Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли по доверенности передать право сдачи квартиры в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформленная доверенность должна содержать срок действия. При неуказании этого – она будет действовать 1 год с момента оформления. Стороны правоотношений могут прописать более длительный срок действия документа, но он не может быть больше 3-х лет.
Срок действия доверенности
Помимо того, что в доверенности может быть указан точный срок, на который представитель получает свои полномочия, допустимо также прописать иной порядок её приостановки. Например, это может быть конкретное событие или действие, после которого документ аннулируется и утрачивает юридическую силу. Самая естественная причина: договор аренды, для которого представителю была выдана доверенность, успешно заключён, а значит, представитель выполнил свои функции.
В любой момент (и это не требует отдельного упоминания в тексте) доверитель вправе отозвать доверенность. Этот момент может наступить и без каких-либо печальных обстоятельств: например, собственник просто решает заниматься сделкой и другими вопросами аренды самостоятельно и больше не нуждается в услугах доверенного лица.
Предусмотрены обстоятельства, в том числе временны́е, в которых доверенность прекращает своё действие автоматически:
- прошёл год с момента составления доверенности, если в ней не указан срок действия;
- прошло три года в том же случае — для генеральной доверенности;
- кто-либо из сторон — поверенный или доверитель — скончался, признан пропавшим без вести или недееспособным;
- доверенность оформлена без согласия иных лиц, каковое требуется при совместной собственности;
- суд по тем или иным причинам признал документ недействительным.
Подпись представителя в доверенности не является обязательным элементом, но лучше, чтобы она была, — так представитель подтверждает, что перечисленные в доверенности обязанности он на себя принял.
Среди действий, которые уполномочен совершать представитель в ходе сдачи квартиры по доверенности, независимо от конкретного образца документа могут быть следующими:
- заключать договор аренды от имени собственника;
- получать плату за аренду;
- следить за состоянием имущества собственника;
- представлять интересы собственника в организациях жилищно-коммунального сектора по вопросам, касающимся недвижимости собственника.
Действительна ли бумага без нотариуса?
Все доверенности составляются в произвольной форме. Особые требования для написания этого документа не утверждено.
Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.
Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.
Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.
Как заключить договор доверительного управления
Предмет договора — оказание услуги по доверительному управлению, не сам объект недвижимости, поэтому договор доверительного управления — это договор об оказании услуг. Основные моменты, которые должны быть указаны в договоре:
- Недвижимость, передающаяся в доверительное управление, её адрес и документ основания права собственности. Можно также отметить мебель: её наличие и состояние.
- ФИО и паспортные данные того, в чьих интересах осуществляется управление имуществом.
- Размер и форма вознаграждения управляющему (если последнее предусмотрено договором).
- Услуги, которыми ограничивается доверительное управление.
- Срок действия договора (максимальный срок действия — 5 лет).
К договору можно составить дополнительное соглашение, в котором прописать все детали сделки (при желании).
Также, потребуется нотариально заверенная доверенность. В ней прописывают всё, что собственник позволяет делать управляющему. Например, сдавать квартиру в аренду, право принимать арендную плату и так далее. Чем точнее вы пропишете права управляющего, тем безопаснее для обеих сторон.
Доверенное лицо может передоверить свои права, если иное не указано в первоначально составленном документе. При этом гражданин, к которому перешли полномочия в порядке передоверия, обладает всеми полномочиями, перечисленными в доверенности.
Документ на передачу полномочий составляется по тем же правилам, что и доверенность. Заверять такой документ необходимо в обязательном порядке.
В Налоговом Кодексе РФ прописано, что налоги уплачивает лицо, которое фактически получает материальную выгоду от сдачи недвижимости в аренду.
Если договор был оформлен по доверенности от имени владельца квартиры, то арендную плату будет получать он, а значит, все обязательства по уплате налогов лягут на него.
При составлении доверенности обязательно нужно обратить внимание на следующие моменты:
- возможность регистрации доверенным лицом нанимателей, снимающих жилье по договору;
- порядок осуществления ремонтных работ в доверенной недвижимости;
- правила взаимодействия с риелторами и агентствами;
- возможность самостоятельного установления условий и размера аренды.
