Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора аренды земельного участка по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.
Как правильно оформить доверенность
Назначить своим представителем можно любого близкого или даже постороннего человека, в том числе сотрудника юридического лица: степень родства роли не играет. Доверенность — это документ, по которому правообладатель передаёт другому человеку полномочия действовать от его имени для решения юридических задач, в данном случае — для заключения договора аренды на недвижимость.
Закон допускает, что договор аренды может быть заключён на основании доверенности, составленной без какого-либо определённого образца. Можно набрать текст на компьютере и распечатать, а можно написать его от руки. Однако нотариальная доверенность обычно оформляется на специальном бланке.
Доверенность должна содержать:
- наименование документа (доверенности);
- дату и место оформления (населённый пункт и адрес);
- сведения о сторонах доверенности: представляемом и представителе: не только фамилии, имена и отчества, документы, но и места жительства;
- детализированные полномочия представителя, устанавливаемые доверенностью;
- подпись представляемого (представителя — необязательно).
Основные пункты договора
Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.
Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.
Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:
- стороны;
- описание объекта;
- границы земельного надела;
- цели владения и пользования;
- срок;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи надела;
- арендная плата (размер и порядок оплаты);
- ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
- порядок продления и расторжения;
- реквизиты и подписи сторон.
Дополнительно стороны указывают:
- правила возврата земли;
- порядок государственной регистрации;
- если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
- если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
- другие правила, значимые для сторон.
Аренда земельных участков без проведения торгов
Аукцион на предоставление муниципальной собственности без торгов может осуществлять в том случае, если заявление и документы будут направлены в муниципалитет предпринимателем. Для этого между юридическим лицом (представителем от предприятия) и муниципалитетом заключается дополнительное соглашение, которое подразумевает размещение на выбранной территории определенных объектов строительства.
Иными словами, государство имеет право не проводить аукцион по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, если аренда предполагает дополнительное развитие территории.
Аукцион не предусмотрен и в том случае, если на территорию участка, находящегося в муниципальной собственности, претендуют льготные категории граждан: ветераны ВОВ, служащие российской армии, а также семьи, признанные малоимущими или многодетными.
Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.
В обязательный перечень входит:
- паспорт гражданина РФ;
- бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
- кадастровый паспорт.
Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.
Несколько требований при оформлении доверенности:
- письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
- подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).
Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:
- Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
- Паспортные данные собственника земельного участка.
- Паспортные данные доверенного лица.
- Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
- Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
- Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.
Срок действия доверенности
Помимо того, что в доверенности может быть указан точный срок, на который представитель получает свои полномочия, допустимо также прописать иной порядок её приостановки. Например, это может быть конкретное событие или действие, после которого документ аннулируется и утрачивает юридическую силу. Самая естественная причина: договор аренды, для которого представителю была выдана доверенность, успешно заключён, а значит, представитель выполнил свои функции.
В любой момент (и это не требует отдельного упоминания в тексте) доверитель вправе отозвать доверенность. Этот момент может наступить и без каких-либо печальных обстоятельств: например, собственник просто решает заниматься сделкой и другими вопросами аренды самостоятельно и больше не нуждается в услугах доверенного лица.
Предусмотрены обстоятельства, в том числе временны́е, в которых доверенность прекращает своё действие автоматически:
- прошёл год с момента составления доверенности, если в ней не указан срок действия;
- прошло три года в том же случае — для генеральной доверенности;
- кто-либо из сторон — поверенный или доверитель — скончался, признан пропавшим без вести или недееспособным;
- доверенность оформлена без согласия иных лиц, каковое требуется при совместной собственности;
- суд по тем или иным причинам признал документ недействительным.
Подпись представителя в доверенности не является обязательным элементом, но лучше, чтобы она была, — так представитель подтверждает, что перечисленные в доверенности обязанности он на себя принял.
Среди действий, которые уполномочен совершать представитель в ходе сдачи квартиры по доверенности, независимо от конкретного образца документа могут быть следующими:
- заключать договор аренды от имени собственника;
- получать плату за аренду;
- следить за состоянием имущества собственника;
- представлять интересы собственника в организациях жилищно-коммунального сектора по вопросам, касающимся недвижимости собственника.
