Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размер платы за капитальный ремонт в 2024 году в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Какие дома не входят в программу капитального ремонта?
Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Москве охватывает большую часть жилищного фонда столицы. Однако, не все дома могут быть включены в эту программу. Ниже представлены категории домов, которые не входят в программу капитального ремонта:
- Дома, законсервированные или признанные аварийными. Такие дома не могут быть включены в программу, поскольку требуют комплексных работ по устранению аварийного состояния;
- Нежилые здания. Программа капитального ремонта направлена на обеспечение комфортных условий проживания многоквартирных домов, поэтому нежилые здания, такие как офисы или магазины, не входят в эту программу;
- Дома, находящиеся в государственной собственности. Программа капитального ремонта распространяется только на дома, находящиеся в частной собственности или смешанной собственности;
- Дома, которые находятся в юридическом споре о собственности. Если на доме идет судебный процесс или имеются споры о праве собственности, такой дом не может быть включен в программу капитального ремонта;
- Дома, которые находятся вне границ города. Программа капитального ремонта Москвы охватывает только дома, находящиеся в пределах городской территории.
Если ваш дом не попадает в программу капитального ремонта по указанным выше причинам, вам следует обратиться в органы местного самоуправления или юридических лиц, ответственных за жилищно-коммунальное хозяйство, для получения информации о возможностях проведения ремонта.
Льготы на оплату взносов
Как было сказано выше, от уплаты взносов освобождены некоторые собственники квартир. Но при этом некоторые категории населения имеют льготы по оплате взносов на капитальный ремонт.
Важно отличать освобождение от уплаты взносов и право на получение компенсаций. Для домов, по которым собственники освобождаются от уплаты взносов, они имеют право их не платить. Для льготников же уплата взносов является обязательной, но впоследствии они получают из бюджета определенную долю от уплаченной суммы (или субсидию, как малоимущие).
Это такие категории собственников:
- неработающие пенсионеры и семьи пенсионеров старше 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (компенсация 100%);
- инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами;
- малоимущие граждане и семьи (оплата взносов на капитальный ремонт включается в сумму расходов на коммунальные услуги, которая рассчитывается при начислении субсидии);
- ветераны и участники Великой Отечественной войны;
- ветераны труда;
- реабилитированные жертвы репрессий;
- получившие радиационное облучение;
- многодетные семьи;
Стоит учитывать, что почти по всем категориям льготникам компенсации должны быть предусмотрены законодательством субъекта РФ. В некоторых субъектах, к сожалению, пока еще есть проблемы с правовым оформлением таких льгот. Федеральными льготниками являются ветераны ВОВ и инвалиды.
Основное условие для получения льготы – это право собственности на квартиру. То есть, если в квартире живет пожилой человек, но квартира ему не принадлежит – компенсации не получит никто. И даже если квартира принадлежи ему, но в ней прописан кто-то еще (кому льгота не полагается), то компенсации снова не будет. Говоря проще, для получения льготы для пенсионеров пожилой человек должен жить один в своей квартире или с тем, кто тоже имеет право на льготу.
Дополнительно стоит отметить, что для региональных льготников компенсации могут рассчитываться только на нормативную площадь (36 квадратных метров на человека или 54 метра на семью).
Пример: квартира площадью 52 квадратных метра в Московской области принадлежит 75-летнему пенсионеру (и кроме него, в ней никто не живет). Он каждый месяц оплачивает 624 рубля взносов (по 12 рублей за метр), и вправе получать 50% компенсации обратно. Но так как он живет один, компенсация придет только с площади в 36 метров. Соответственно, он будет получать всего 216 рублей в месяц компенсаций. А если бы ему было 80 лет – то он бы получал возврат в 432 рубля.
Для оформления компенсаций по взносам на капремонт нужно обратиться в местную администрацию (отдел социальной защиты населения, жилищный отдел или другой) и предоставить такие документы:
- заявление по установленной форме (его помогут составить сотрудники отдела);
- паспорта собственников жилья и проживающих с ними людей;
- подтверждение права на льготу (удостоверение ветерана, справки об инвалидности и т.д.);
- квитанции об уплате взносов (до момента обращения);
- выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- для оформления статуса малоимущего – соответствующие документы (справки о доходах, квитанции по уплате всех услуг ЖКХ и т. д.).
Подать заявление также можно в МФЦ по месту жительства или через портал Госуслуг.
Более точно узнать, полагается ли конкретному человеку право на компенсации по взносам на капремонт, если полагаются – то в каком размере, а также перечень документов для оформления, можно в ближайшем МФЦ или в соответствующем отделе администрации муниципального образования по месту жительства.
Изменения в взимании платы за капитальный ремонт в 2024 году
С 1 января 2024 года в Москве вступят в силу изменения в взимании платы за капитальный ремонт жилых помещений. Эти изменения позволят улучшить и упростить процесс оплаты и повысить прозрачность финансовых операций.
