Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, все вопросы касающиеся аренды чего-либо регулируются правовыми институтами на основании действующих норм и законов. В случае нарушения соглашения относительно временного пользования землей, для взыскания неустойки понадобиться не только желание арендодателя, но и определенный комплекс знаний и умений от обоих участников спора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
Как проверить задолженность арендной платы за земельный участок?
Оплата арендной платы за земельный участок является важным вопросом для физических лиц, арендующих землю под свои нужды. Для проверки задолженности по арендной плате за земельный участок можно использовать следующие способы:
- Посетите портал Госуслуг и найдите раздел, посвященный аренде земли. На этом портале вы можете узнать о размере арендной платы, сроках ее оплаты, льготах и способах перечисления.
- Обратитесь в банковское отделение Сбербанка. Сотрудники банка смогут предоставить вам информацию о задолженности по арендной плате и порядке ее оплаты.
- Самостоятельно проверьте задолженность через кадастровый сервис. По номеру земельного участка вы можете получить доступ к его описанию, стоимости аренды и оплаты.
- Запросите у арендодателя или договора аренды информацию о задолженности. В договоре аренды обычно указывается порядок оплаты и сроки исполнения платежей.
Особенности договора аренды
Понятие договора аренды (имущественного найма) дается в статье 606 ГК РФ. Под ним понимается соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) определенное имущество за оговоренную плату во временное пользование и владение либо во временное пользование. При этом плоды, доходы и продукция, полученные нанимателем при использовании имущества, переходят в его собственность.
Арендная плата может вноситься в виде:
- регулярных платежей;
- обеспечительного платежа, за счет которого происходит закрытие задолженности.
Расчет неустойки по договору аренды
Взыскание задолженности по договору аренды производится на условиях, прописанных в соглашении между сторонами и гражданском законодательстве. Собственник или иной правообладатель имущества вправе обратиться к арендатору с требованиями по оплате основного долга и неустойки по договору аренды.
Основной долг — это невнесенная плата за период использования арендованного имущества и период извещения о расторжении договора, даже если имущество не использовалось в это время.
Например, юридические лица заключили между собой договор об аренде офиса с 1 января по 30 ноября 2018-го года, и прописали условие о необходимости извещать о досрочном расторжении договора не менее, чем за 2 месяца. Если арендатор решит не использовать офис с 1 апреля, но предупредит об этом только 5 марта и тогда же перестанет платить, основным долгом будет оплата, которую арендодатель должен был получить за период от 5 марта до 4 мая 2018-го года включительно.
Аналитика законодательства
| Организация работы такси по системе агентского договора с использованием оферты |
| Внесудебное банкротство граждан |
| Внесудебное банкротство гражданина (физического лица) |
| ВВП на квадратный километр и коэффициент доверия. |
| Штрафы работнику. Какие законны, какие нет. Взыскание ущерба |
Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате
В Арбитражный суд Свердловской области
ИСТЕЦ:
ИП
ОТВЕТЧИК:
Цена иска: 33 735 рублей.
Госпошлина: 2 000 рублей.
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.
В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».
Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.
Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.
Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».
До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.
Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.
Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ)
Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.
К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.
Пропуск исковой давности о взыскании арендной платы за землю
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 разъяснено, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для его восстановления, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Все изложенное свидетельствует о пропуске сроке исковой давности. В случае обращения Департамента городского имущества с иском в суд спустя 6 лет с даты возникновения задолженности по арендной плате за землю, это будет являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При условии, что арендатором заявлено о применении срока исковой давности. Исковая давность может быть применена и к неустойке по арендной плате за землю.
Судебная практика по переходу права на землю при переходе прав на сооружение на ней
Часто встречается в судебной практике ситуация, когда переход права на возведенные на земле конструкции осуществлен на законных основаниях, а происходящий одновременно процесс смены владельцев земли путем передачи прав аренды на землю владельцу построек вызывает сомнение и споры в своей законности.
Разберитесь в ситуации, изучив нормы статьи 37 Земельного кодекса России. В данном документе сказано, что в случае передачи законных прав заинтересованному лицу на конструкции, помещения и сооружения, права на землю передаются автоматически. Но для их подтверждения необходимо получить отдельный документ, который подтверждает полученное право владельца распоряжаться земельным участком, на территории которого размещены приобретенные им постройки или конструкции капитального строения.
Такой запрет является формой принуждения собственника помещения к заключению договора аренды в пользу должностного лица на ту землю, которая автоматически должна достаться в собственность после приобретения или аренды помещений, возведенных на территории данного участка.
