Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Истица просила суд признать за ней в порядке наследования 1/2 доли однокомнатной неприватизированной квартиры.
В основание заявленных требований истица пояснила, что квартира принадлежит муниципальному образованию, предоставлялась по договору найма ее умершей матери.
Мать намеревалась приватизировать жилье, но умерла, не успев этого сделать. Намерением совершить необходимые юридические действия является заключение договора с БТИ об оформлении технического паспорта.
В квартире также была зарегистрирована сестра истца О., которая в настоящее время оформила квартиру и приватизировала ее на себя.
Считая обращение матери в БТИ намерением приватизировать жилье, истец просил суд признать квартиру наследуемым имуществом, подлежащим разделу между наследниками.
В удовлетворении иска суд отказал, посчитав, что обращение нанимателя за изготовлением техпаспорта не свидетельствует о его намерении приватизировать жилье, соответствующее заявление не подавалось.
Апелляционная инстанция судебный акт отменила, решив, что заключение договора с БТИ является свидетельством волеизъявления нанимателя.
Более того, наниматель оформил на истицу нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, связанных с приватизацией.
Судебная коллегия ВС РФ оставила решение суда первой инстанции без изменения, отменив судебный акт апелляции.
Основанием для отмены апелляционного определения послужило отсутствие доказательств совершения необходимых для приватизации действий.
Заявление о приватизации рассматривается муниципальным образованием в 2-х месячный срок. Передача жилья оформляется безвозмездно, с учетом требований статей 7 и 8 Закона о приватизации.
Смерть ответственного съемщика не может являться преградой для наследования неприватизированной квартиры его родственниками.
Обязательным требованием выступает намерение приватизировать предоставленное по договору найма жилье.
Верховный суд прямо указал, что именно может считаться намерением о приватизации (п. 8 постановления от 24.08.93 № 8).
Выражение воли квартиросъемщика совершить действия, направленные на приватизацию, считается обязательным условием признания его намерения.
Желание приватизировать без совершения подтверждающих изъявление воли действий не может быть признано судом достаточным доказательством его намерения.
Последовательность действий после смерти наследодателя
Гражданским кодексом предусмотрено право наследников на дальнейшее проживание в жилищном помещении умершего владельца, который официально являлся нанимателем (ст. 672 ГК РФ).
Весомым условием для этого выступает совместное проживание с ним до момента смерти. Любой из наследников, который был близким родственником наследодателя, может заключить новый договор социального найма квартиры, что требует обращения в жилищный отдел Администрации города.
Как только договор будет на руках у наследника, базируясь на положениях ФЗ № 1541-1, наниматель может приступить к сбору документов. для оформления приватизации. Чтобы не возникло семейных разногласий, следует изначально договориться с лицами проживающими в квартире о том, кто будет заниматься оформлением жилья.
Можно ли сформировать волеизъявление на квартиру, находящуюся в государственной (муниципальной) собственности?
Действующее законодательство не накладывает никаких ограничений на имущество, которое может быть поименовано в распоряжении волеизъявителем. Так, последний может включить в текст не только те активы, которые есть у него в наличии на момент составления бумаги, но и блага, которые родственники смогут оформить на себя в будущем.
Распоряжение может включать список конкретных ценностей, которые отойдут к правопреемникам после смерти наследодателя, или составляться без такового. В последнем случае наследственная масса будет представлена в совокупности, независимо от статуса вещей.
Важно! Особую роль при подписании наказа играет дееспособность волеизъявителя. Он должен не только действовать по своей воле (не подвергаясь моральному и физическому давлению), но и отвечать за последствия, которые повлечет тот или иной поступок.
При прохождении обязательных этапов приватизации человек волен включить в наказ положения о том, что при его кончине совершать эти действия будет преемник.
Согласно гл. 62 части 3 ГК России завещания является основанием для передачи ценностей тем гражданам, которые поименованы в тексте, несмотря на их связь с покойным. Таким образом, государственное жилье приобретается теми лицами, кого наследодатель посчитал достойным преемником на нажитое им имущество. Исключением выступают случаи, при которых усопший имел иждивенцев, полностью зависимых от его материальной поддержки. Им полагается половина предусмотренной по закону доли.
