Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью с несовершеннолетними детьми

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью с несовершеннолетними детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Признание сделки недействительной — крайне неудобные обстоятельства для покупателя. Например, покупатель уже может три месяца делать ремонт в новой квартире, а из-за признания сделки недействительной ее придется вернуть по судебному решению.

Виды договора дарения

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Оспоримые сделки можно признать недействительными только в судебном процессе. Вот примеры оспоримых сделок:

1. Одна из сторон заключила сделку в результате мошенничества, принуждения или угрозы другой стороны.
2. Пострадавший заключил сделку в результате попадания в существенное заблуждение. К примеру, когда вместо двухэтажного загородного дома покупатель получил полуразрушенный двухэтажный сарай.
3. Сделку заключило лицо с ограниченной дееспособностью. К ним относятся и люди, которые подвержены зависимости от алкоголя или наркотиков.
4. Сделка заключена с ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей, опекунов или попечителей.
5. Сделка заключена на квартиру, не все собственники которой дали свое согласие.

Акт приёма-передачи как часть ДКП

Акт приёма-передачи квартиры, который ещё называют передаточным актом, — документ, без которого ДКП не зарегистрируют в Росреестре! В нём указывают, что расчёт между сторонами договора произведён в полном объёме или в договорной форме — например, если участники сделки выбрали рассрочку.

Бланк акта, как и ДКП, должен соответствовать следующим правилам:

• быть юридически грамотным;
• содержать полную информацию о сторонах договора;
• иметь подробное описание передаваемого объекта (наличие мебели, техники, счётчиков, техническое и косметическое состояние квартиры);
• отображать все условия договора.

Основания для обращения

Причина подачи иска в суд – признание сделки по отчуждению квартиры или дома недействительной. При этом она может относится к ничтожному или оспоримому договору. Как правило, представители Фемиды рассматривают оспоримые сделки.

Если исковые требования удовлетворяются, это означает, что юридические последствия по результатам заключения договора купли-продажи, дарственной, обмена, ренты и т.п. признаются недействительными. Результат – двусторонняя реституция, в соответствии с которой стороны возвращают друг другу все то, что получили по условиям соглашения.

Для справки! При невозможности вернуть полученное имущество в натуре, выплачивается его стоимость на момент совершения сделки. Учитываются и другие последствия недействительности договора по отчуждению имущества, предусмотренные действующим законодательством.

Ничтожные сделки не нужно признавать через суд. Соответственно, для них срок исковой давности не предусмотрен. Особенность таких договоров в том, что исковое производство по ним необходимо, чтобы признать недействительным их последствия. Заявление представителям Фемиды может подать любое лицо, заинтересованное в разрешении вопроса.

Срок оспаривания ничтожных сделок

Ничтожная сделка — это такая сделка, которая является недействительной с момента ее заключения в силу ее несоответствия требованиям закона.

Нулевые контракты включают

• продажа недвижимости с использованием фальшивых документов (например, поддельных адвокатов); и
• приобретение или получение имущества в результате дарения недееспособным лицом или несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (например, группой 1, признанной судом недееспособной); и
• Фиктивные сделки без намерения передать имущество (например, имущество передается другому лицу, чтобы скрыть его от судебного исполнителя, но в действительности оно остается у первоначального владельца).
• Подписание фиктивных договоров для прикрытия другой сделки (например, стороны подписывают договор купли-продажи для получения налогового кредита, но в действительности имело место пожертвование без перевода средств);
• Сделки с нарушением закона (например, продажа квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, интересы ребенка не учитываются).

Срок давности для признания недействительным/расторжения договора купли-продажи недвижимости составляет три года с момента заключения договора. Если потерпевший не участвовал в сделке, она исчисляется с даты, когда стало известно о нарушении. Однако он не может превышать 10 лет с момента совершения сделки.

Образец ходатайства о восстановлении срока исковой давности

Мы рекомендуем использовать форму заявления о восстановлении срока исковой давности, подготовленную экспертами на нашем сайте.

В городе Благовещенск.

675000, Благовещенск, ул. Краснофлотская, 137.

Ответственный: Иванов Андрей Стефанович.

Благовещенск, ул. Ленина, 281, к. 1, оф. 675000.

Обвиняемый: Карасева Анна Николаевна

675000, г. Благовещенск, ул. Амурская, 135, кв. 12.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

Иванов Карасева против А. С. А. Н., в Благовещенском городском суде, об утверждении договора купли-продажи квартиры от 12.04.2020 года, который является недействительным в отношении этого вопроса (совершен под влиянием обмана ception).

Истец просит продлить срок исковой давности, который истек в связи с длительной болезнью истца (рак).

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что срок исковой давности не истек в связи с личностью истца (исключительные случаи, когда он считает, что истцом достаточно установлены обстоятельства, связанные с тяжелой болезнью, государственной недееспособностью, неграмотностью и т.п.)». ), затронутые права граждан защищены. Основания для истечения срока исковой давности могут считаться обоснованными, если они возникли в течение последних шести месяцев срока исковой давности или если срок исковой давности составляет менее шести месяцев.

