Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военный сертификат на приобретение жилья 2024 условия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.
В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат
Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:
- с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
- с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.
Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.
Сам процесс использования субсидии делится на этапы:
- деньги поступают на банковский счет гражданина;
- он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
- после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.
Основную работу выполняет сам гражданин: ищет квартиру, договаривается с ее владельцем, ищет банк, готовый сотрудничать. И собирает бумаги.
Для получения им ГЖС нужно:
· человек изменил собственное семейное положение – свидетельство заключения им брака/о разводе;
· бумаги, подтверждающие его статус – удостоверение полицейского или работника МЧС, удостоверение, касающееся присвоения ему ученой степени (кандидат наук), трудовая книжка (нужна копия, где отмечено место его работы – Крайний Север или Байконур);
· справка, касающаяся его членов семьи, кто проживает вместе – выписка от домовой книги (развернутая);
· акт обследования – если жилище признано комиссией аварийным или отчет уполномоченных органов, где указано, что фактическая площадь жилища не отвечает принятым законодательством нормам;
· выписка банка – выдается после открытия гражданином банковского счета.
Список бумаг меняется, смотря по специализации программы, где участвует гражданин.
Потребуется тщательная подготовка, ведь участнику придется несколько раз подтверждать свой фактический статус. Все предоставляемые им бумаги должны оставаться юридически чистыми, а сделка – честной.
Кто может претендовать на военный сертификат?
Для получения жилищного военного сертификата в 2024 году необходимо отвечать определенным условиям и предоставить определенный список документов. Вот основные требования, которым должен соответствовать претендент:
- Государственный служащий (военнослужащий).
- Перечень военнослужащих, имеющих право на получение сертификата, утвержден Положением № 527 от 29.12.2022 года.
- Инструкция по пошаговой подачи документов на получение сертификата доступна на официальном сайте жилищных органов.
- Инструкция содержит ссылку на электронную форму бланков и образцы редактируемых документов.
- Особенности получения сертификата при наличии ипотеки описаны в Положении № 527.
- Сумма сертификата может быть использована на ипотечные расходы.
- Порядок получения сертификата для военнослужащих, находящихся в процессе развода, описан в Положении № 527.
- Сроки подачи документов при разводе могут отличаться от общих сроков.
Таким образом, военный сертификат на приобретение жилья в 2024 году имеет определенные условия, которым необходимо соответствовать. Подробную информацию о том, кто может претендовать на сертификат, какие документы необходимо предоставить и каким образом оформить сертификат можно найти в положениях, инструкции и перечнях, доступных на официальном сайте жилищных органов.
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
В какие банки обращаться
Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 13,1%. Предоставляют военную ипотеку 12 банков:
- Промсвязьбанк — от 16,3%;
- Сбербанк — от 13,5%;
- ВТБ — 15,6%;
- «Дом.РФ» — 14%;
- «Открытие» — 17,29%;
- Россельхозбанк — от 15,5%;
- «Россия» — 16,75%;
- Севергазбанк — 15%;
- Газпромбанк — 15,7%;
- РНКБ — 13,1%;
- Абсолют Банк — 16%;
- «Санкт-Петербург» — 13,4%.
Для того, чтобы стать участником программы недостаточно быть военнослужащим. Нужно еще и учитывать следующие условия:
- Заявитель является нуждающимся в жилье. Например, у него нет своей квартиры или есть, но площадь жилья не соответствует нормативам.
- Заявитель не участвует в ипотечно-накопительной системе. Эти программы взаимоисключающие.
- Общий стаж службы в Вооруженных Силах составляет 20 лет или более для всех лиц, кроме отправленных в запас из-за проблем со здоровьем. Для последних будет достаточно 10 лет стажа.
- Заявителем может стать не только лично военнослужащий, но и члены его семьи, при условии, что солдат погиб, а семья нуждается в улучшении жилищных условий.