Оформление договора аренды по доверенности
Возвращаемся к оформлению договора аренды квартиры в случае, если от лица собственника выступает его представитель по доверенности. Напоминаем, что в тексте договора в этом случае всё равно должен быть указан владелец недвижимости, а не поверенный. Все права и обязанности по заключаемому договору возникают у него согласно статье 182 ГК РФ. Представитель в данном случае просто подписывает договор за владельца на основании доверенности.
При заключении договора представитель обязан предоставить:
- документы на собственность, подтверждающие право владельца распоряжаться ей (свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость);
- паспорт представителя.
Подробная инструкция по составлению
- После того как вписано название документа, например: «Доверенность на участие в аукционе», ставится населённый пункт, в котором она выдавалась и удостоверялась. Строчкой ниже прописывается дата выдачи.
- Во вводной части, с использованием специальных формулировок, вносятся сведения о доверителе и поверенном. Например:«Я, ИП Кузнецов, ИНН (номер), ОГРН (номер), паспорт (серия и номер), юридический адрес (адрес) настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Касплинского Романа Петровича 17 декабря 1981 года рождения паспорт (данные паспорта с пропиской)».
- В основной части дают перечень организаций и учреждений для представительства, а так же перечень требующихся действий.
Договор аренды земельного участка
Предмет такого соглашения – участок земли, границы которого определены уполномоченным государственным органом. Стоит учесть, что каждый надел имеет отношение к соответствующей категории, определенной Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существуют следующие категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- связи и радиовещания;
- обороны и безопасности;
- промышленности, энергетики, транспорта.
Заключая договор, необходимо учитывать категорию, к которой относится земельный надел. Помимо этого во внимание нужно брать следующее:
- Ежели на земельном участке расположены какие-то строения, сооружения, необходимо указать в соглашении названия и характеристики этих зданий и указать их владельца.
- Ежели надел заложен или является предметом споров с третьими лицами, необходимо указать это в соглашении. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать снизить размер арендной платы или и вовсе расторгнуть договор.
- Собственник участка должен предъявить кадастровый паспорт, в котором прописаны границы земельного участка и указана категория земель.
- Объектом соглашения не может быть земельный надел, изъятый из оборота.
- Законодательство может устанавливать максимальные сроки аренды на некоторые виды договоров аренды. Например, надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно сдать с целью строительства и реконструкции зданий на срок от 3 до 10 лет.
Стоит отметить, что договор об аренде между юрлицами практически ничем не отличается от соглашения между физлицами. Договор между юридическим и физическим лицом всегда заключается в письменной форме, не зависимо от срока действия.
Собственник земельного участка имеет право сдавать его и получать за это денежное вознаграждение. Он вправе осуществлять контроль и надзор за состоянием земельного надела, требовать разорвать соглашение в случае нецелевого использования участка. Основная обязанность арендодателя – это передать другой стороне соглашения участок земли в заранее оговоренный срок и не мешать им пользоваться.
Арендатор вправе получить участок земли в пользование в заранее оговоренный срок. Он обязан своевременно вносить арендную плату. Еще одна обязанность — использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В договоре могут быть прописаны другие права, интересы и обязанности, но они не должны противоречить закону.
В большинстве случае в тексте договора присутствует пункт о сроке действия. Однако можно и не указывать в соглашении эту информацию. В некоторых случаях указывают условия, при которых договор потеряет свою актуальность. Если же на участок земли накладываются какие-либо ограничения по срокам, обычно считается, что надел арендован на максимальный срок. Ограничения могут быть следующими:
- Земельные участки сельхозназначения арендуют, как минимум, на 3 года. Максимальная продолжительность сдачи/съема – 49 лет;
- Участки, созданные под выпас скота или заготовку сена, можно сдавать максимум на 3 года.
По истечении срока действия документа можно либо продлить действие сделки, либо заключить новое соглашение. А сделать это можно следующими способами:
- У арендатора есть преимущественное право на заключение еще одного договора на новый срок, когда старое соглашение закончится. Поступить таким образом возможно, если во время действия старого договора не были зафиксированы нарушения. Если же арендодатель откажется заключать новый договор без каких-либо причин, то не сможет сдавать надел на тех же условиях в течение года после окончания старого соглашения.
- Если срок соглашения истек, а съемщик продолжает использовать объект аренды и соблюдает все условия договора, происходит автоматическая пролонгация. При составлении документа можно изначально прописать в нем условия автоматической пролонгации. К слову, в таких случаях считается, что договор продлен на максимально возможный срок.