Одной из главных изменений станет переход на способ определения размера платежа по каждому жилому помещению с учетом его площади и стоимости капиталовложений. Такая система позволит справедливо распределить обязательные платежи между владельцами жилья, исходя из фактической стоимости производимого ремонта и размера помещения. Кроме того, новая система позволит исключить возможность неправомерного взимания платы и сократить количество споров и конфликтов между гражданами и управляющими компаниями.
Также в 2024 году будет введено новое требование о разделении платы на две составляющие: основную и целевую. Основная составляющая будет направляться на текущие нужды управляющей компании и покрывать операционные расходы, в то время как целевая составляющая будет идти на фонд капитального ремонта и использоваться исключительно на финансирование ремонтных работ. Такое разделение позволит гражданам более ясно видеть, как используются их средства и доверять системе взимания платы.
Контроль за правильностью взимания платы за капитальный ремонт
Важным элементом контроля является формирование и утверждение плана капитального ремонта на каждый год. План разрабатывается на основе предложений собственников жилых помещений, осуществляется его экспертиза и утверждение. Данный план должен быть доступен для ознакомления и контроля всему населению города.
Также осуществляется контроль за суммой платежей, которую взимают с собственников. Установлено, что размер платы для каждого собственника определяется исходя из размера квадратных метров жилой площади его помещения. Контрольные органы убеждаются, что плательщикам начисляются и взимаются платежи в соответствии с установленными нормативами. В случае нарушения собственниками установленных сроков или размера платежей, могут применяться штрафные санкции.
Контроль за правильностью взимания платы за капитальный ремонт в Москве является важной составляющей системы обеспечения финансирования данного вида работ. Он позволяет гарантировать, что все плательщики вносят свой справедливый вклад в общий фонд ремонтных работ и что эти средства используются эффективно и согласно установленным требованиям и нормативам.
Сравнение ставок взносов на капремонт в Московской области и других регионах
Сравнение ставок взносов на капремонт в Московской области и других регионах позволяет понять, какая часть доходов владельцев недвижимости уходит на эти платежи.
Так, в Московской области ставки взносов на капремонт в 2024 году составляют 1% от кадастровой стоимости жилых помещений и 2% – от кадастровой стоимости нежилых помещений. Это сопоставимые ставки с другими регионами России.
В некоторых регионах, например, в Санкт-Петербурге, ставки взносов на капремонт могут быть выше. В городе на Неве ставки составляют 2% от кадастровой стоимости жилых помещений и 4% – от кадастровой стоимости нежилых помещений.
Однако есть и регионы, где ставки взносов на капремонт ниже, чем в Московской области. Например, в Свердловской области ставки составляют 0,5% от кадастровой стоимости жилых помещений и 1% – от кадастровой стоимости нежилых помещений.
Важно отметить, что ставки взносов на капремонт могут изменяться со временем, поэтому регулярное осведомление о текущих ставках в вашем регионе является важным аспектом планирования бюджета на капитальный ремонт вашей недвижимости.
Как рассчитываются взносы за капремонт для жилых домов-памятников архитектуры в Москве в 2024 году
Для жилых домов-памятников архитектуры в Москве в 2024 году взносы за капремонт рассчитываются по особым правилам. В отличие от обычных жилых домов, где расчет взносов производится исходя из площади квартиры, для домов-памятников архитектуры используется другая формула.
Расчет взносов для домов-памятников архитектуры основывается на специальной методике, которая учитывает ряд факторов. Одним из основных критериев является историческая ценность дома. Чем выше степень его значимости, тем выше взносы за капремонт.
Также в расчетах учитывается техническое состояние дома. Если жилой дом-памятник архитектуры находится в запущенном состоянии и требует крупных ремонтных работ, взносы могут быть увеличены. При этом, если дом находится в хорошем состоянии или отремонтирован, взносы могут быть снижены.
Для определения взносов за капремонт для домов-памятников архитектуры вводится специальный коэффициент, который умножается на площадь квартиры. Этот коэффициент может быть изменен в процессе экспертизы и обсуждения с соответствующими органами и специалистами.
Взносы за капремонт взимаются ежеквартально и перечисляются на специальный счет, открытый для жилых домов-памятников архитектуры. Эти средства направляются на проведение ремонтных работ и сохранение исторической ценности домов.
Таким образом, расчет взносов за капремонт для жилых домов-памятников архитектуры в Москве в 2024 году основывается на учете исторической ценности дома, техническом состоянии и специальном коэффициенте, который умножается на площадь квартиры. Эти взносы позволят сохранить уникальное архитектурное наследие Москвы и обеспечить качественный ремонт домов-памятников.
Частые вопросы от собственников
- Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
- Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.
- Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР? При возникновении задолженности более, чем за месяц, по закону будут начисляться пени. С должниками региональный оператор имеет право проводить претензионно-исковую работу и потребовать средства с неплательщика через суд. В этом случае должнику придется отдавать долг, пени и выплачивать судебные издержки. Поскольку платежи за капитальный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
- ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники помещений в многоквартирных домах. Заключение договора с региональным оператором не требуется, так как обязанность по оплате взносов возникает в силу закона.
