Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать межевание земельного участка в 2024 году в Екатеринбурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Межевой план. Перечень документов для межевания
Для частных лиц. Чтобы подготовить межевой план, необходимо:
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Постановление Главы Екатеринбурга об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Свидетельство о праве собственности на ЗУ (если есть).
- Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости.
Для организаций. Чтобы подготовить межевой план, необходимо:
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Постановление Главы Екатеринбурга об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Свидетельство о праве собственности на ЗУ (если есть).
- Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости.
- Учредительные документы фирмы-заказчика, а именно: выписка из ЕГРЮЛ на текущий год, документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.
В отношении не внесенных и декларированных участков, описанных выше, необходимо проводить межевание. Для декларированных — для точного определения координат, чтобы недобросовестный сосед не мог прирезать себе часть вашей земли. Для не внесенных – чтобы в принципе органы власти знали, что есть собственник и есть сам участок, нередки случаи когда через общие земли проектировали магистральный газопровод, а при строительстве оказалось что данная земля кому то принадлежит. В обоих случаях проведение межевания убережет от многолетних судебных тяжб и других неблагоприятных последствий.
При осуществление сделок купли-продажи объектов недвижимости покупатели все чаще и чаще требуют от продавцов уточнения границ. Ведь это гарантия того, что именно тот участок что вы посмотрели физически, соответствует земельному законодательству и данным содержащимся в ЕГРН.
В Росреестре существует подразделение проводящее проверки соблюдения земельного законодательства. Инспектор выезжает на место с геодезическим оборудованием, определяет соответствует ли забор координатам указанным в ЕГРН. В случае уже отмежеванных участков вопросов обычно не возникает т.к. границы точно определены по фактическому использованию. В случае неотмежеванных объектов – юридическая граница внесена ориентировочно в ЕГРН, площадь участка может соответствовать документам, но граница бывает смещена, и это инспектор может расценить как правонарушение. Штрафы существенные – от 5 тыс. руб. и более, в зависимости от кадастровой стоимости (может быть и 20 тыс руб). Экономичнее сделать межевание и спать спокойно.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Сколько стоит межевание земельного участка
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Закон о межевании земельных участков
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру межевания земельного участка, является ФЗ РФ № 221, а также ФЗ РФ № 447, который внес некоторые поправки в действующий нормативный документ. Согласно указанным законопроектам, межевание является обязательной процедурой. Без установленных границ, участок невозможно поставить на кадастровый учет, оформить права собственности и реализовать юридические сделки.
Целью создания государственного кадастра недвижимости является фиксация перехода прав собственности на участки на федеральном уровне. Закон о межевании регулирует порядок кадастровой деятельности. Согласно нормативному документу, чтобы внести сведения об участке в базу ЕГРН и публичную кадастровую карту, необходимо заказать услуги кадастрового инженера. В обязанности специалиста входит реализация всех этапов межевания:
- Подготовка и проверка документов на участок;
- Осуществление геодезических изысканий, определение координат поворотных точек, установка межевых знаков;
- Согласование результатов межевания с соседями, председателем СНТ, муниципалитетом, местной администрацией и некоторыми другими заинтересованными сторонами;
- Разработка межевого дела и передача его госрегистратору.
Зачем делать межевание земельного участка
Сделать межевание нужно по нескольким причинам.
Во-первых, владельцу участка нужно уточнить площадь и границы земельного надела, закрепить права на прирезки.
Во-вторых, межевание позволяет местоположение границ и размеры участка. В России нередко возникают споры с соседями и другими заинтересованными лицами относительно земель и их границ. Зачастую выигрывает эти споры тот, кто заблаговременно согласовал с соседями границы и поставил точно описанный участок на кадастровый учет.
В-третьих, межевание понадобится, чтобы получить разрешение на строительство, узаконить самовольно построенные жилые дома и другие постройки, получить разрешение на монтаж инженерных сооружений и пр.;
Что касается местных властей и государства, то для них межевание помогает учету земельного фонда страны, позволяет определить размер земельного налога.
Как сделать межевание земельного участка в СНТ
Если земельный участок попадает под дачную амнистию (получен до 30.10.2001), то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности.
Если нет споров с соседями, то такой участок до 1 марта 2026 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него без межевания (п. 5.1 ст. 69 закона № 218-ФЗ)
В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:
- Информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
- Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ или муниципального образования, к которому относится массив земель.
Порядок межевания участка в 2024 году
Зачем нужна процедура межевания земельного участка? Как изменения плана зафиксировать в Росреестре? Как провести межевание своего участка? Нужно ли платить за проведения межевого дела? Кто несет ответственность за незаконное межевание?
Что такое межевание земельного участка?
Межевание — это процедура разграничения земельного участка на части, каждая из которых имеет определенные границы и площадь. Межевание нужно для правильного определения границ земельной собственности, предотвращения возможных конфликтов с соседними землевладельцами, а также для регистрации прав собственности в Росреестре. Эта процедура законодательно регламентируется.
Как провести межевание участка?
Для проведения межевания земельного участка нужно обратиться к землемеру, который проведет необходимые измерения и составит межевой план. Затем этот план нужно подать в Росреестр для оформления права собственности на землю. Если соседи не согласны с границами, зафиксированными в межевом плане, они могут оспорить их в судебном порядке. Эта процедура может быть достаточно сложна и затратна.
Что означает изменения плана зафиксировать в Росреестре?
Изменения плана зафиксировать в Росреестре означает, что после проведения межевания компетентный землемер внесет необходимые изменения в межевой план и подаст его на регистрацию в Росреестр. Таким образом, изменения границ земельного участка будут зафиксированы в Росреестре и будут иметь юридическую силу.
Нужна ли оплата за проведения межевого дела?
Да, проведение межевого дела является платной услугой, и землевладелец должен будет заплатить за проведение измерений и составление межевого плана. Стоимость зависит от сложности участка и региона, в котором проводится межевание.
Какая ответственность за незаконное межевание?
Незаконное межевание может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. Если межевание произведено без учета прав соседних землевладельцев или с применением подделки документов, то это квалифицируется как преступление. Кроме того, землемер, который проводит межевание, несет ответственность за правильность проведенных измерений.
Как долго длится межевание земельного участка в 2024 году?
Время, регламентируемое на проведение межевания земельного участка, изменений в 2024 году не претерпело, поэтому процедура займет столько же, сколько и раньше — от нескольких месяцев до года. Ровно сколько потребуется на составление межевого плана, подписание документов, занесение информации в Росреестре, исправление ошибок в случае их обнаружения и т.д.
Однако, время проведения межевания земельного участка может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, таких как:
- размер участка;
- сложность рельефа и объектов на участке, зафиксированных в межевом плане;
- количество соседних участков, которые также нужно замежевывать;
- своевременность подачи документов и оплаты услуг;
- наличие ошибок в первоначальном перечне геодезических работ в межевом плане.