Составление доверенности – это достаточно простая процедура. Но для предупреждения каких-либо ошибок лучше обратиться к нотариусу. Он подскажет, как правильно вписать те или иные пункты, а также сразу зарегистрирует документ.
Сдача квартиры в аренду по доверенности
Для того чтобы сдать квартиру по доверенности, необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность на право аренды недвижимости. В этом документе указываются все условия аренды, такие как срок и стоимость аренды, порядок оплаты, правила использования жилого помещения и другие важные детали.
Оформление доверенности на аренду квартиры включает в себя следующие шаги:
- Согласование условий аренды с арендатором. В доверенности должны быть четко прописаны все условия аренды, поэтому перед оформлением необходимо согласовать все детали с будущим арендатором.
- Подготовка документов. Для оформления доверенности необходим паспорт собственника квартиры, паспорт арендатора, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
- Визит к нотариусу. Для официального оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу, который зарегистрирует этот документ. Нотариус проверит подлинность документов и убедится в правильности заполнения доверенности.
- Регистрация доверенности. После оформления доверенности она должна быть зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе, чтобы иметь юридическую силу.
Сдача квартиры в аренду по доверенности имеет свои преимущества и недостатки. С одной стороны, это позволяет собственнику получать доход от аренды без необходимости самому участвовать в процессе. С другой стороны, сдача квартиры по доверенности связана с определенными рисками, такими как невыполнение условий договора аренды или повреждение имущества арендатором.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду по доверенности является юридически обязательной процедурой и требует соблюдения всех законодательных норм. Поэтому перед оформлением доверенности на аренду квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Что нужно предоставить для оформления доверенности на аренду квартиры?
Для правильного оформления доверенности на сдачу квартиры в аренду необходимо предоставить следующие документы:
- Доверенность на оформление договора аренды. Этот документ является основным и должен быть составлен и подписан собственником квартиры.
- Паспорт собственника квартиры. Принципиально важно, чтобы паспортное имя собственника точно совпадало с именем, указанным в доверенности.
- Паспорт доверенного лица. Предполагается, что лицо, которому выдают доверенность, будет осуществлять сдачу квартиры в аренду.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье. Обычно это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Документы на жилье. В случае если квартира находится в аренде или есть кредит на её покупку, необходимо предоставить соответствующие документы: договор аренды, свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи.
- Нотариальное заверение. Если доверенность оформляется через нотариуса, то все документы должны быть заверены нотариально.
В каком случае может потребоваться?
Существуют жизненные обстоятельства в которых владелец недвижимости не в состоянии лично заниматься ее управлением:
- Состояние здоровья (в этом случае нотариуса можно пригласить на дом или в больницу). Обратите внимание! Главврач больницы имеет право заверять только завещания.
- Проживание или временное пребывание за рубежом (такие доверенности оформляют в консульствах).
- Отбывание тюремного заключения (доверенности, заверенные начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальным).
- Служба в вооруженных силах РФ. Если в пунктах дислокации нет нотариальных контор, их обязанности возлагаются на командира части.
- Пребывание в учреждениях социальной защиты населения (администрация таких заведений имеет право самостоятельно удостоверять доверенности).
Доверенности выписывают не только в случаях когда нет другого законного способа сдавать квартиру, но и по вполне рядовым причинам, например:
- сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости;
- собственник не располагает временем, знаниями, необходимыми навыками или просто не имеет желания лично проводить переговоры и заключать сделки;
- поверенному предоставляется только часть полномочий, например, только поиск арендаторов, или только подписание договора.
Можно ли оформить без нотариуса
Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.
Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.
Подпись и печать может поставить и любой высокопоставленный гражданин – директор крупного предприятия.
Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.
Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.
Также доверитель не сможет представлять гражданина в государственных организациях, если в документе не стоит печать и подпись нотариуса или лица, его заменяющего.
Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.
Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу, следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.
Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.
Имея бланк доверенности на сдачу квартиры, нотариус не является заинтересованной стороной в сделке, поэтому вряд ли станет подсказывать, какие пункты в вашем случае лишние, а какие нужно бы добавить – это решать придётся самостоятельно. Также важно иметь в виду, что если в документе не указан срок действия, то он будет действителен год, если не отозвать и не аннулировать его по весомым причинам.
Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно. При этом нужно быть готовым к тому, что поиск потенциального арендатора или нанимателя может затянуться, так как имущество, сдаваемое в наем с помощью доверенности, многих наталкивает на мысль о мошенничестве.
Уточняющие вопросы по теме
Регистрация и сроки действия
Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.
Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.
Если срок в тексте не оговорен, специальная и разовая формы считаются выданными на один год, генеральная — на три года.
Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.
Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.
В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.
Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.
Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.
Аренда помещения у представителя собственника с ген доверенностью
Какие документы арендодатель обязан прикрепить к договору? 2. Обязан ли арендодатель (его доверенное лицо) со своей стороны приложить к договору нотариально заверенную доверенность. Что именно должно быть указано в доверенности? 3. Должна ли копия свидетельства о праве собственности быть заверена нотариусом или её может заверить собственник или его доверенное лицо?
Снять квартиру в Москве можно, если доверенность наймодателя заверена нотариально. На руках у него должны быть документы: — доверенность от собственника, заверенная у нотариуса, — свидетельство о праве собственности на квартиру оригинал, — копии паспортов собственников. Если хозяев несколько, то в доверенности, это должно быть указано. Согласно договору найма, отвественность за его исполнение несет наймодатель, а не собственник квартиры. В связи с многочисленными случаями мошенничества в подобных сделках по возможности узнайте контактные телефоны собственников квартиры. Вместе с агентом проверьте все документы, сверьте паспортные данные.
Назначение и значение доверенности
Но доверенность от нотариуса не всегда нужна. Существует инструкция, как прописать доверенность на сдачу в аренду квартиры и основные правила оформления доверенностей. Виды и написание доверенностей can рассматриваются по нотариальной доверенности:
Доверенность на договор аренды: выдаются собственником квартиры на лицо, которое будет ее сдавать в аренду. Оформить доверенность можно по образцу, который ты можешь найти в интернете.
Доверенность на прекращение договора аренды: собственник квартиры выдает доверенность на лицо, которое будет вести процесс прекращения аренды квартиры.
Деверенность действительна в течение указанного срока и прекращается после выполнения указанных в ней действий. Документы, нужные для оформления доверенности на сдачу в аренду квартиры, зависят от того, какие действия должно совершить лицо, получившее доверенность.
Итак, сколько длится доверенность на сдачу в аренду квартиры? Срок действия доверенности на аренду квартиры определяется самим собственником и указывается в самой доверенности.
Теперь, когда ты узнал, что такое доверенность и какие документы нужно предоставить для ее оформления, можешь легко составить доверенность на сдачу в аренду своей квартиры или просить других людей составить ее для тебя.
Важно помнить, что правила и порядок оформления доверенности на сдачу в аренду квартиры необходимо соблюдать. Правильно составленная доверенность обеспечит безопасность и законность всех сделок, совершаемых от твоего имени.
Сдавание квартиры по доверенности: законность и риски
В России, по законодательству, квартира может быть сдана в аренду только самим ее владельцем или лицом, уполномоченным на это доверенностью. Доверенность должна быть оформлена в нотариальной форме и содержать конкретные полномочия, включая право сдачи недвижимости в аренду. В противном случае, такая сделка может быть признана незаконной и арендаторы могут обратиться в суд или к правоохранительным органам.
Кроме законности, сдача квартиры по доверенности связана с рисками для владельца. Если доверенность предоставлена незнакомому или ненадежному лицу, то у владельца квартиры может возникнуть риск мошенничества или нанесения материального ущерба имуществу. Поэтому важно тщательно выбирать доверенное лицо и проверять его надежность и репутацию.
Также, владельцу квартиры следует помнить, что при сдаче квартиры по доверенности он все равно остается полностью ответственным перед третьими лицами, включая соседей и государственные органы. В случае нарушения правил проживания или неисполнения обязанностей арендатором, владелец квартиры может быть привлечен к ответственности за действия своего представителя.
В целом, сдача квартиры по доверенности является законной и возможной практикой, однако следует тщательно изучать законы и риски, связанные с такой сделкой. Рекомендуется обращаться к юристу или нотариусу, чтобы получить профессиональную консультацию и оформить необходимые документы правильно и безопасно.