Вопрос:
Можно ли госквартиру передать в дар или ее получится только завещать?
Ответ:
Договор дарения отличается от распоряжения, несмотря на безвозмездность обеих сделок. Так, в последнем случае жилплощадь, не оформленная в собственность усопшего, может быть передана третьим лицам, а в первом – нет. Дарственная подписывается исключительно в отношении частной собственности. Поэтому наниматель должен понимать, что ему не удастся осуществить с жилплощадью никаких сделок, пока он не инициирует операцию отчуждения в свою пользу и не оформит грамотное распоряжение.
Помощь юриста при наследовании неприватизированной квартиры
Вопрос наследования муниципального жилья не так прост, как кажется из-за того, что в процессе перехода имущества возникает масса тонкостей, характерных для конкретного дела. Кроме того, существует несколько вариантов оформления неприватизированной квартиры, наниматель которой умер. Для того чтобы достичь успеха в вашей ситуации, специалисту компании «Правосфера» необходимо досконально изучить все документы и нюансы проблемы.
Вы можете быть уверены в том, что наш юрист обязательно справится с вашим делом. Многолетний опыт работы дает нам право это утверждать. Сотрудники не только глубоко изучили все тонкости действующего законодательства, они знают нюансы применения законов на практике. Вы сами можете в этом убедиться, доверив нам свое дело.
Основания наследования неприватизированного имущества
Приватизация – это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.
Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой – государство или муниципалитет. После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.
Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство. Для такого заявления требуются веские основания. Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы.
Причины для наследования неприватизированных активов:
- Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность.
- Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.
- Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство – отсутствие попыток отозвать заявление.
При включении неприватизированного жилья в наследство учитывают обстоятельства, при которых погиб наниматель. Также обращают внимание на другие причины, помешавшие гражданину своевременно получить неприватизированное помещение в свою собственность.
Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки
Когда наследник, претендующий на квартиру, не прописан в жилье покойного, но претендует на приватизацию с пропуском этапа передачи имущества обратно муниципалитету, процедура усложняется. Практика показывает, что квартира неизбежно будет признана муниципальной, а наследнику нужно будет заключить договор социального найма. Особенно, если умерший человек при жизни отказался от приватизации.
Внимание! Чтобы сохранить квартиру, можно обратиться в администрацию, представив документы, отражающие родство с умершим лицом, а также устанавливающие фактическое проживание в квартире пусть и без прописки. Уполномоченный орган может пойти навстречу, но такие прецеденты на практике редкость. Поэтому следует заранее решить вопрос прописки.
Возможности членов семьи нанимателя
Впоследствии, должным образом оформив свой статус, члены семьи нанимателя могут при условии общего согласия поселить в данном помещении других лиц, удовлетворяющих условиям, описанным в статье 69 ЖК РФ. Кроме того, в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, они могут также подать заявление о приватизации данной квартиры и по истечении соответствующего периода времени оформить такое наследство в собственность в соответствии с достигнутым между ними соглашением.Такую возможность предоставляют им действующие правовые основания приватизации жилья в современной России. В настоящее время ее порядок регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 “О приватизации жилищного фонда”. Статья 1 настоящего закона устанавливает, что под приватизацией законодатель понимает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на правах собственности. Согласно статье 2 данного закона приватизации подлежат квартиры, которым граждане пользуются на основании договоров социального найма. В этой связи члены семьи умершего могут воспользоваться своим правом на приватизацию и после его смерти.
Эти два варианта развития событий после смерти нанимателя, проживавшего в неприватизированной квартире, являются наиболее распространенными основаниями, дающими его родственникам возможность вступить в свои права и через определенный период времени получить жилое помещение, в котором он проживал, в собственность.
Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам
Приватизация выступает добровольным решением. В большинстве случаев она необходима, чтобы не утратить возможности пользоваться имуществом. Отдельные споры могут быть причиной для судебных разбирательств.
Чтобы получить право владения квартирой, которую оставил наследодатель, потребуется приватизация – заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Не зная, как унаследовать неприватизированную квартиру, нужно начать с этого шага.