- По правилам программы, после получения сертификата и приобретения жилья, заявитель обязан будет освободить занимаемое им служебное жилье.
- Заявитель не предпринимал никаких действий для ухудшения жилищных условий.
Нужно помнить о том, что регион выдачи сертификата имеет серьезное значение для тех лиц, которые находятся в отставке. Они не смогут воспользоваться документом для приобретения жилья в любом другом регионе, кроме как в выдачи сертификата.
Порядок получения сертификата
Для получения сертификата, нужно обращаться в местную администрацию. Тем лицам, которые на момент обращения проходят службу, необходимо подавать заявление непосредственно командованию. Порядок действий:
- Определится с уровнем нуждаемости в жилье. Например, квартиры нет или она слишком маленькая для большой семьи.
- Выбрать регион приобретения жилья. Тут многое зависит от региона проживания (для отставников) или прохождения службы. Нелогично приобретать жилье в регионе, который отличается от региона прохождения службы, так как воспользоваться такой квартирой можно будет только после выхода в отставку. Тут все достаточно индивидуально и требует обсуждения как внутри семьи, так и с командованием (возможен перевод в другую часть или проживание отдельно от семьи).
- Обратиться в местную администрацию или к командованию.
- Написать заявление и предоставить документы для участия в программе (список см.ниже).
- Пройти проверку комиссии.
- Получить место в очереди и дождаться, пока очередь подойдет.
- Получить сертификат.
- Обратиться в банк и открыть счет, на который будут перечисляться средства по сертификату. Это не обычный, а специальный счет. Необходимо сообщить менеджерам банка, что именно требуется клиенту.
- Найти подходящее жилье.
- Заключить договор купли-продажи.
- Оформить право собственности.
- Написать заявление на перечисление средств.
- Закрыть договор.
Закон о военных сертификатах
В 2023 году вступил в силу закон о военных сертификатах, предусматривающий возможность получить сертификат на жилье военнослужащим. Этот закон регулирует условия и особенности получения и использования сертификата.
Сертификат на жилье предоставляется военнослужащим, которые находятся на военной службе и подлежат разводе. Сумма сертификата зависит от множества факторов, таких как стаж службы, звание и другие критерии, установленные законом.
Получив сертификат, военнослужащий может использовать его для покупки или улучшения собственного жилья. При этом, есть некоторые ограничения по использованию сертификата: он может быть потрачен только на приобретение или улучшение жилья, и не может быть использован для других целей.
Закон о военных сертификатах также устанавливает определенные сроки, в течение которых можно получить и использовать сертификат. Соответствующая информация содержится в нормативных актах, регулирующих данный процесс.
Таким образом, закон о военных сертификатах предоставляет возможность военнослужащим получить помощь в приобретении или улучшении жилья. Сертификат может быть использован только в определенных целях, установленных законом, и его сумма зависит от различных факторов, установленных законодательством.
Как работает накопительно-ипотечная система
Механизм НИС имеет много тонкостей и нюансов и работает следующим образом:
- для участия в НИС нуждаемость военнослужащего в жилье не имеет значения, даже если у него есть квартира, он всё равно может стать участником программы, если служит по контракту;
- каждому участнику программы открывается личный именной накопительный счёт;
- на этот счёт государство перечисляет денежные средства, которые в первые три года только копятся, их нельзя никуда потратить;
- платежи одинаковы для всех участников программы и подлежат ежегодной индексации;
- через три года участник НИС при желании может получить свидетельства о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ);
- на основании свидетельства оформляется ипотечный кредит, средства на оплату которого выделяет Росвоенипотека через ЦЖЗ.