- Помимо этого можно заключить дополнительное соглашение, пока действует старое. Желательно указывать четкие даты, чтобы не запутаться в старых и новых сроках аренды.
Важно! Если владелец откажет физ- или юрлицу в повторной аренде, нарушив его приоритетное право на эту аренду, арендатор сможет потребовать переоформить документ на себя либо подать в суд, чтобы добиться компенсации.
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность).
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
- Желательно иметь ксерокопии Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, подлежащий разделу, кадастровый номер земельного участка;
- Необходимо знать площади земельных участков, которые образуются после раздела основного (например, участок площадью 3 500 кв.м. делится на участок, площадью 2 000 кв.м. и 1 500 кв.м.).
ВС: смена арендатора публичного земельного участка не меняет условия договора
Договор закрепляет за сторонами следующие права:
- Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
- Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.
Стороны имеют обязанности друг перед другом:
- Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
- Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.
Предметом сделки является непосредственно земельный участок, сдаваемый в аренду. Для заключения договора земля должна быть поставлена на кадастровый учет и иметь номер. В соглашении указывается местонахождение участка, размеры, категория, к которой он относится, и назначение. В документ вносятся сведения:
- о находящихся на земле постройках;
- о благоустроенности участка: плодородие почвы, наличие дорог, деревьев и т. д.;
- о проведенных коммуникационных системах;
- о существующих обременениях.
При сдаче в аренду части земельного участка нужно сперва провести межевание и указать в контракте, какая часть передается.
Заключение любого гражданско-правового договора требует обязательного прописывания существенных условий сделки.
- Предмет соглашения – земельный участок, которая идентифицируется с помощью конкретных данных:
- кадастрового номера;
- адреса;
- площади.
Границы участка должны быть удостоверены. Если приведенные данные дают недостаточную характеристику объекта, то договор может быть признан недействительным.
- Арендная плата – может быть установлена в виде фиксированной суммы или рассчитываться по согласованному алгоритму в каждом периоде. Для земель, принадлежащих муниципалитету или государству, порядок оплаты и размеры определены законодательством РФ (о том, сколько стоит аренда земли у государства, читайте тут).
- Срок договора – соглашение бывает краткосрочным до одного года или долгосрочным до 49 лет. Несмотря на то что это существенное условие сделки, срок может быть не указан. В этом случае контракт считается заключенным на неопределенный период.
Основное отличие этого договора – он обязательно составляется в письменной форме и вне зависимости от срока требует государственной регистрации. Порядок действий при заключении сделки:
- предоставление правоустанавливающих документов на землю;
- для составления договора физическое лицо предоставляет паспорт, юридическое лицо – учредительные документы и приказ о назначении руководителя, ответственного за заключение сделки;
- составление предварительного договора;
- заключение основного соглашения;
- прием-передача земли по акту.
Мы полностью обеспечиваем безопасность хранения и обработки ваших документов: 256-битный протокол шифрования SSL с рейтингом A+, соответствие 152-ФЗ, надежное разграничение прав доступа, ежедневные бэкапы
- Создание документа по шаблону с подстановкой реквизитов! (несколько секунд)
- Совместная многопользовательская работа в документе!
- Импортируйте и используйте свои шаблоны! (.DOCX, .PDF)
- Выделение изменений документа цветом!
- Ваши данные под надежной защитой!
Доверенность На Заключение Аренда Земельного Участка Росимущество
Предполагается, раз человек уверен в представителе и доверяет ему свои полномочия, он уверен в таком представителе и полностью понимает последствия сделки, которую заключает представитель от имени самого гражданина. Именно эти факты, изложенные в нормах Гражданского кодекса, и позволяют лицам, совершающим сделки, выбирать между самостоятельным подписанием договора и действием через представителей, не ограничивая себя в законных правах и обязанностях.
Заключение соглашения по доверенности Доверенное лицо, подписывающее за доверителя договор аренды, лишь исполняет чужую волю. Текст договора, при этом, не отличается от соглашения, составленного сторонами лично.
Арендатором и арендодателем всё так же будут выступать сами доверители, удостоверившие право представителей действовать за них. При оформлении доверенностей на заключение договора аренды следует исходить из конкретной ситуации.
Доверенность на оформление земельного участка в аренду
Геодезическая фирма передает межевое дело в Роснедвижимость, где земельному участку будет присвоен кадастровый номер. Обычно процедура длится от 2 месяцев до полугода. Регистрация участка в регистрационной службе происходит в течение месяца.