Осуществление процедуры влечет за собой как положительные, так и негативные стороны. В результате приватизации имущество, ранее бывшее в государственной собственности, переходит гражданам. Выполнить ее не составит большого труда, если хорошо изучить вопрос с юридической точки зрения.
| Процесс приватизации | ||
| № | Плюсы | Минусы |
| 1. | Проживать в собственном имуществе на законных основаниях без посредничества со стороны государства (или муниципалитета). | Возрастает стоимость услуг ЖКХ. |
| 2. | Возможность дальнейшей продажи, что позволит получить реальные средства в свое распоряжение. | Обязательным моментом выступает внесение налога на собственность. |
| 3. | Обмен собственности на более удобное, с большей площадью. | Улучшение жилищных условий нужно будет совершаться на платной основе, бесплатная услуга теперь не предусматривается. |
| 4. | Возможность дарить или завещать на законных основаниях. | Наследование имущества после приватизации усложняется. |
| 5. | При оформлении кредита на большие суммы, квартира может стать в качестве залога. | Возникновение споров в семье из-за квартирного вопроса. |
| 6. | Возможность сдавать жилплощадь в аренду. | |
| 7. | Можно регистрировать своих родственников по адресу приватизированной собственности. |
Принять решение следует до того, как вы решитесь заняться сбором документов. Преимуществ естественно больше, однако не избежать проблем, сопутствующих этому делу.
Важность приватизации квартиры для наследников
Приватизация имущества – это передача государством права распоряжения недвижимостью гражданину. Когда наниматель квартиры не успевает приватизировать жилое помещение, это приводит к правовым разбирательствам.
Любая недвижимость (квартира, земляной участок, жилое помещение) переходит в законное владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.
Если квартира неприватизированная, то после смерти нанимателя его преемники будут сталкиваться с проблемами переоформления жилья в свою собственность.
Бывают ситуации, когда наследователь умирает, а процесс приватизации еще не окончен. Квартира в таких случаях считается собственностью государства или муниципалитета, с которым имеется договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может претендовать на оформление имущества как собственность, он может быть только нанимателем квартиры.
Как приватизировать наемное жилое помещение?
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях социального найма, вправе приобрести их, то есть приватизировать.
Если человек жил в общежитии и имеет желание его приватизировать, необходимо, чтобы помещение находилось в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным организациям. В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения, согласно закону, разрешается приватизировать на общих условиях. Такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
Наследование неприватизированной квартиры возможно только после приватизации недвижимости прежним наемщиком. В остальных случаях наследники могут рассчитывать только на возобновление договора найма.
Наследование неприватизированной квартиры
Основанием для наследования имущества является закон или особый документ – завещание. Оно составляется в письменной форме и требует подтверждения его действительности нотариусом. В завещании можно указать лицо, которому достанется жилье, а именно неприватизированная квартира.
Она станет наследственной массой, получать ее будут только после смерти гражданина и выдачи свидетельства о праве на наследство. Следовательно, нет никаких препятствий для ее включения в завещание. Можно указать в завещании также жилье, которое находится в кооперативном ведении.
Необходимо учитывать, что не все жилье можно взять и приватизировать. Получить квартиру в собственность можно при наличии всех установленных законом оснований. Говоря о законных наследниках, ими являются правопреемники первой очереди. Не могут завершить процесс получения жилья в собственность те граждане, которые родственниками по прямой линии умершего лица не являются.
Особенность заключается в заключении договора дарения на такое помещение. Многие отождествляют дарение и завещание. Подарить можно то, что находится в собственности человека. Такая квартира будет являться собственностью муниципального жилищного фонда.
Чтобы узнать, как вступить в наследство и неприватизированную квартиру получить в частную собственность, предварительно следует ознакомиться с обстоятельствами, при которых наследник может включить такое имущество в часть наследственной массы.
Обрести права в данной ситуации способен далеко не каждый преемник погибшего нанимателя жилья, находящегося в собственности муниципалитета. Чтобы оформить наследство, гражданину стоит придерживаться определённой процедуры.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 1993 года 24 августа, законодательство предусматривает возможность получения наследниками муниципального жилья, находящегося в процессе приватизации, начатой покойным наследодателем.