В данном случае истец должен был подать иск в суд до 12 апреля 2022 года; фактически иск был подан 31 мая 2022 года. Срок исковой давности был пропущен в связи с лечением в онкологическом диспансере: в период с 1 ноября 2022 года по 10 мая 2022 года Иванов А.С. был госпитализирован для проведения операции по удалению злокачественной опухоли и получал химиотерапию.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам. Недействительность ничтожной сделки срока исковой давности. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Если у вас возникнут вопросы, вы всегда можете обратиться к адвокату за советом и защитой.

Исчисление срока исковой давности является важным вопросом с точки зрения правовых последствий защиты нарушенных прав. По этой причине всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом относительно правильности выводов.

Можно ли опозорить сделку, связанную с передачей доли в собственности, совершенную 10 лет назад? Теоретически, закон разрешает это, если участвующие стороны не знают о сделке. Акционер компании стремился защитить активы компании, которые были отчуждены в результате ряда действий, произошедших давно. О том, смог ли он вернуть себе право собственности на недвижимость компании, и пойдет речь в этой статье.

История болезни:.

Ковровское муниципальное образование «Жилэкс» (далее — истец) оспорило решение совета директоров гостиницы «Ковров» (далее — ООО) после вхождения в состав акционеров АО в 2016 году.

Решение Совета было утверждено в 2009 году. Суд первой инстанции принял дело истца к рассмотрению, несмотря на доклад ответчика. Решение не было утверждено в апелляционной инстанции.

Решение: решение 1 ААДЕ от 30. 08. 2019 по делу A11-2051/2017

Выводы суда:.

1. акции ответчика были переданы истцу в 2016 году на основании распоряжения администрации города Коврова и решения Совета народных представителей города Коврова. Сразу же после приобретения акций заявитель обнаружил, что восемью годами ранее правление АО санкционировало увеличение уставного капитала ООО путем передачи части акций отеля.

В результате последовательных действий АО потеряло имущество. Суд признал эти действия неправомерными.

2 Согласно документам сообщества ответчика, одобрение сделок в соответствии с федеральным законодательством, касающимся открытых акционерных обществ, относится к компетенции совета директоров. Во время вынесения рассматриваемого решения совет состоял из пяти членов, один из которых не смог принять участие в голосовании из-за своей заинтересованности в сделке. Имущество было передано.

3. другой член совета заявил о своем неучастии в данном совете и не поставил свою подпись. Экспертиза подтвердила, что подписи были сделаны не одним и тем же лицом, поэтому на заседании правления не было кворума, а значит, решение правления было недействительным и не имело силы, независимо от любой апелляции на него.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

• нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
• должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
• неучтенные права восстанавливаются;
• за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
• приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Основания обжалования

Перед тем, как оспорить договор приема-передачи муниципального объекта, нужно убедиться, что выявленные нарушения влекут недействительность сделки. Обжалование договоренности происходит в судебном порядке. Среди основных причин обращения в орган правосудия выделяют:

• заключение уговора с субъектом, который не обладает достаточной компетенцией;
• повторная приватизация;
• невключение несовершеннолетних жителей в число будущих правообладателей в тексте соглашения;
• несоблюдение обязательных процессуальных требований, установленных законом;
• использование заинтересованным претендентом поддельной документации;
• недееспособность заявителя;
• введение участников процесса в заблуждение, побуждение к уступке от законной привилегии на имущество путем угроз, давления, предоставление ложной информации.

Кроме этого установлен список объектов, которые запрещено отчуждать частным субъектам при любых обстоятельствах. В перечень входят помещения в аварийных и ветхих домах, комнаты в общежитиях, служебная жилплощадь в военных городках. Если ущемленная сторона обнаружит и докажет в суде наличие достаточных юридических предпосылок, приватизационная сделка может быть признана противоречащей правовым нормам.

Структура органов опеки и попечительства

В соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса РФ органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления, которые в своей деятельности руководствуются Конституцией РФ, Семейным кодексом РФ, Гражданско-процессуальным кодексом РФ, Уставом города Москвы, Законом города Москвы от 4 июня 1997 г. N 16 «Об организации работы по опеке, попечительству и патронату в городе Москве», Законом города Москвы N 56 от 06.11.2002 «Об организации местного самоуправления» и другими нормативными правовыми актами.

На органы опеки и попечительства возложен достаточно широкий круг задач, наиболее актуальной из которых для нас является дача разрешений на отчуждение, обмен жилой площади, совершение всех сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав или изменение его объема. Для получения разрешения органов опеки и попечительства законными представителями несовершеннолетнего предоставляется пакет документов. Перечень необходимых документов определен в письме Министерства образования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 и письме «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» от 09.06.1999 N 244/26-5.

Согласно этим документам для рассмотрения вопросов дачи разрешения на сделку, влекущую отказ от принадлежащих ребенку прав или затрагивающую его права и законные интересы, необходимо предоставить:

• заявление от родителей либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершить сделку;
• запрос нотариуса;
• копии финансовых — лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и покупки;
• справку из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налогов;
• заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на сделку;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• разрешение на регистрацию семьи в населенном пункте в случае выезда по новому месту жительства (форма 6);
• выписка из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства;
• иные документы, необходимые органам опеки и попечительства для издания распоряжения.