Кто имеет право получить сертификат
На одну семью сертификат выдается только один раз, даже если в браке оба гражданина проходят или проходили контрактную службу и могут стать участниками программы. Приобретенная по программе квартира оформляется на всех членов семьи в равных долях, то есть, не является личной собственностью одного лишь участника программы. Законом определены следующие категории граждан, имеющих право обратиться за сертификатом:
- военнослужащие, прослужившие не менее 10 лет и уволенные после окончания контракта;
- уволенные в запас (при этом срок службы таких лиц должен быть не менее 20 лет);
- если военный, признанный нуждающимся в обеспечении жильем, погибает на службе, члены его семьи также могут участвовать в программе;
- военнослужащие, в том числе уволенные, которые признаны нуждающимися в собственном жилье;
- переселяемые из закрытых военных городов по приказам командования;
- контрактники, служба которых началась до 1998 года, а завершилась не позднее 2004 (включительно).
Уважительной причиной увольнения во всех случаях является либо ухудшение состояния здоровья, либо пенсионный возраст, а также любые штатные мероприятия. Имейте в виду, что для получения сертификата у заявителя не должно быть никакого жилья на территории России и за ее пределами.
Плюсы программы:
- купить жилье по программе можно без добавления собственных средств, участникам ничего не нужно возвращать государству, главное, найти жилье по цене стоимости сертификата;
- средства сертификата можно использовать как часть оплаты, если вы хотите более дорогое жилье, добавляйте деньги из своего кармана и выбирайте квартиру любой площади.
Минусы программы:
- часто участники программы получают сумму, которой не хватает для совершения нормальной покупки;
- многим приходится долго ждать, может, не один год, чтобы получить сертификат.
Российское законодательство определяет, кого считать ветераном боевых действий, а кто не относится к данной категории.
Ветераны БД – это непосредственные участники вооруженных конфликтов Советского Союза и России. Ярким примером можно считать Великую Отечественную войну 1941-1945 годов. Вместе с тем учитывают и «горячие точки» современности – локальные войны в Афганистане, Таджикистане, на Северном Кавказе, в Чечне, Ливане и Сирии.
В связи с этим сертификат на покупку жилья могут получить:
- военные, которые воевали на стороне СССР и РФ в вооруженных конфликтах;
- «афганцы», участвовавшие в войне 1979-1989 гг. на территории Афганистана – автомобильные войска, воздушные силы и т.д.
- ветераны I и II чеченских кампаний на Кавказе;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- жители и защитники блокадного Ленинграда;
- участники разминирования территорий Советского Союза после окончания ВОВ;
- военнослужащие, получившие увечья или инвалидность при выполнении боевых задач при охране границ СССР и РФ;
- сотрудники МВД, МЧС, УФСИН и прочих подразделений, получившие ранения, в том числе с последующей инвалидностью.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист.
Специализация семейное, жилищное право.
Смерть ветерана боевых действий не аннулирует его льготы. Согласно закону, субсидии переходят к его наследникам:
- вдове (жене) ветерана, при условии действующего брака с умершим на момент его смерти;
- несовершеннолетним детям – до 18 лет, а если дети учатся в ВУЗе или ССУЗе – до 23 лет включительно;
- матери и отцу ветерана (в статусе иждивенцев).
Соответствие указанным категориям дает право встать на учет и получить жилищный сертификат. Субсидия позволяет приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья. Средства перечисляют из регионального бюджета.
✅ Как получить жилищный сертификат ветерана боевых действий?
Чтобы стать участником софинансирования, ветеран должен отправить заявку в жилищный комитет. Предварительно нужно встать с семьей на учет как малоимущие граждане.
Порядок действий:
- Оформить удостоверение ветерана боевых действий – для тех, кто еще не получил такой документ. Удостоверение подтверждает статус ветерана БД, без него льготы не положены.
- Обратиться в службу соцзащиты населения. Гражданин пишет заявление о признании его малоимущим – новые правила для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Образец заявления предоставят на консультации в ОСЗН– отделении соцзащиты населения.
- Ожидать присвоения статуса «малоимущего».
- Повторное обращение в военную часть, жилищный комитетили вМФЦ. Ветеран подает новое заявление – о постановке на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Заявителям положены сертификаты на приобретение жилья в регионе. Документы передаются под расписку – она пригодится при последующем обращении в МФЦ.