Обстоятельства, при наличии которых правопреемник гражданина может получить неприватизированную квартиру по наследству:
- погибший наследодатель успел подать заявление с просьбой об осуществлении приватизационной процедуры и необходимую для этого документацию в соответствующие государственные структуры;
- до момента гибели гражданин не отзывал данное заявление и не имел намерений это сделать;
- преемник наследодателя проживал с ним совместно в муниципальной квартире.
Перечисленные выше обстоятельства учитываются в случае, если гражданин не успел заключить с муниципалитетом договор о приватизации жилья или не зарегистрировал возникшее у него право на владение помещением в отделении единого Росреестра.
При этом муниципалитет заключает с ними аналогичный договор. Только при наличии всех перечисленных выше обстоятельств лица могут претендовать на получение неприватизированной квартиры.
Полезный материал: Права на наследство гражданской жены.
Право на получение в частную собственность муниципального жилого помещения появляется не на основании призвания к наследованию, а в результате заключаемого с гражданами договора социального найма. Если наследник не проживал с наследодателем в муниципальной квартире, он не имеет права заключить данный договор с муниципалитетом.
Кроме этого, некоторые виды имущества, относящиеся к собственности государственных или муниципальных властей, не могут быть переданы гражданам в частное владение. К таким объектам недвижимости относятся помещения, располагающиеся:
- в аварийно-опасном или подлежащем сносу доме;
- в общежитии;
- в служебном здании;
- на закрытой военнойтерритории.
Только лицо, подписавшее договор социального найма, может принимать участие в приватизационной процедуре.
Нужно ли приватизировать квартиру
Программа приватизации в России действует уже более 20 лет. Приватизация предусматривает бесплатную передачу имущества во владение граждан. Что касается жилой недвижимости, то она выделяется тем лицам, которые нуждаются в жилплощади. Гражданин проживает в муниципальной квартире на основании договора социального найма.
В дальнейшем человек имеет право приватизировать предоставленное ему жилье, то есть переоформить его на свое имя. Как только будет получен документ, подтверждающий право собственности гражданина на квартиру, он становится полноправным владельцем. Такую недвижимость можно завещать своим родным и близким. Но и при отсутствии завещания наследники по закону смогут вступить в права наследования на это имущество.
Поэтому, на вопрос: стоит ли приватизировать жилье? — ответ однозначен: да, лучше это сделать, пока действует программа приватизации.
Если завещатель обращался в районную администрацию, представил все документы и подал заявление на приватизацию, то у наследников есть шанс отстоять свои права. Но это довольно сложно.
Вот несколько примеров из судебной практики:
№1. Виктор обратился в суд с целью признать договор приватизации состоявшимся, включить в состав наследства неприватизированную квартиру и признать право собственности в порядке наследования. Мужчина пояснил, что является наследником первой очереди имущества покойной жены. Но женщина только подала документы на приватизацию, а ответ из районной администрации получить не успела. Заявитель считает, что смерть заявительницы не является причиной для отказа в приватизации. Поэтому просит включить в состав наследственной массы спорную квартиру. Районная администрация не возражала. Поэтому суд удовлетворил требования заявителя (Решение Центрального городского суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 февраля 2018 года по делу № 2-461/2018).[/otvety]
№2. Женщины (мать и дочь) обратились в администрацию, чтобы приватизировать квартиру в общую долевую собственность. Договор приватизации был оформлен, но мать не успела его подписать и умерла. Дочь обратилась в администрацию, чтобы подписать договор, но ей в этом отказали, сославшись на то, что на нем должны быть подписи обеих заявительниц. Умершая по понятным причинам расписаться в нем не могла.
Тогда дочь наследодательницы обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации состоявшимся, включении доли умершей в наследственную массу. И суд удовлетворил иск, поскольку мать истицы подала заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, ничего не отзывала, выразила свое желание приватизировать жилье (Решение № 2-908/2011 от 18 марта 2011 г. по делу № 2-908/2011).