По итогам рассмотрения документов руководитель органов опеки и попечительства выносит постановление (распоряжение) о разрешении сделки, ее условиях либо отказывает в разрешении.

В настоящее время наиболее остро стоит вопрос о качестве работы органов опеки и попечительства. К сожалению, действия сотрудников органов опеки зачастую носят формальный, фрагментарный характер. Нередко разрешения на сделку даются без проведения необходимой проверки (особенно это касается разрешения на покупку жилых помещений в регионах). В связи с этим нам следует быть особенно внимательными при проведении таких сделок и не принимать решения об одобрении сделки без собственного объективного анализа ситуации, только опираясь на имеющееся разрешение органов опеки и попечительства.

Образец ходатайства о восстановлении срока исковой давности

Рекомендуем воспользоваться образцом ходатайства о восстановлении срока исковой давности, подготовленным специалистами нашего сайта.

В Благовещенский городской суд

675000, г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 137

Истец: Иванов Андрей Степанович

675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 281, кв. 1

Ответчик: Карасева Анна Николаевна

675000, г. Благовещенск, ул. Амурская, 135, кв. 12

Дело № 2-1456/2022

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности

В производстве Благовещенского городского суда находится дело № 2-1456/2022 по иску Иванова А.С. к Карасевой А.Н. о признании договора купли-продажи квартиры от 12.04.2020 года № 456 недействительным в связи с его оспоримостью (совершен под влиянием введения в заблуждение).

Истец заявляет ходатайство о восстановлении срока исковой давности, который был пропущен по причине длительной болезни истца (онкологическое заболевание).

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

В рассматриваемой ситуации истец должен был обратиться в суд с иском не позднее 12.04.2022 года, а фактически иск был подан 31.05.2022 года. Срок исковой давности был пропущен по причине прохождения лечения в онкологическом диспансере. В период с 11.01.2022 года по 10.05.2022 года Иванов А.С. находился на стационаре для выполнения операции по удалению злокачественной опухоли и прохождения курсов химиотерапии.

На основании изложенного полагаю, что срок исковой давности может быть восстановлен по уважительной причине.

Руководствуясь статьей 205 ГК РФ,

Прошу:

Признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности.

Приложение: Выписка из медицинской документации.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

• нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
• покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
• квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
• нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
• продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
• продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
• продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
• сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
• продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
• квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Что нужно знать о сроке исковой давности по сделкам с недвижимостью?

Недвижимое имущество должно быть правомерно переоформлено на нового владельца, иначе возникает риск недействительности сделки. Если сделка была заключена без нарушений и основания для ее оспаривания нет, то она не может быть признана ничтожной.

По закону срок исковой давности для обращения за признанием сделки недействительной составляет 3 года с момента заключения договора. Но если нарушения правил переоформления недвижимости были изначально известны, то иск может быть подан в течение года.

Важно проверять все документы и правовую чистоту недвижимости до заключения сделки, чтобы избежать нарушений и возможных судебных разбирательств. Если необходимо, можно обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

В случае нарушений прав при переоформлении или продаже недвижимости, можно обратиться в суд за признанием сделки недействительной или прекращением имущественного спора. Одним из оснований для этого может быть несоответствие законным требованиям и оформление недвижимости как квартиры, которая на самом деле не соответствует правовым нормам.

Несмотря на то, что срок исковой давности ограничен, недопустимо нарушение прав при переоформлении и продаже недвижимости. Поэтому важно знать свои права и уметь защищать их в судебном порядке.

Для возможности признания сделки с недвижимостью недействительной, необходимо наличие определенных оснований: нарушение законной формы, порядка заключения договора, нарушение законных прав других лиц и т.д. Если вы считаете, что данные основания были нарушены при заключении договора на недвижимую квартиру или другое имущество, то вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.

Существуют различные сроки исковой давности на оспоримые договоры по недвижимости в зависимости от нарушений, дат и других факторов. В некоторых случаях иск можно подать в течение года с момента заключения договора, в других — до прекращения прав на недвижимость, а иногда можно подать и после этого срока если доказать наличие недействительности сделки.

Договор	Срок исковой давности
Договор о купле-продаже недвижимого имущества	3 года со дня нарушения права
Договор аренды недвижимости	1 год со дня нарушения права
Договор дарения недвижимости	3 года со дня нарушения права
Договор уступки прав на недвижимость	3 года со дня нарушения права

Необходимо также помнить, что признание сделки недействительной инициирует процесс признания недвижимости ничтожной, т.е. без юридического значения. При признании недвижимости ничтожной она не может перейти к новому владельцу и не может находиться в его собственности.

Похожие записи:

• Чем грозит наезд на пешехода на пешеходном переходе в России
• Может ли подросток жить отдельно от родителей в 16 лет
• Сколько на алименты на 1 ребенка в 2024 году размер сколько процентов