Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая полезная площадь многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дом для двух поколений – это дом, имеющий по крайней мере два независимых выхода на улицу изолированную лестницу или несколько лестниц спальню или спальни для старших членов семьи на первом этаже. В таких домах могут комфортно проживать члены одной семьи, стремящиеся к независимому образу жизни.
Строительный объем здания
Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:
- строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
- строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.
Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:
- для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
- для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
- для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
- для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
- в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.
Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
Строительный объём здания не включает строительные объёмы:
- пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
- ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
- пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
- некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.
Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);
Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:
- между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
- или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
- или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.
Полезная площадь здания
Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:
- ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
- антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.
В площадь помещения не включаются площади:
- несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
- ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
- дверных проемов в контурах стен;
- полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
- печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.
Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.
Общая площадь дома что входит
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 #8212 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
Общая площадь квартиры — это понятие, определяющее размер общей площади помещений, которые принадлежат собственнику данной квартиры.
Как определить общую площадь квартиры?
Общая площадь квартиры включает в себя совокупность площадей всех помещений, которые находятся в ее владении. Она включает площадь комнат и других помещений, таких как кухня, ванная комната и туалет. Также в общую площадь могут быть включены балконы, лоджии и другие нежилые помещения, которые являются частью данной квартиры.
Зачем важно знать общую площадь квартиры?
- Определение общей площади квартиры позволяет собственнику иметь представление о размере своего жилого пространства. При оценке стоимости квартиры общая площадь является одним из основных факторов.
- Общая площадь квартиры также важна для учета коммунальных платежей. Она может использоваться для расчета размера платы за коммунальные услуги, таких как отопление, водоснабжение и электроэнергия.
- Знание общей площади квартиры может быть полезно при продаже или сдаче в аренду. Покупатели или арендаторы обращают внимание на этот показатель при выборе жилья.
Как определить общую площадь квартиры?
Для определения общей площади квартиры можно воспользоваться несколькими способами:
- Посмотреть в техническом паспорте на квартиру. В нем указывается общая площадь помещений в квартире.
- Измерить все помещения в квартире с использованием измерительной ленты. После измерений необходимо сложить все полученные результаты для определения общей площади.
- Обратиться к профессионалам, таким как оценщики или архитекторы, которые могут провести измерения и рассчитать общую площадь квартиры.
Общая площадь квартиры — это ключевая характеристика жилого помещения. Определение и знание этого показателя полезно для собственников квартир, а также при продаже или аренде жилья.
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
Общая полезная площадь является одним из основных критериев при определении стоимости жилья и предоставлении комфортного проживания. Чем больше общая полезная площадь дома, тем более просторными и комфортными будут квартиры, а также больше места будет предоставлено для общественных зон.
Важным показателем является также площадь застройки. Это площадь, занимаемая самим зданием на участке. Она включает в себя основные стены здания и все пристрои и дополнительные конструкции, которые находятся на уровне земли.
Помимо общей полезной площади и площади застройки, при проектировании дома учитываются также другие показатели, такие как жилая площадь, площадь технических помещений, площадь коммуникаций и другие. Все они влияют на комфортность проживания и функциональность здания.
Итак, площади дома — это не просто цифры, они являются основой для определения стоимости жилья, уровня комфорта и функциональности здания. При покупке или строительстве многоквартирного дома, необходимо учитывать все эти показатели, чтобы обеспечить себе комфортное и удобное проживание.
Определение площади (с 2021 года)
Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.
Муж оформил частный дом в собственность, в свидетельстве права на собственность указана площадь 75,4 кв. м (жилая), хотя написано, что это «общая площадь дома», а фактически общая — дом прямоугольник 13 м х 8,5 м — 108,5 кв. м.
Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается.
Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.
Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.
Преимуществ больше, недаром желающих построить такие дома очень много и становится все больше каждый год.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м — при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м — от 45° и более.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Если объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире в единое пространство, то как изменится расчет жилой площади и площади квартиры?
Определение и расчет площади застройки
Такой вопрос чаще всего возникает после постановки государственного или муниципального земельного участка на кадастровый учёт, поскольку отсутствие кадастровой стоимости может стать причиной для отказа в предоставлении такого земельного участка в аренду или собственность, либо при оплате земельного налога.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а также в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.
Дом сгорел,было муниципальное жилье.Площадь квартиры составляла 32 кв.м без вспомогательных помещений,их вообще не было.ДЖО выделило 1комн. благ. квартиру общей площадью 36 кв.м. Считаю это несправедливо и незаконно. Права ли я?
Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки — 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д.
Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом.
Согласно приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации.
Группы помещений на общей полезной площади
Общая полезная площадь многоквартирного дома представляет собой совокупность различных помещений, предназначенных для общего пользования жильцов. В зависимости от назначения, помещения общей полезной площади делятся на несколько групп.
- Жилые помещения — это квартиры, в которых проживают жильцы дома. К таким помещениям относятся гостиная, спальня, кухня, ванная комната и другие.