Представители администрации, отстаивающие свое право отказать в предоставлении земли на бесплатных основаниях собственнику помещений, ссылаются на то, что информации о виде применения земли в статье 37 ЗК РФ и в статье 552 ГК РФ нет. При этом нельзя осуществить перевод статуса земли, находящейся в собственности государства, в новый правовой статус владельца помещений, расположенных на этой территории.
Для сторонников такой позиции суть фразы «переходит право пользования» сводится к тому, что в ней имеются в виду условия использования и применения земельных ресурсов участка, права хозяйственного пользования и распоряжения участком, но не имеется в виду переход вида разрешенного землепользования автоматически.
Начальник Управления регистрации земельных правоотношений Московского городского комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полагает, что на основании аналитического подхода к данным статьи 37 ЗК РФ, статьи 1 и статьи 15 ФЗ «О плате за землю» новый собственник сооружений и капитальных объектов строительства получает право приоритетного оформления земельных отношений в свою пользу.
Что касательно конкретной ситуации, изложенной выше, Администрация Москвы оформит такое право приобретателя помещений решением на основании правосубъектности указанного в ситуации владельца сооружений и земли, на которой они воздвигнуты.
Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате
В Арбитражный суд Свердловской области
ИСТЕЦ:
ИП
ОТВЕТЧИК:
Цена иска: 33 735 рублей.
Госпошлина: 2 000 рублей.
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.
В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».
Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.
Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.
Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».
До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.
Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством
ПРОШУ:
- взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
- взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
- взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.
Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка
Для успешного взыскания задолженности необходимо предоставить суду достаточные доказательства нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы. В качестве таких доказательств могут выступать платежные документы, подтверждающие факт невыплаты арендной платы, а также письменные уведомления, отправленные арендодателем арендатору с требованием устранить задолженность. Кроме того, решающим фактором для суда может стать сам договор аренды, в котором должны быть четко прописаны условия оплаты и последствия невыплаты.
Однако, несмотря на наличие доказательств и законные основания для взыскания задолженности, процесс взыскания может занять некоторое время и потребовать дополнительных усилий со стороны арендодателя. Поэтому рекомендуется своевременно реагировать на появление задолженности, а также заключать договоры аренды с надежными и ответственными арендаторами. Это поможет снизить риск возникновения задолженностей и упростит процесс их взыскания в случае необходимости.
Процедура взыскания задолженности по договору аренды земельного участка
Если арендатор не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы за земельный участок, арендодатель имеет право взыскать задолженность в соответствии с законодательством.
Для начала процедуры взыскания, арендодатель должен составить акт о просрочке платежа и отправить его арендатору с требованием уплаты задолженности в определенный срок. В этом акте необходимо указать сумму задолженности, даты и сроки просрочки платежа, а также указать последствия невыполнения требований.
Если арендатор не уплачивает задолженность в установленный срок, арендодателю необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. При подаче иска необходимо предоставить все документы, подтверждающие факт заключения договора аренды и неуплату арендной платы, включая акт о просрочке платежа.
Что делать, если арендатор отказывается платить
Когда арендатор изначально не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы, арендодателю необходимо предпринять определенные действия для взыскания задолженности и защиты своих прав.
В случае, если арендатор не заплатил за аренду квартиры и продолжает пользоваться помещением, арендодатель может предъявить иск о взыскании задолженности в судебном порядке. Этот процесс может занять некоторое время, но обычно заканчивается вынесением решения в пользу арендодателя.
Если арендатор уже покинул квартиру и оставил задолженность, арендодатель может предпринять следующие действия:
1. Разобраться в причинах задолженности: Узнать, почему арендатор отказывается платить арендную плату. Возможно, это связано с какой-то проблемой или недовольством арендатора.
2. Запросить письменное объяснение: Попросить арендатора предоставить письменное объяснение причин неуплаты арендной платы и указать срок, в котором он должен погасить задолженность.
3. Взыскать задолженность: Если арендатор не реагирует на просьбы и не освобождает квартиру, арендодатель может обратиться в суд для взыскания задолженности. При этом, важно иметь все необходимые документы и доказательства о существовании арендного долга.
4. Выселить арендатора: В случае, если арендатор продолжает использовать помещение, арендодатель может предоставить суду доказательства о задолженности и запросить решение о выселении арендатора.
5. Имущество арендатора: Если арендатор отказывается платить и намерено забрал свое имущество, арендодатель может предъявить иск о взыскании задолженности и заставить арендатора вернуть имущество.
Важно понимать, что при заключении договора аренды квартиры, арендодатель может страховать свои права от возможного неплатежеспособного поведения арендатора. Это может помочь взыскать задолженность в случае неуплаты арендной платы.
В любом случае, если арендатор отказывается платить арендную плату, важно соблюдать правила и порядок взыскания задолженности, чтобы защитить свои интересы и продолжить сдачу помещения в аренду.