Доверенность на продажу земельного участка Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.
Единовременное пособие по беременности и родам выплачивается работодателем суммарно за весь декретный отпуск продолжительностью.
Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.
Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.
С этого времени граждане РФ имеют право на однократное бесплатное оформление права владения земельными участками. Желающих оформить землю в собственность много, но реализовать свое право решаются не все — пугает бумажная волокита.
Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания.
Чаще всего оформляют доверенности люди в возрасте, либо же долго находящиеся в больнице по состоянию здоровья, а также пребывающие в длительной командировке или проживающие за границей (в данном случае необходимо будет заверить доверенность в Консульском отделе посольства Украины).
Упростить задачу можно, доверив сбор документов юристу, риэлтору или другому человеку, согласному заниматься оформлением. Передача права на оформление земельного участка должна начинаться с выдачи доверенности.
Составление доверенности допустимо и самостоятельно, и используя готовый бланк в нотариальной конторе.
Доверенность выдана на получение свидетельства Жилое строение садовый дом.? Можно ли через суд обязать росреестр внести изменения? Есть ли срок давности?
Доверенность на оформление земельного участка
Доверенность на оформление земельного участка является специальной и направлена на выполнение комплекса однородных действий для достижения определенной цели. В качестве таковой выступает получение правоподтверждающего документа – свидетельства о государственной регистрации собственности на имя доверителя. Но для того, чтобы получить его, нужно собрать установленный пакет документов.
Они не несут риска, так как все действия в них расписаны подробно и чётко. Иные процедуры исполнить по данному документу недопустимо.
Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Но в руках мошенников такая доверенность станет инструментом, который позволит им совершить любое недобросовестное действие в ущерб владельца участка.
Защита прав потребителей
Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:площадь или протяженность земельного участка;особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;категории лиц, которые могут стать собственника участка;кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия
Я, гр. ЛОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 138.03.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 081180, выдан ОВД г. Москвы 04.08.2002 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Первомайская, дом № 146 кв. 2,
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в территориальном отделе по гор. Москва Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в администрации гор. Москвы, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления и заключения договора аренды или заключения соглашения о продлении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, ул. Новоостаповская/Шарикоподшибниковская.
Для чего уполномочиваю ее подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, оформить межевое дело, получить кадастровый план земельного участка, оплачивать любые платежи и сборы независимо от суммы, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.
Признание договора недействительным или не заключенным
По закону сделка КП ЗУ может признаться судом недействительной. В этом случае договор считается незаключенным.
Ст. 166 ГК РФ выделяет 2 категории недействительных сделок: ничтожные и оспоримые.
Ничтожным договор признается в случаях, когда:
- Сделка противоречит закону. Данное положение имеет место быть, если, например, одна из сторон подделала подпись.
- Заключен мнимый или притворный договор. Мнимым договор может быть, когда продавец заключает ДКП с другим лицом с целью избежать ареста имущества из-за задолженности. А притворным является, когда продавец дарит ЗУ покупателю, но чтобы одаряемый не платил высокий налог, заключают ДКП с указанием наименьшей покупной стоимости.
- Договор составлен некорректно. В этом случае в договоре не указаны или неверно указаны обязательные данные (предмет договора, реквизиты сторон и т. д.).
- Одна из сторон является недееспособной по судебному решению, или договор заключен с лицом, не достигшим 14 лет. Любые гражданско-правовые соглашения с указанными лицами заключаются только законным представителем.
Если ДКП был заключен без перечисленных нарушений, то он может быть оспорен и признан судом недействительным полностью или частично при условии, что:
- Один из участников находился под давлением или заблуждением. Такие ситуации часто встречаются, когда продавцом является пожилой человек или находящийся в тяжелой ситуации. Некоторые мошенники, пользуясь этим, принуждают продать имущество по минимальным ценам.
- Одна из сторон находилась в состоянии, при котором не могла оценивать свои действия. Например, лицо находилось под воздействием наркотиков или алкоголя, либо в состоянии аффекта.
- ЗУ был получен продавцом с нарушением закона. Например, продавец владеет ЗУ, приобретенным по ДКП, также признанным недействительным.
Подать иск о признании договора незаконным может как одна из сторон, так и заинтересованные третьи лица. В заявлении указываются данные истца и ответчика, требования, информация, на основании которой обращается заявитель.