- Подсобные помещения — это помещения, предназначенные для хранения различных вещей, инструментов и техники, которые не могут храниться в жилой площади. К таким помещениям относятся кладовые, подсобные комнаты, гардеробы и технические помещения.
- Технические помещения — это помещения, предназначенные для обеспечения комфортного проживания жильцов. К таким помещениям относятся котельная, электрощитовая, лифтовая, вентиляционная и прочие.
- Общественные помещения — это помещения, предназначенные для общего пользования жильцов и соседей. К таким помещениям относятся прихожие, коридоры, лестничные клетки, лифты, спортивные залы, игровые комнаты и прочие.
- Социальные помещения — это помещения, предназначенные для проведения различных социальных мероприятий, встреч и консультаций. К таким помещениям относятся клубные и конференц-залы, медицинские кабинеты, детские сады и прочие.
Разделение помещений общей полезной площади на группы позволяет жильцам дома пользоваться ими более удобным и организованным образом. Каждая группа помещений имеет свою функцию и специфику использования. Общая полезная площадь многоквартирного дома создает комфортные условия для проживания жильцов и является важной составляющей жилого комплекса.
Что входит в площадь общего имущества многоквартирного дома (МКД)
Определение площади общего имущества МКД является важным юридическим вопросом при решении споров и оценке имущественных прав и обязанностей жильцов. Вот некоторые элементы, которые входят в площадь общего имущества МКД:
- Подъезды и лестничные клетки: Эти помещения предназначены для доступа в квартиры и являются общими для всех жильцов дома. Они включаются в общую полезную площадь МКД.
- Коридоры и холлы: Коридоры и холлы на каждом этаже многоквартирного дома также входят в площадь общего имущества МКД. Они предназначены для передвижения по этажам и являются общими для всех жильцов.
- Подвалы и технические помещения: Подвалы и другие технические помещения используются для хранения общего имущества МКД, такого как инструменты для ремонта или оборудование для обслуживания дома. Они также включаются в площадь общего имущества.
- Лифты: Лифты в многоквартирном доме предназначены для общего пользования и обслуживания всех жильцов. Их площадь также входит в общую полезную площадь МКД.
- Крыша и фасады: Крыша и фасады многоквартирного дома также считаются общим имуществом и включаются в общую полезную площадь. Они обеспечивают защиту всего дома и его жильцов.
Согласно законодательству, формирование общей полезной площади многоквартирного дома основывается на установленных нормах и правилах. Площадь общего имущества МКД определяется в процессе планирования и строительства дома и указывается в техническом паспорте объекта недвижимости.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома
Дом для двух поколений – это дом, имеющий по крайней мере два независимых выхода на улицу изолированную лестницу или несколько лестниц спальню или спальни для старших членов семьи на первом этаже. В таких домах могут комфортно проживать члены одной семьи, стремящиеся к независимому образу жизни.
В силу п. В1.1 Приложения В СП 54.13330. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003 , площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Помещения общего пользования
В многоквартирном доме общая полезная площадь включает в себя помещения общего пользования, которые предназначены для использования всеми жителями дома. Эти помещения создаются для обеспечения комфорта и удобства жильцов.
К таким помещениям относятся:
| № | Наименование помещения | Цель использования |
|---|---|---|
| 1 | Подъезд | Обеспечение доступа к квартирам |
| 2 | Лифты | Подъем и спуск между этажами |
| 3 | Подвалы | Хранение личных вещей и бытовых необходимостей |
| 4 | Лестничные клетки | Перемещение между этажами |
| 5 | Кладовые | Хранение общих вещей, инструментов и материалов |
| 6 | Технические помещения | Расположение систем водоснабжения, отопления и вентиляции |
| 7 | Комнаты для выноса мусора | Утилизация отходов и раздельный сбор мусора |
| 8 | Сушилки | Высушивание белья |
| 9 | Детская площадка | Игровая зона для детей |
| 10 | Парковка | Размещение личных автомобилей жильцов |
Все эти помещения являются общими для всех жителей дома и предназначены для обеспечения различных бытовых и коммунальных потребностей. Вклад в общую полезную площадь данных помещений определяется пропорционально количеству квартир в доме, и они являются неотъемлемой частью общего комфорта жильцов многоквартирного дома.
Примеры расчета общей полезной площади
Для наглядности рассмотрим два различных примера расчета общей полезной площади многоквартирного дома.
Пример 1:
Предположим, у нас есть трехэтажный дом с шестью квартирами на каждом этаже. Размер каждой квартиры составляет 50 квадратных метров.
Общая полезная площадь в каждой квартире: 50 кв.м
Количество квартир на этаже: 6
Количество этажей: 3
Применим формулу для расчета общей полезной площади:
| Этаж | Количество квартир на этаже | Площадь одной квартиры (кв.м) | Общая полезная площадь на этаже (кв.м) |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 | 50 | 300 |
| 2 | 6 | 50 | 300 |
| 3 | 6 | 50 | 300 |
| Всего | 18 | — | 900 |
Таким образом, общая полезная площадь трехэтажного дома составляет 900 квадратных метров.