Отказ в предоставлении
Социальная служба может ответить отказом пенсионеру на просьбу предоставить субсидию на оплату коммунальных услуг. Причины должны соответствовать действующему законодательству. Информация о принятом решении направляется заявителю в письменном виде.
В 2022 году государственная материальная помощь не назначается, если имеют место быть следующие обстоятельства:
- пенсионер не спешит своевременно вносить коммунальные платежи и уже успел скопить долг (при наличии небольшой задолженности допустимо подписание соглашения, в котором гражданин обязуется внести коммунальные платежи сразу после получения субсидии);
- документы содержат недостоверные сведения или необходимая информация предоставлена не полностью (заявитель должен исправить неточности в течение отведенного времени);
- проверка показала, что материальное положение пенсионера не позволяет назначить ему государственную поддержку.
Как копят деньги: фонд
Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.
Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.
В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года.
Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.
В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.
Региональная программа капремонта
Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.
Важность повышения тарифа
Тариф на капремонт, который устанавливается региональными органами власти, является основным источником финансирования капитального ремонта жилого фонда. Повышение тарифа позволит увеличить объемы средств, выделяемых на ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах.
Без повышения тарифа, ремонтные работы могут быть проведены с нарушением требований к качеству и срокам. Это может привести к дополнительным затратам и проблемам для жильцов. Повышение тарифа не только позволит завершить ремонтные работы в срок, но и обеспечить соответствие выполненных работ действующим нормам и требованиям.
Важно отметить, что повышение тарифа будет произведено в соответствии с экономической ситуацией в регионе. Данное решение направлено на обеспечение устойчивого финансирования капитального ремонта и улучшения состояния жилого фонда.
Таким образом, повышение тарифа на капремонт является важной мерой для обеспечения качественного и своевременного ремонта жилого фонда и предотвращения возможных проблем в будущем.
Подготовка к новой ставке на капремонт
В 2024 году планируется повышение тарифа на капитальный ремонт (капремонт) в России. Это вызвано необходимостью обеспечения финансовых ресурсов для проведения ремонтных работ и обновления жилищного фонда. Подготовка к вступлению в силу новой ставки требует определенных действий со стороны государства и граждан.
Одним из важных этапов подготовки к новой ставке является информирование населения. Гражданам необходимо ознакомиться с изменениями в тарифе на капремонт, чтобы планировать свои расходы по этому вопросу. Для этого проводятся информационные кампании, выдаются брошюры и публикуются статьи в средствах массовой информации. Особое внимание уделяется доступности информации для малоимущих граждан и людей с ограниченными возможностями.
Кроме того, необходимо проведение работ по подготовке и усовершенствованию системы учета платежей на капремонт. Это включает в себя обновление технической базы данных, разработку новых программ и алгоритмов для автоматизации процессов, а также обучение сотрудников, работающих с этой системой. Такая подготовка позволит обеспечить бесперебойное функционирование системы при переходе на новую ставку.
Обязательным шагом перед вступлением в силу новой ставки на капремонт является проведение общественных слушаний. Это позволяет жителям городов и населенных пунктов выразить свою позицию, задать вопросы и предложить свои идеи по улучшению системы капремонта. Общественные слушания проводятся на уровне муниципалитетов и могут включать в себя проведение открытых встреч, сбор предложений через специальные интернет-площадки или электронные формы обратной связи.
| Этап подготовки | Описание действий |
|---|---|
| Информирование населения | Проведение информационных кампаний, выдача брошюр, публикации статей |
| Подготовка системы учета платежей | Обновление базы данных, разработка программ и алгоритмов, обучение сотрудников |
| Проведение общественных слушаний | Организация открытых встреч, сбор предложений через интернет-площадки |
Подготовка к новой ставке на капремонт требует совместных усилий и внимания со стороны всех участников процесса. Только так можно обеспечить эффективное проведение ремонтных работ и сохранение жилищного фонда в хорошем состоянии.
Кому придется платить
Согласно новому приказу, плату за капитальный ремонт будут взимать все собственники объектов недвижимости в Москве. Это коснется всех квартирных и коммерческих помещений, включая жилые и нежилые здания.
Собственники квартир:
Владельцам квартир придется платить ежемесячный взнос для образования накопительного фонда на капитальный ремонт. Размер платы будет зависеть от общей площади квартиры и будет рассчитываться по установленным нормам. Плата будет взиматься на протяжении 20 лет.
Собственники коммерческих помещений:
Владельцы коммерческих помещений будут также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Размер платы будет зависеть от площади помещения и будет установлен в соответствии с действующими нормативными актами.
Организации и предприятия:
Собственниками недвижимости могут быть не только физические лица, но и юридические организации, предприятия и учреждения. В таком случае, они также будут обязаны выплачивать плату для образования накопительного фонда на капитальный ремонт в соответствии с установленными нормами и требованиями.
Неуплата обязательных взносов может повлечь за собой наложение штрафов и других административных санкций, а также привести к проблемам при продаже или передачи недвижимости.