Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить договор ДДУ в росреестре при электронной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:
- обратиться в МФЦ;
- прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
- позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.
Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.
- Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
- Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
- Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
- Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
- Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.
Что такое электронная подпись, и как она выглядит
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом ее подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
❗️Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.Электронная подпись действует 1 год с момента выпуска. В течение срока действия вашей электронной подписи вы сможете подписывать ею другие документы на сделках в СберБанке.
Через год вы не сможете подписывать ею новые документы. При этом ранее подписанные документы не теряют своей юридической силы по истечении этого срока.
Проверка статуса в Росреестре
Для покупателей, заключивших договор долевого участия (ДДУ), проверка статуса регистрации в Росреестре является важным шагом. Зачем это нужно? Проверка статуса договора долевого участия позволяет убедиться в его правомерности и защитить свои интересы.
Вариантов проверки статуса регистрации ДДУ в Росреестре существует несколько. Один из них — получение выписки из ЕГРН, которая содержит сведения о зарегистрированных договорах долевого участия. Наличие такой выписки подтверждает регистрацию ДДУ и может служить документом для юридических нужд.
Для проверки статуса регистрации договора долевого участия онлайн можно воспользоваться ресурсами Росреестра. На официальном сайте Росреестра есть возможность узнать сведения по кадастровому номеру земельного участка или по номеру договора долевого участия. Также можно зарегистрироваться на Госуслугах и получить информацию о статусе регистрации сделки.
Проверка статуса регистрации ДДУ в Росреестре нужна, чтобы убедиться, что сделка проведена в соответствии с законодательством и договор имеет юридическую силу. Не стоит откладывать проверку на потом, ведь это поможет избежать возможных проблем и непредвиденных ситуаций в будущем.
Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре и зачем ее проверять
Обязанность зарегистрировать ДДУ в государственных органах предусмотрена ФЗ № 214-ФЗ. Это условие относится к необходимым, без него сделку не признают действительной. Поэтому только правильно составленный, а затем зарегистрированный в Росреестре договор может защитить имущественные права покупателя и застройщика.
Помимо этого без государственной регистрации ДДУ невозможно заключить действительный договор цессии. Переуступка права осуществляется, в том числе, при предоставлении покупателем справки, подтверждающей частичную или полную оплату жилья в новостройке.
Проверять регистрацию ДДУ требуется, чтобы убедиться, что застройщик добросовестный:
- государственные органы рассмотрели регистрационные документы компании и не выявили нарушений;
- организация проводит застройку на согласованном участке в соответствии со строительными нормами;
- договор соответствует установленным государством нормам.
Если проверяемый договор ДДУ находится в реестре, покупатель сможет доказать свое право собственности на квартиру в суде.
Причины отказа в регистрации?
Для регистрации документа подготавливают ряд бумаг. Отказ может быть мотивирован тем, что отсутствует весь пакет документов, либо они оформлены неправильно, что расценивается как не имеющие силы данные.
В таком случае сотрудники предоставляют обратившемуся исчерпывающее объяснение отказа. Оно может также заключаться в том, что ДДУ уже оформлен на другого супруга — в Росреестре не делают две разные регистрации на один и тот же объект, это технически неудобно, возникает путаница.
Информация!
При отказе госорган высылает официальное письмо, где указываются все данные, препятствующие активизации сделки. Проблема может заключаться в неправомерности сторон заключать подобного рода сделки — на этом этапе и выясняется, что либо у фирмы есть проблемы, либо у самого заявителя на долевое участие.
Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если обстоятельства, препятствующие заключению соглашения, устранены.
Основные данные из ЕГРН о недвижимости
Важно! Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка была совершена надлежащим образом, но одна из сторон отказывается ее регистрировать, вторая сторона может обратиться в орган правосудия. Это в полной мере касается и госрегистрации ДДУ. Если вы собрались участвовать в судебном разбирательстве — заручитесь поддержкой адвоката по долевому строительству.
После этого необходимо пройти следующий алгоритм действий. Если оформлена ипотека, то необходимо показать договор залога.
Первое, что должен выяснить дольщик, — по какой причине стройфирма не сделала этого. С этим вопросом нужно обратиться лично в офис застройщика. Возможно, компания просто не успела посетить Росреестр в силу болезни сотрудников, отвечающих за госрегистрацию ДДУ, забыла именно о вашем договоре, неверно оформила документы и т.д.
Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре через интернет
Бесплатно проверить ДДУ в списке зарегистрированных договоров легче всего самостоятельно через сервис Росреестра. Для этого:
- Заходят на сайт реестра, выбирают вкладку “Услуги и сервисы” вверху страницы.
- В разделе “Сервисы”, нажимают на кнопку “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.
- Выбирают, по какой информации найти нужный объект, — адрес недвижимости и ее кадастровый номер или номер ограничения права.
- Вводят необходимую информацию, кликают на найденную недвижимость для получения дополнительной информации. В открывшемся окне в разделе “Обременения” необходимо найти номер договора.
Онлайн способы проверки регистрации ДДУ
Если вы желаете проверить регистрацию ДДУ, то имеется несколько онлайн способов, позволяющих убедиться в правильности документа. Один из самых востребованных — это использование сайта Росреестра. С помощью сервиса можно за несколько минут убедиться, что документ зарегистрирован. При этом потребуется знать номер договора. Если его нет, то дальнейшая проверка не возможна.
На сайте можно проверить договора о долевом участии как в электронном, так и в бумажном виде. Достаточно ввести номер ДДУ в соответствующую строку и нажать на кнопку «Проверить».
Также можно заказать выписку из ЕГРН и проверить данные о регистрации долевого участия. Но, если в выписке отсутствуют нужные данные, то станет ясно, что регистрация не была произведена.
- Что делать, если проверка показала отсутствие регистрации по номеру ДДУ?
- Стоит обратиться в Росреестр. Нередко бывает, что есть ошибки в подтверждающих документах. Может быть просто не указан корректный номер ДДУ.
Что дает проверка регистрации ДДУ?
Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.
До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон. Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным. Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки.
Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:
- Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
- Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.
- Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.
- Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
- Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.
Как проверить регистрацию долевого участия
Кaк yзнaть гoтoвнocть дoкyмeнтoв в Pocpeecтpe? Cдeлaть этo мoжнo тoжe пo нoмepy pacпиcки, нo yжe нe в cepвиce, a в личнoм кaбинeтe, дpyгим cпocoбoм. Paccкaжeм, кaк.
Чтoбы yзнaть o гoтoвнocти дoкyмeнтoв, зaйдитe нa oфициaльный caйт гocyдapcтвeннoй cлyжбы и нaжмитe «Личный кaбинeт» — ccылкa pacпoлoжeнa в шaпкe caйтa, тo ecть в вepxнeй eгo чacти, ближe к пpaвoмy кpaю oглaвлeния. Укaжитe в пoляx для вxoдa лoгин и пapoль, кoтopый иcпoльзyeтe для вxoдa в личный кaбинeт нa пopтaлe Гocycлyг.
Пocлe aвтopизaции вы oкaжeтecь нa дoмaшнeй cтpaницe. Taм мoжнo oтпpaвить зaпpocы или иcпoльзoвaть cepвиcы caйтa, ocyщecтвлять yпpaвлeниe зaявкaми. Инфopмaция o гoтoвнocти pacпoлoжeнa в дpyгoм paздeлe.
Этa кaтeгopия pacпoлoжeнa в вepxнeй чacти ocнoвнoгo мeню личнoгo кaбинeтa. Пepeйдитe в нee — пepeд вaм oткpoeтcя инфopмaция oбo вcex пoдaнныx в Pocpeecтp зaявкax, иx гoтoвнocти, o вaшиx дaнныx кaк зaявитeля. Taк жe, кaк и пpи пpoвepкe чepeз oнлaйн-cepвиc, oнa пoпaдeт в элeктpoннyю бaзy дaнныx тoлькo чepeз 3–4 дня пocлe oбpaщeния.
B личнoм кaбинeтe мoжнo нe тoлькo пpoвepить гoтoвнocть дoкyмeнтoв oнлaйн. B peжимe пpocмoтpa дocтyпны дaнныe peгиcтpaтopa, y кoтopoгo нaxoдитcя вaшe дeлo. Нaпpимep, ecли вoзникнyт кaкиe-тo cлoжнocти, вы мoжeтe пoзвoнить в Pocpeecтp и нaзвaть, ктo вeдeт вaшy зaявкy, чтoбы cвязaтьcя co cпeциaлиcтoм и yтoчнить нaпpямyю, кaкиe ecть пpoблeмы и чтo нyжнo иcпpaвить.
1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».
3. Вводим проверочный код (капчу).
4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».
- Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Вводим номер госрегистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
- Выбираем «Субъект» из выпадающего списка.
- Вводим проверочный код.
- Жмём кнопку «Сформировать запрос».
Проверка статуса запроса в Росреестре
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.
Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:
- для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
ВАЖНО! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег, если застройщик окажется недобросовестным.
Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка
Последовательность действий для проверки регистрации ДДУ такова:
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- Пройдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».
- После этого введите проверочный код (капчу).
- Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
- Теперь выберите адрес, подсвеченный синим цветом.
- Нажмите на вкладку «Права и ограничения».
- В появившемся списке ищите номер регистрации ДДУ.
Если вашего договора нет в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Регистрацию такого ДДУ можно проверить при помощи второго способа.
Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ
Инструкция по проверке: соблюдайте следующую последовательность действий:
- Зайдите на официальный портал Росреестра.
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите номер государственной регистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
- Теперь выберите «Субъект» из выпадающего списка.
- Далее необходимо ввести проверочный код.
- Теперь нажмите нопку «Сформировать запрос».
Если данные введены верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован.
Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой?
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:
- чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
Обратите внимание! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег от недобросовестного застройщика.
Обычно в Росреестр ДДУ передает сам застройщик. Для этого документы могут направляться в письменном или цифровом формате. После завершения процедуры дольщику выдается договор с регистрационной отметкой. Она содержит номер и дату, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра. Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.
Бесплатно проверить ДДУ по номеру регистрации можно только через онлайн-сервис. Если же вам нужна выписка ЕГРН, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не менялся уже несколько лет, на 2021 год для граждан составляет 700 руб. (при получении в электронном виде) или 1400 руб. (при получении в письменном виде). Оплатить пошлину можно через онлайн-сервисы по квитанции, сформированной на портале госуслуг. Если заявление подается через МФЦ, квитанцию с идентификационным номером выдадут специалисты центра.
Мы рассказали, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре через онлайн-сервис, либо через выписку ЕГРН. Если сведения о договоре ДДУ есть в реестре, значит, застройщик выполнил требования Закона № 214-ФЗ. Если указанная информация отсутствует в онлайн-сервисе или выписке ЕГРН, требуйте от строительной компании пройти эту обязательную процедуру. В центре Advisor вы можете воспользоваться услугами юристов по деловому строительству. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с госрегистрацией и заключением договоров, поможем проверить застройщика и соблюдение им требований закона. Звоните по телефонам, указанным на сайте, чтобы получить бесплатную консультацию.
Регистрация ДДУ возможна тремя способами:
- через обращение в Росреестр,
- многофункциональный центр
- и посредством электронной регистрации.
Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.
После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.
- Зачем регистрировать договор? — ссылка.
- Как проходит переуступка? —
- На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.
Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.
Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:
- собственников,
- основания приобретения собственности,
- арест, залог, обременение.
Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.
Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.
Способы проверки регистрации ДДУ:
- закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
- закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.
Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.
Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?
- Не заключайте предварительный договор с передачей денег, он не регистрируется, а потому не защитит вас в случае проблем.
- Не пренебрегайте проверкой регистрации ДДУ, если вы решили купить квартиру в порядке уступки права требования. Если договор не зарегистрирован, не рекомендуем приобретать эту квартиру.
- Требуйте свежую выписку из ЕГРН на момент совершения сделки.
- У выписки нет срока годности, но государственные органы отказываются принимать выписку старше месяца.
- Не экономьте и закажите бумажную выписку с синей печатью в регистрирующих органах.
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/pereustupka/proverit-vypisku-egrn.html
В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.
Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.
Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.
Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН). В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.
Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.
Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.
Перечисленными этой в статье способами можно проверить также, произошла ли электронная регистрация ДДУ в Росреестре.
Результатом любой регистрации договора долевого строительства — как в электронном, так и в традиционном оффлайновом виде- будет присвоение официального номера регистрации.
Этот номер будет указан в выписке ЕГРН в разделе обременений прав на земельный участок, где ведется строительство.
Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.
В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 года. При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.
- Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы).
- Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.
Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы! Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!
Договор долевого участия — что это
Договор долевого участия (ДДУ) — это юридический документ, который регулирует отношения между застройщиком и покупателем при приобретении недвижимости в строящемся объекте. Он служит основанием для регистрации права собственности на всю или часть недвижимости.