- Совещание специальной комиссии, принятие окончательного решения – в течение 30 дней, не считая уведомления ветерана о вынесенном итоге.
- Постановка на жилищный учет. Делопроизводители заводят личное учетное дело на каждого ветерана – в нем фиксируют дату постановки в очередь, личные данные, сведения о нуждаемости, состав семьи и т.д.
- Ожидание подхода очереди.
- Поступление средств на счет муниципалитета.
- Выдача жилищных сертификатов и перевод денежных субсидий.
Вслед за этим гражданину предстоит открыть ИБЦ-счет, найти подходящее жилье, заключить договор купли-продажи (мены) и зарегистрировать право собственности. В конце нужно отчитаться о действиях в уполномоченном органе.
Сумма военного сертификата в 2021 году
Социальная компенсация будет рассчитана с учетом индивидуальных особенностей. Точную цифру назвать нельзя. Размер зависит от двух факторов – цены квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма дотаций может достигать 80% от стоимости квартиры или дома.
Размер выплат по военному сертификату:
- одинокий человек – 1-комнатная квартира (33 кв. метра);
- двое членов семьи – 2-комнатная (42 кв. метра);
- трое + несовершеннолетние дети – 3-комнатная (54 кв. метра или в расчете 18 кв. метров на одного домочадца).
Важное значение играет звание военнослужащего. Командиры частей, полковники и военные с учетной степенью могут рассчитывать на 15-25 кв. метров жилплощади.
Как считать? Для начала нужно определить выделенную семье жилую площадь. Далее, она умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе. Где-то к цифре прибавляют 1-3% – повышающий коэффициент (например, для Москвы, СПб, Хакасии, Калининграда). Итоговая сумма – размер жилищного сертификата военнослужащему.
Пример расчетов:
Зайцев планирует уволиться с военной службы спустя 24 года, где он проживает в служебной квартире от Минобороны РФ. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет приобрести жилплощадь в г. Москва.
Формула расчета суммы жилищного сертификата:
- цена 1 кв. метра жилья в Москве – 99 378 рублей (актуальность данных на III квартал 2019 года в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 353/пр от 21 июня 2019 года);
- семье из 3-х человек положено (18*3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для г. Москва) = 6 439 694 рубля – сумма военной субсидии в столице.
Искомую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или жилплощадь со вторичного рынка. Оставшуюся сумму военнослужащий и его семья доплачивают из своего кармана.
Отличия ГЖС от военной ипотеки
| Военный жилищный сертификат | Военная ипотека |
| Приобретение жилья в готовом доме или на вторичном рынке | Возможно приобретение строящегося жилья или использование на строительство дома |
| Выдается нуждающимся в улучшении жилищных условий | Участвовать в накопительной ипотечной системе могут все военнослужащие, независимо от жилья в собственности |
| Невозможно использовать на погашение ипотеки | Возможно получение ипотеки на сумму больше, чем сумма субсидии. Размер ограничен только доходами военнослужащего |
| Средства выдаются после ухода в запас | Средства могут быть использованы в период службы |
| Отсутствуют условия для обратного взыскания суммы субсидии | При досрочном увольнении в запас по неуважительным причинам выделенные средства необходимо вернуть за счет собственных средств |
Военный сертификат позволяет военнослужащему без привлечения дополнительных средств приобрести жилье. Получить ГЖС можно только один раз за период службы. При этом получение его возможно только после выхода в запас, а возврат и отзыв невозможны.
Достоинства и недостатки
Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.
К плюсам относят:
- покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
- частичная оплаты за счёт государственных средств;
- покупка жилого объекта в любом регионе страны.
К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:
- долгий период ожидания документа;
- граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
- покупать жильё нужно в короткий срок;
- необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
- не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
- минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.
Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.