инфраструктуры и другие проекты, способствующие развитию страны.
Примечание: Вам потребуется предоставить необходимую документацию, подтверждающую ваши инвестиции, а также пройти проверку безопасности.
2. Программа бизнес-иммиграции
Эта программа предназначена для иностранных предпринимателей, которые хотят основать или приобрести бизнес в Черногории. Для получения вид на жительство вам потребуется зарегистрировать компанию в стране и инвестировать не менее 100 000 евро в ее развитие. Кроме того, вам потребуется нанять определенное количество местных сотрудников и выполнять другие условия программы.
Примечание: Вам потребуется предоставить бизнес-план, подтверждающий финансовую состоятельность вашего бизнеса, а также пройти проверку безопасности.
3. Программа гражданства через инвестиции
В 2024 году Черногория также планирует ввести программу гражданства через инвестиции, которая позволит иностранным инвесторам получить гражданство страны при условии инвестиций не менее 350 000 евро в определенные сектора экономики. Эта программа также требует выполнения других условий, таких как прохождение проверки безопасности и предоставление необходимой документации.
Примечание: Точные условия программы гражданства через инвестиции в Черногории могут быть изменены, поэтому рекомендуется сверять информацию с официальными источниками.
Бизнес-иммиграция в Черногорию открывает множество возможностей для иностранных предпринимателей. Однако перед принятием решения о покупке недвижимости или инвестировании в бизнес в стране, рекомендуется тщательно изучить условия программ и получить профессиональную консультацию для принятия осознанного решения.
Низкие налоги, бесплатная медицина и образование
Налоги с прибыли DOO составляют от 9% до 12%, и выплачиваются один раз в год после сдачи годового отчета. Налоги на дивиденды составляют 15%. Подоходный налог для физических лиц — 15%. Подробнее о налогах читайте в отдельной статье нашего блога про черногорские налоги ( в том числе с зарплаты).
Неразрывно связана с налогами тема социальных гарантий, поскольку в нормальной стране налогоплательщики должны за свои налоги получать не дубинкой от ОМОНа, а какие-то социальные бонусы. При оформлении вида на жительство через фирму или ИП (в том числе для членов семьи), вы приобретаете право на бесплатное медицинское обслуживание и на образование для детей.
Бесплатная медицина тут не хай-класс, но исходя из нашего собственного опыта — лучше, чем, например, в Санкт-Петербурге. Есть свои нюансы: например, скорую помощь надо вызывать только в том случае, если вы нетранспортабельны, иначе получите приличный шраф. Кардиология безусловно на высоте, лечение всяких «традиционных» болячек тоже. Многие лекарства выдаются бесплатно. Стоматология бесплатная есть, но в общем случае лучше в платную, как и в России (качество обычно отменное, цены низкие).
С детским образованием проблем нет, как для дошкольников, так и для школьников. Хотя все занятия ведутся на черногорском/сербском, у детей критических проблем с языком не наблюдается, все быстро учат. Но личного опыта тут не имеем, с этим вопросом можно разобраться, почитав тематические русскоязычные чаты в Телеграме или группы в Фейсбуке. Студентам, как и в России, тут ловить точно нечего, учиться надо на Западе или самому…
Сколько можно находиться в Черногории в качестве туриста?
Россияне и белорусы могут приезжать в Черногорию на 30 дней без визы. Были годы, когда правительство страны издавало дополнительный указ о введении 90 дней без визы в летний период, но в 2023 году этого послабления не произошло.
Правило 90/180 распространяется на граждан ЕС, а также Украины, Азербайджана, Молдовы, Израиля, США, Канады, Австралии и Новой Зеландии. Иностранцы с гражданством этих стран могут находиться в Черногории в течение трех месяцев без визы, но затем должны покинуть страну на шесть месяцев. Кроме того, при наличии нескольких шенгенских виз, визы США, Великобритании или вида на жительство этих стран в Черногории можно находиться до 30 дней без визы, не превышая срока действия этих документов.
Ежегодно Министерство иностранных дел Черногории вводит специальный режим безвизового пребывания сроком на 30 дней для граждан определенных стран. В 2023 году граждане Казахстана и Армении смогут въезжать без визы с 1 апреля по 31 октября.
Гражданам многих стран, например, Узбекистана, Таджикистана, Индии и ЮАР, для въезда в Черногорию требуется виза.
ВНЖ при открытии бизнеса
Получить вид на жительство в Черногории можно, открыв бизнес, то есть зарегистрировав здесь юридическое лицо. И управляющий директор, и сотрудники компании получают вид на жительство на один год с возможностью дальнейшего продления. Через 5 лет управляющий директор может подать заявление на получение постоянного вида на жительство, а через 10 лет — на натурализацию. Сотрудники могут продлить свой вид на жительство на 3 года подряд.
Предприниматели и владельцы бизнеса должны представить следующие документы: паспорт, справку о благонадежности из полиции, свидетельство об окончании учебного заведения или свидетельство о нострификации (признании действительным), свидетельство о праве собственности или нотариальный акт о долгосрочной аренде квартиры на срок не менее одного года.
Дополнительные документы для регистрации бизнеса готовятся непосредственно в Черногории иммиграционными консультантами. Возможна также удаленная регистрация компании.