Регистрация договора долевого участия происходит в Росреестре РФ. Но зачем нужно проверять его регистрацию и как это сделать?
Проверка договора долевого участия в Росреестре имеет важное значение для участников сделки. Чтобы убедиться в правомерности своих действий и защитить свои интересы, покупатель может проверить статус регистрации ДДУ онлайн через госуслуги.
Для проверки регистрации ДДУ в Росреестре необходимо заказать выписку из ЕГРН или подать онлайн заявку на регистрацию договора долевого участия. При заказе сведений по номеру договора доступна возможность узнать его статус в ЕГРН.
Если договор долевого участия зарегистрирован, то он получает официальный статус и правовую силу. В противном случае, он может быть признан недействительным.
Проверка договора долевого участия в Росреестре — это уверенность в правомерности и действительности сделки. Убедитесь, что ваш ДДУ зарегистрирован и соответствует всем требованиям.
Как получить документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия
Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Этот документ можно получить через МФЦ
Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):
- Реквизиты договора,
- Дату госрегистрации,
- Номер государственной регистрации,
- Объект долевого строительства,
- Сведения об участнике долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
- сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
- сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
- сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.
Что такое договор долевого участия
Многим известна судьба обманутых дольщиков, которые в нулевых приобретали квартиры на этапе котлована на условиях, продиктованных им недобросовестными российскими застройщиками. В результате в стране появилось большое количество граждан, которые не смогли получить квартиры, при этом расставшись с деньгами за них.
Договор долевого участия (ДДУ) стал первым документом, который обезопасил дольщиков от неполучения ими квартир по окончанию строительства дома. Главное преимущество договора в том, что по ДДУ происходит регистрация права собственности гражданина в Росреестре. Таким образом квартиру невозможно перепродать несколько раз, она закреплена за дольщиком официально в реестре недвижимых объектов.
С 2019 года клиенты строительных компаний больше не перечисляют застройщикам деньги напрямую, а размещают их на счетах эскроу. Застройщик получает деньги за квартиру только, когда объект сдан, а гражданину передали свидетельство о собственности на квартиру.
Дополнительно к договору дольщиков защищают ФЗ№-214 и Закон о защите прав потребителей. В законодательстве сказано, что граждане имеют право на неустойку за задержку сдачи объекта в срок и компенсацию морального ущерба.
Как проверить электронную регистрацию ДДУ на сайте Росреестра
Официальные цифровые ресурсы государственных органов стали удобными инструментами проверки данных, которые может получить любой желающий. Не является исключением и площадка госслужбы регистрации кадастровых объектов недвижимости. Рассмотрим пошагово, как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте:
- На сайте зайти в раздел электронных сервисов.
- В этом разделе найти вкладку «Информационные данные по объектам недвижимости».
- Откроется поле, в которое нужно внести кадастровый номер строительного участка.
- После внесения номера электронная система попросит доказать, что пользователь не робот, указав в окошке стандартным образом предлагаемые системой цифры.
- На экране появится возможность сформировать запрос, нужно выбрать ЕГРП.
- Далее перед пользователем откроется вкладка «Ограничения», здесь должен быть номер регистрации ДДУ.
Вам необходимо предоставить документы, которые вы представляете для проверки договора ДКП
Процесс проверки договора CDA в Росреестре требует представления определенных документов. Во-первых, необходимо подать заявление на регистрацию договора и получить выписку из Единого государственного реестра по каждому номеру договора. Такую выписку можно заказать в электронном виде, посетив сайт Росреестра или офис ведомства.
Вопросы о документах, представляемых в Росреестр для регистрации договора CDA, часто являются критически важными для подтверждения действительности договора. Во-первых, необходимо представить сам договор CDA, а также выписку из ЕГРН на объект недвижимости, к которому относится договор. Выписки из ЕГРН могут потребоваться и для некоторых частей сделки.
Документы, которые необходимо представить для подтверждения конвенции CDA о восстановлении убытков, зависят от типа сделки. Если речь идет о совместном строительстве, то необходимо также предоставить разрешение на строительство и подтверждение его получения. При купле-продаже квартир и другой недвижимости необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект и его стоимость.
Проверка договора CDA в Ross Resto проводится для регистрации сделки и придания ей режима. При успешной регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации недвижимости.Если у Вас возникли вопросы по регистрации договора ЦДС, Вы можете обратиться в Управление Росреестра или в государственное учреждение за дополнительной информацией и консультациями.